Nijkerkstraat 21

GROOTS WONEN
Stel je voor: een royaal vrijstaand herenhuis waar ruimte, comfort en sfeer samenkomen.
Zie je jezelf al zitten in een riante woonkeuken, of juist genieten in een tuin waar privacy en rust de boventoon voeren? Nijkerkstraat 21 is zo’n plek.

Deze woning telt drie verdiepingen, vijf slaapkamers en twee complete badkamers. Een van de slaapkamers en badkamer bevinden zich op de begane grond wat vele mogelijkheden biedt. De grote woonkeuken is hét hart van de woning waar gekookt, gegeten en gelachen wordt.

En buiten? Daar wacht een heerlijke tuin rondom met meerdere mogelijkheden waar je na een drukke dag neerploft met een wijntje, terwijl de kinderen nog spelen of je simpelweg geniet van de stilte.
Als kers op de taart heeft de woning 16 zonnepanelen. Duurzaam én voordelig.

Kom je binnenkijken? We beloven dat je verrast zult zijn door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning voor jouw gezin in petto heeft.

SAMEN GENIETEN - WELKOM
Binnenkomen doe je in een ruime hal, die als spil fungeert tussen de verschillende leefruimtes. Vanuit hier stap je de woonkamer in, met een fijne zithoek aan de voorzijde. Je hebt er vrij uitzicht, want er is geen bebouwing recht tegenover. En voor de knusse winteravonden staat er een pelletkachel klaar.

Het middengedeelte leent zich perfect voor een lange eettafel. Denk aan avonden tafelen met vrienden of spelletjes spelen met het hele gezin.

Aan de achterzijde ligt de woonkeuken. Modern, ruim en met alles wat je nodig hebt om je kookkunsten te laten zien. Een spoeleiland met zitplaatsen, een inductiekookplaat met rvs-afzuigkap, een combi-oven én een oven, een vaatwasser, een koelkast en natuurlijk volop kastruimte in houtlook. De spuitwerk afwerking van plafonds en wanden, samen met de natuurstenen vloer mét vloerverwarming, maken het plaatje compleet.
Via de schuifpui loop je zo het terras op.

Vanuit de keuken en woonkamer zijn er bovendien korte lijnen naar de berging met vaste kasten en ruimte voor de wasapparatuur, een extra hal en een verrassend ruime slaapkamer beneden. Deze slaapkamer is voorzien van vaste kasten, een elktrisch rolluik én een eigen badkamer (2022).

Denk aan een inloopdouche, een toilet, een granieten blad met dubbele wastafel en zelfs een infraroodsauna. Luxe die het leven nét een stukje aangenamer maakt.

En dan de garage: groot, praktisch en uitgerust met een eenvoudig keukenblok en openslaande deuren.

VOOR IEDEREEN EEN PLEK
Met vijf slaapkamers heeft deze woning ruimte voor iedereen. Of je nu een groot gezin hebt, een samengesteld huishouden vormt of gewoon graag een logeerkamer en een werkkamer tot je beschikking wilt hebben, hier kan het allemaal. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, elk met een eigen sfeer en mogelijkheden. De slaapkamer aan de voorzijde heeft bijvoorbeeld een ingebouwde kastenwand waar je zowel een zomer- als wintercollectie in kwijt kunt.

De badkamer op deze verdieping is een plek waar ochtendstress geen kans krijgt. Terwijl de een geniet van een warm bad, kan een ander zich tegelijk opfrissen onder de douche. Twee wastafels zorgen ervoor dat tandenpoetsen geen filevorming veroorzaakt en dankzij de designradiator hangt er altijd een warme handdoek klaar. Het aparte toilet op de gang is ideaal: privacy gegarandeerd, zelfs met een volle bezetting in huis.

Op de slaapkamers ligt praktisch laminaat en er hangen rolluiken welke zorgen voor een goede nachtrust.

DE KERS OP DE TAART
Dan die bovenste verdieping: een ruimte die voelt als een eigen appartement. Hier ligt een royale slaapkamer die meteen indruk maakt door de hoge ramen en de openslaande deuren naar een privé dakterras. Dit is de plek waar je ’s avonds met een goed glas wijn de dag afsluit terwijl de lucht oranje kleurt.

De vaste kastenwand biedt volop bergruimte, waardoor je de kamer helemaal vrij kunt inrichten zoals jij wilt. Denk aan een luxe master bedroom, een creatieve studio, een rustige werkplek of juist een chillruimte voor pubers die hun eigen domein willen hebben. De mogelijkheden zijn eindeloos en dat maakt juist deze verdieping zo bijzonder. Het voelt niet alleen als extra woonruimte, maar als een plek waar je écht iets persoonlijks van kunt maken.

EEN TUIN OM VAN TE HOUDEN
Aan de voorkant zorgt de royale voortuin voor extra privacy in de woning en op de oprit kun je meerdere auto’s kwijt.

De achtertuin is in 2023 helemaal opnieuw aangelegd en straalt een en al gezelligheid uit met meerdere plekken om tot rust te komen. Er is een grote overkapping met berging achterin de tuin en een moderne aluminium overkapping direct aan de woning, compleet met verlichting en elektrische screens. Genoeg plek voor rust én gezelligheid zonder dat je elkaar in de weg loopt.

De achtertuin ligt op het westen en is daardoor een heerlijke plek om de middag- en avondzon mee te pakken. Ook hier geen bebouwing aan de achterzijde.

Verder is de tuin aangelegd met een gazon, strakke borders met groen en zelfs een vijver. Kortom: een tuin die uitnodigt om buiten te leven.

DE OMGEVING
De ligging is perfect: een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid en vrij uitzicht. In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum Heyhoef, scholen, sportvoorzieningen en natuurlijk het Reeshofpark. Het treinstation ligt om de hoek en met de goede uitvalswegen ben je snel in het centrum van Tilburg of in omliggende plaatsen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 769 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 197 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 43 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 10 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 11 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 480 m²
Energielabel A

Oplevering in overleg

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie, 16 zonnepanelen en houten kozijnen met dubbele beglazing en nagenoeg overal horren.
Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.