Nijhoffstraat 155

Aan de Nijhoffstraat 155, in de geliefde wijk St. Marten, tref je achter deze fraaie, gereinigde voorgevel een super charmante benedenwoning met een woonoppervlakte van ca. 49 m2 en een heerlijke stadstuin.
De benedenwoning maakt deel uit van een karakteristiek pand uit 1898 en ademt nog altijd de sfeer van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu. De woning is verzorgd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale woning voor kandidaten die willen wonen op een centrale, levendige plek in de stad.

Wonen in St. Marten
St. Marten is een levendige en karaktervolle wijk in Arnhem, geliefd om de mix van historische bouw, creatieve ondernemers en een sterk buurtgevoel.
In de wijk vind je sfeervolle straten, buurtwinkels, koffiezaken, supermarkten en gezellige horeca. De wijk grenst aan de hippe Spoorhoek en ligt op steenworpafstand van het stadscentrum, het Centraal Station en het Sonsbeekpark die beide met 5 minuten te belopen zijn. Alles wat je nodig hebt, ligt hier op loop- en of fietsafstand.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal, moderne meterkast, toegangsdeur naar de heerlijk lichte living die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Deze living beschikt over 3,22 M hoge plafonds, wit gelakte houtenvloerdelen en fijn uitzicht op het straatbeeld.
De slaapkamer is aan de rustige achterzijde gelegen en beschikt nog over de originele schouwpartij en eveneens hoge plafonds wat een fijn gevoel van ruimte geeft.
Middels de openslaande deuren is er toegang tot de heerlijk besloten, op de ochtend- en middagzon gelegen stadstuin.
De praktische kast in de tuin bergt de CV- installatie en biedt een plek voor het plaatsen van bijvoorbeeld tuinkussens en -gereedschap.

Vanuit de hal is er een toegangsdeur naar het souterrain alwaar je de wasmachine-/ droger opstelling treft. Deze ruimte van maar liefst 20 m2 biedt talloze mogelijkheden tot uitbreiding.
Toegangsdeur tot de nette badkamer met een inloopdouche, wastafel en een vrij hangend toilet.

De keuken tref je aan de achterzijde van de woning en beschikt over een modern wit keukenblok (IKEA) v.v. inbouwapparatuur, zoals o.a. een 4-pits gasfornuis, RVS afzuigkap en een koelkast.
Vanuit de keuken is er een toegangsdeur naar de besloten achtertuin.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1898;
Woonoppervlakte ca. 49 m2 en ca. 20m2 overige inpandige ruimte in het souterrain;
Energielabel C;
CV ketel Vaillant HR Solide plus, VHR NL 24-28/3-5 R3- bouwjaar ca. 2013;
Moderne groepenkast;
Actieve VvE met de bovenburen, fijn contact en een maandelijkse bijdrage van ca. € 40,-;
Parkeren in de wijk gaat middels een parkeervergunning- informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden;
De woning is grotendeels voorzien van dubbelglas;
Aanvaarding in overleg.