Nieuwstraat 126

BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN:

Wil je deze woning graag bezichtigen? Stuur ons een mail met uw telefoonnummer. Wij bellen u terug voor een afspraak.
Van maandag t/m vrijdag zijn wij bereikbaar tussen 9:00 uur tot 17.00 uur. Na 17.00 uur kunt u bellen met 06 39580350.


NIEUW IN VERKOOP

Leuk en royaal woonhuis in Hoensbroek voor starters en gezinnen!

Deze gezellige eengezinswoning aan de Nieuwstraat 126 in Hoensbroek is een uitstekende optie voor starters of (grote) gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonplek. Met een bouwjaar uit 1964 heeft deze woning karakter en charme te bieden, gelegen in de populaire wijk Hoensbroek-De Dem.

Met een woonoppervlakte van ca. 162 m2 is er in dit half vrijstaande huis volop ruimte voor iedereen. De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers (mogelijkheid voor 6) en is ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan extra kamers of ruimte voor een werkkamer. De vele ramen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht, waardoor elk vertrek een gezellige en uitnodigende sfeer heeft.

De grindvloer op de begane grond geeft de woning een moderne uitstraling en is tevens onderhoudsvriendelijk, wat ideaal is voor drukke huishoudens. Royale woonkamer met veel lichtinval en goed tuincontact via een grote schuifpui. De ruime leefkeuken is voorzien van een witte keukeninstallatie in hoekopstelling met inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een grote eettafel. Via de keuken is de tuin bereikbaar.

De kelder is toegankelijk via de keuken en biedt met 2 grote ruimtes veel opslagmogelijkheden. Tevens is hier de CV ketel opgesteld.

Met energielabel E is de woning redelijk energiezuinig. Het huis heeft spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Na plaatsing van een moderne combiketel zal het energielabel worden verbeterd naar label C.

Achter het huis bevindt zich een knusse patiotuin, perfect om lekker buiten te genieten en te ontspannen na een lange dag. Een gemetselde tuinberging biedt volop opslag en bergruimte.

De buurt is kindvriendelijk en voorzien van diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer, waardoor het een aantrekkelijke locatie is om te wonen. Het winkelcentrum van Hoensbroek is op loopafstand.

Dit huis heeft veel te bieden voor verschillende doelgroepen. Of je nu een starter bent die zijn eerste eigen plek zoekt, een samengesteld gezin dat meer ruimte nodig heeft of een belegger die een interessante investering ziet; dit huis is het bekijken waard.

Nieuwsgierig geworden naar deze woning in Hoensbroek? Neem snel contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Dit is jouw kans om een plek te vinden waar je je echt thuis voelt!



Kelder
Twee royale kelderruimtes. Bergruimte en Hobbyruimte. Opstelling CV ketel.

Begane grond.
Ruime hal met grindvloer. Karakteristieke trap naar eerste verdieping. Meterkast. Toiletruimte. Grote woonkamer met schuifpui en grindvloer. Gesloten woonkeuken met grindvloer en keukeninstallatie in hoekopstelling met inbouw-apparatuur waaronder combi-oven, magnetron, afzuigkap, 5 pits gaskookplaat en inbouwverlichting. Toegang naar tuin via keukendeur.

Eerste verdieping
Overloop met grindvloer. Drie royale slaapkamers. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben toegang tot een groot balkon. Geheel vernieuwde moderne badkamer met groot raam, ligbad, douche, hangtoilet en badkamermeubel met ingebouwde wastafel.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de tweede verdieping. Bergzolder. Twee ruime slaapkamers. Grote bergruimte ( na plaatsing dakraam of dakkapel mogelijkheid voor extra slaap- of werkkamer).




Bouwjaar: 1964
Bruto inhoud: ca 623 m³
Woonoppervlakte: ca 162 m²
Grondoppervlakte: 131 m²
Isolatievoorzieningen: HR++ glas, isolatieglas. spouwmuurisolatie, gedeeltelijk dakisolatie
Energielabel: E (met plaatsing moderne combiketel wordt dit een label C )
Dakpannen vernieuwd in 1996
CV-ketel: eigendom

Momenteel is de bestemming van het pand Wonen met bedrijvigheid. Pand is sinds de jaren 90 in gebruik als woonhuis met instemming van gemeente. Dit wordt aangepast naar bestemming Wonen. De omgevingsvergunning voor een uitzondering op het geldende bestemmingsplan is reeds aangevraagd.




Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.