Noarderein 27

Te koop: Zeer ruime, traditioneel gebouwde woning met schuur, winkelruimte grote parkeerplaats en een ruime tuin, op een perceel van ruim 1700 m2. De degelijk gebouwde woning , met energielabel C, is voor meerdere doeleinden geschikt. Hierbij valt te denken aan dubbele bewoning, wonen en werken, kantoor aan huis of een hobby die veel ruimte nodig heeft. Het geheel heeft bestemming wonen.

Omschrijving:

Algemeen:

De woning bestaat uit drie delen. De hoofdwoning, een tussen gedeelte en een aanbouw met o.a. de schuur en winkel. Het geheel wordt verwarmd d.m.v. CV ( 2x) met deels heteluchtverwarming ( Brink) in combinatie met vloerverwarmingen en deels met radiatoren. Screens, verlichting en zonneschermen worden somfy aangestuurd en zijn op afstand bedienbaar. Onder het gehele woongedeelte is kruipruimte ( niet onder de schuur). Op de hoofdwaterleiding is een waterontharder aangesloten. In totaal zijn er 25 220V groepen en 3 380V groepen, verdeeld over twee groepenkasten. De bitumen op het platte dak van het tussengedeelte is vorig jaar vernieuwd. Op twee kozijnen na, zijn alle kozijnen van kunststof.

Indeling woning:

Begane grond:

Hal/ entree met trapopgang en meterkast.

Ruime L vormige woonkamer , met houtkachel, doorlopend naar de open keuken. De woonkamer, keuken en ook de entree hebben een fraaie natuurstenen vloer.

De keuken, met een U vormige opstelling en diverse inbouwapparatuur is geplaatst in 2021.

Grenzend aan de woonkamer twee mooie tuinkamers, waarvan één met houtkachel en openslaande deuren naar terras en achtertuin en de andere tuinkamer met een airco die ook kan verwarmen.

Verdieping:

Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping met een vide, overloop, badkamer en twee ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van toilet, inloop douche, een tweepersoons bad met jets en bubbels, en een wastafel meubel.

Twee ruime slaapkamers met voldoende (inbouw) kastruimte. Beide slaapkamers hebben een balkon.

Tussengedeelte:

In het tussen gedeelte is een toilet, slaapkamer en een tweede entree/hal ,die als achter entree wordt gebruikt, gesitueerd.

Aanbouw:
Een grote aanbouw met hal, bijkeuken, badkamer, kamer, winkelruimte en grote schuur. De aanbouw is deels geschikt voor bewoning.

De bijkeuken heeft diverse witgoedaansluitingen.

De kamer kan eventueel gebruikt worden als kantoor.

Een moderne badkamer met inloop douche, dubbele wastafelmeubel en een toilet.

Aan de voorzijde van de aanbouw een ruimte die momenteel gebruikt wordt als verkoopruimte.

Naast de verkoopruimte is een grote schuur/werkplaats met smeerkelder, elektrische lier, elektrische overheaddeur en loopdeur aan de achterzijde. Via een degelijke trap is er toegang tot de ruime zolder.

Buiten:

Aan de voorzijde van de woning en schuur ligt een volledig bestraat plein, met een elektrische op afstand bedienbare poort, met voldoende parkeergelegenheid. Vanaf het plein is de voordeur, achterdeur, verkoopruimte ,schuur en dubbele carport ( 2 jaar oud) naast huis, bereikbaar.

Aan de achterzijde een ruime tuin en beschutte tuin met een afsluitbare overkapping ( 2 jaar oud). Een prachtige plek om in de middag en avondzon de vrije uurtjes door te brengen. De tuin is hermetisch afgesloten zodat huisdieren vrij kunnen rondlopen.

* Bezichtigingen uitsluitend op afspraak via de makelaar.
* Inruil kleinere woning met werkruimte is bespreekbaar.