Nieuwstraat 34

Karaktervolle tweekapper met 4 slaapkamers en een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin met een praktische berging en een eigen achterom - Gelegen op een rustige en uiterst centrale locatie in de wijk Fatima, op loopafstand van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation.

De woning is enkele jaren geleden, smaakvol gerenoveerd waarbij o.a. de vloeren, wandafwerking, keuken, toiletruimte en badkamer zijn vernieuwd en karakteristieke details zijn behouden. De verdieping is voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.


Indeling:
Prachtige ontvangsthal met originele terrazzo vloer, meterkast en toiletruimte met een Portugese tegelvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de provisiekelder en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk.

Begane grond
De uitgebouwde woonkamer, bestaande uit een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met tuincontact aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een smaakvolle houtlook tegelvloer in visgraadmotief en heeft lichte stucwerk wanden. In het zitgedeelte bevindt zich een strakke gasgestookte haardpartij.
De grote raampartijen (dubbel glas) zorgen voor veel lichtinval en een fijn contact met buiten.
Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van diverse inbouwspots. De tweetal lichtkoepels zorgen voor extra veel lichtinval.

De keuken bestaat uit een werkgedeelte en een kastenwand met combi-oven en koelkast. Het werkgedeelte heeft een spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een betegelde spatwand, een schuine afzuigkap en een vaatwasser.


Eerste verdieping
Middels de karaktervolle trappartij kom je op de overloop met laminaatvloer. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. Alle slaapkamers hebben dezelfde laminaatvloer en stucwerk wanden. In 2021 zijn de raampartijen vervangen door hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken. Eén van de slaapkamers heeft een praktische bergkast.
Van de voormalige doucheruimte is een wasruimte gemaakt.

De met stijl betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, een 2e toilet, een designradiator en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand. De raampartij is eveneens voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.


Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een multifunctionele extra (4e slaap)kamer en een technische ruimte met laminaatvloer. De kamer is op een fraaie wijze gerenoveerd waarbij de karaktervolle oude balken in het zicht zijn gebleven. Het dakvenster zorgt voor een fijne daglichttoetreding. De technische ruimte beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Remeha Avanata HR (2011).

Tuin
Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de tuin. De tuin is vrijwel geheel bestraat en beschikt over een eigen achterom en meerdere plantenborders met o.a. een tweetal palmbomen en diverse planten en struiken. De tuin beschikt tevens over een klein waterornament. Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime berging met elektra en een vliering voor het opbergen van spullen.
Een aparte fietsenberging tref je meteen aan bij de achterom via de poort.

Ligging
Gelegen op een rustige en uiterst centrale locatie in de wijk Fatima, op loopafstand van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. Tevens op korte afstand van diverse winkel-, zorg- en sportvoorzieningen. Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de snelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen!