Nieuwstraat 26

*****HANDIGE STARTERS EN KLUS LIEFHEBBERS OPGELET !!! ***** Ben je op zoek naar een woning waar je volledig je eigen stempel op kunt drukken, je alles naar eigen wens kan maken, zodat je weet dat het goed gebeurt en alles weer nieuw is straks ? Deze charmante uitgebouwde 2-onder-1-kap woning in Wervershoof met dakterras , 4 slaapkamers, een kelder en open haard is echt de moeite waard om te komen bekijken en wie weet wordt dit binnenkort dan wel jouw nieuwe project.

Deze 2 onder 1 kap staat in een rustige straat, maar je bent ook zo bij het winkelcentrum waar je alle benodigde winkels kunt vinden die je maar kunt bedenken, van de kapper tot de bakker en van de supermarkt tot de HEMA alles lekker om de hoek. Uiteraard ontbreken ook de nodige basisscholen en sport faciliteiten niet en wat dacht je van het recreatie gebied De Vooroever van vele tientallen hectare groot, met een strand, haven en het IJsselmeer zowat in je achtertuin.

INDELING:
Je parkeert je auto op je eigen oprit, waar je maar liefst 2 auto's kwijt kunt.
Vervolgens kom je binnen in de hal waar je de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping aantreft, maar daarover later meer. Laten we eerst eens genieten van die geweldige raampartij aan de voor en achterzijde van de woning, dit is een doorzon woonkamer uit het boekje, wat een berg licht geeft dat in de woning zeg. De woonkamer is ook voorzien van een open haard, waar u in de winter lekker op een kleedje voor kunt gaan zitten met een goed glas wijn, kijkend naar uw favoriete film of serie. De open haard is namelijk in het midden tussen de woon en eetkamer geplaats waardoor je altijd goed zicht hebt op een lekker knisperend vuurtje. Als we bij de keuken komen, valt gelijk de frisse blauwe kleur op de muren op, daar sta je straks vanzelf vrolijk te kokkerellen. In deze keuken voorzien van gasfornuis en keukenblok met diverse kastjes heeft u aan opberg mogelijkheden totaal geen gebrek, dat komt mede omdat hier ook de toegangsdeur naar de kelder te vinden is, die meer dan redelijk van formaat is. Lopen we door de keuken richting de bijkeuken, komen we nog langs de badkamer met een douche en aparte wastafel die we gerust "functioneel" kunnen noemen en wel wat liefde en aandacht zou kunnen gebruiken. In de bijkeuken treffen we tevens de in 2018 geplaatste CV-combiketel installatie aan van het gerenommeerde merk Intergas, het model is de Kombi Kompakt HRE 36/30 en deze staat garant voor een grote hoeveelheid warm water door het hele huis en kan alle vertrekken met gemak warm houden. De wasmachine en droger kunnen we hier ook terug vinden, samen met de koel/vries combi die daar nu handig geplaatst is zodat je in de keuken nog meer de ruimte hebt om je uit te sloven boven de potten en pannen die staan te pruttelen op het gasfornuis.

1e VERDIEPING:
Waar zullen we beginnen met 4 slaapkamers? De mogelijkheden zijn enorm, alle kamers zijn namelijk royaal en degelijk van formaat te noemen. Je kunt met gemak in elke kamer een 2 persoons bed kwijt en de kamer met de toegang naar het grote dakterras wordt momenteel gebruikt als sportruimte waar je je heerlijk in het zweet kan werken en daarna op adem kunt komen op het dakterras waar je de heerlijke frisse lucht van de landerijen en het IJsselmeer in ademt. Als je op het dakterras plaatsneemt kijk je uit over de landerijen helemaal tot aan de kerk en geloof me dat is echt een eind weg.

Maar dat is niet alles, we hebben namelijk nog een zolderverdieping, heb je al in gedachte wat je hier mee gaat doen? Als je hier een groter raam of zelfs een dakkapel plaatst, kan dit zomaar een extra speel, kinder (slaap)kamer of kantoorruimte worden.

DE TUIN:
De tuin ligt op het zuidwesten en omdat de omgeving zo weids en landelijk gelegen is heb je de hele dag de zon in de tuin en op het heerlijke dakterras.

***KOM EN KIJK***
Op Zaterdag 4 Januari 2025 van 14:00 uur tot 15:00 uur en dinsdag 7 januari 2025 van 15:00 uur tot 16:00 uur kun je tijdens de KOM en KIJK vrijblijvend zonder afspraak de woning bezichtigen.
RE/MAX makelaar Wesley Boode begeleidt je graag bij een bezichtiging.

De woning wordt verkocht bij inschrijving onder gunning met een bieden vanaf prijs van € 269.000,-.

De inschrijving eindigt op dinsdag 14 Januari 2025 om 17:00 uur.

Iedereen wordt op deze wijze in de gelegenheid gesteld om een bieding uit te kunnen brengen.

Beelden vertellen u meer dan tekst. Wij verwijzen u dan ook graag naar onze foto, video en 360° graden presentatie op onze site. U krijgt hierbij een video introductie, een videovlucht om én door de woning en maar liefst meer dan 35 foto’s van het object.

Bouwjaar: 1954
Woonoppervlakte: ca. 92 m²
Overige inpandige ruimte ca. 10 m²
Inhoud: ca. 348 m³
Perceeloppervlakte: 174 m²
Energielabel E