Nieuwlandstraat 33a

Wonen in de mooiste straat van Tilburg!

In het hart van het centrum en toch in de luwte; dat is waar je wilt wonen. Het beste van twee werelden. Lopen naar de slager, bakker en het restaurantje of genieten van de rust in de achtertuin. Het Montmartre van Tilburg.

Dit woonhuis van 168m2 heeft het allemaal. De ingang ligt verscholen tussen twee panden maar eenmaal binnen bevind je je in een oase van rust. De tuin, gelegen op het zuiden, is 250m2 groot en geeft zowel zon als schaduw door de grote boom.
In de tuin is er tuinkas aanwezig waar je naar hartenlust je eigen groenten, kruiden en fruit het hele jaar door kunt verbouwen. Tevens biedt het heerlijke tuinhuis met 5-delig houten harmonicadeuren, de mogelijkheid om in het voor- en najaar nog te genieten van de tuin.
Het tuinhuis is voorzien van een open haard en een keuken.

Op de eerste verdieping en tevens ingang naar de woning kom je via het dakterras van 80m2 binnen. Op dit dakterras is het heerlijk vertoeven daar het windstil is en je al snel de warmte van de zon ervaart.

De handgemaakte luxe keuken van Portugees eikenhout is uitgerust met een 7 pits fornuis en 4 ovens, een vaatwasser en een vries koelcombinatie. Op dezelfde verdieping bevindt zich een ruime masterbedroom met 3 grote hang- en legkasten en uitzicht op de tuin/dakterras.
De ruime badkamer is voorzien van een gietvloer, heeft een inloopdouche, een tweepersoons badkamermeubel en is gelegen op dezelfde verdieping. In deze ruimte bevindt zich ook de wasmachine in een afgesloten kast.

Het toilet bevindt separaat op dezelfde verdieping.
Vanuit de smaakvolle hal heb je toegang tot de woonkamer, Tv- kamer en kantoor. Al deze ruimtes zijn voorzien van een eikenhouten vloer en zijn af te sluiten middels de houten schuifdeuren dan wel paneeldeur.
De woonkamer is 50m2 groot een voorzien van een grote eetkamertafel geschikt voor 10 personen. De grote houthaard kan de gehele verdieping verwarmen.
De woonkamer telt twee authentieke erkers waarvan de deuren geheel kunnen worden opgezet en bieden een heerlijk uitzicht op de prachtige Nieuwlandstraat. Het kantoor bevindt zich achter de woonkamer en biedt voldoende privacy en rust om ongestoord te kunnen (thuis)werken.
Aan de andere kant van de woonkamer bevindt zich een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als TV kamer of yoga- dan wel lees/relax ruimte.

Vanuit de keuken kun je middels de prachtige houten wenteltrap naar nog twee ruime slaapkamers.

Boven deze woning bevindt zich nog een zelfstandig volledig gemeubileerd appartement van 80m2 voorzien van grote slaapkamer, woonkamer, ruime badkamer en woonkeuken. Ideaal voor oudere inwonende kinderen die nog geen eigen huisvesting hebben kunnen vinden in deze krappe woningmarkt. Toegang tot dit appartement is middels een trap vanuit het balkon. Dit appartement is geen onderdeel van de huur van deze woning, maar zou in overleg wel erbij kunnen worden gehuurd. Foto's en meer informatie op aanvraag.

Het woonhuis is voorzien van 14 zonnepanelen.

Living in the most beautiful street in Tilburg!

In the heart of the center and yet in the shelter; that's where you want to live. The best of both worlds. Walk to the butcher, bakery and restaurant or enjoy the peace and quiet in the backyard. Tilburg's Montmartre.

This 168m2 house has it all. The entrance is hidden between two buildings, but once inside you find yourself in an oasis of peace. The garden, facing south, is 250m2 and provides both sun and shade due to the large tree.
There is a greenhouse in the garden where you can grow your own vegetables, herbs and fruit all year round to your heart's content. The lovely garden house with 5-piece wooden harmonica doors also offers the opportunity to enjoy the garden in spring and autumn.
The garden house has a fireplace and a kitchen.

On the first floor and also the entrance to the house, you enter via the 80m2 roof terrace. It is wonderful to relax on this roof terrace as there is no wind and you quickly experience the warmth of the sun.

The handmade luxury kitchen made of Portuguese oak is equipped with a 7-burner stove and 4 ovens, a dishwasher and a freezer and refrigerator combination. On the same floor there is a spacious master bedroom with 3 large wardrobes and cupboards and a view of the garden/roof terrace.
The spacious bathroom has a cast floor, a walk-in shower, a double bathroom cabinet and is located on the same floor. The washing machine is also located in a locked cupboard in this room.

The toilet is located separately on the same floor.
From the tasteful hall you have access to the living room, TV room and office. All these rooms have an oak floor and can be closed using wooden sliding doors or panel doors.
The living room is 50m2 and has a large dining room table suitable for 10 people. The large wood fireplace can heat the entire floor.
The living room has two authentic bay windows, the doors of which can be completely opened and offer a wonderful view of the beautiful Nieuwlandstraat. The office is located behind the living room and offers sufficient privacy and tranquility to be able to work (from home) undisturbed.
On the other side of the living room is a multifunctional room that can be used as a TV room or yoga or reading/relaxation room.

From the kitchen you can take the beautiful wooden spiral staircase to two more spacious bedrooms.

Above this house there is an independent fully furnished apartment of 80m2 with a large bedroom, living room, spacious bathroom and kitchen/diner. Ideal for older children living at home who have not yet been able to find their own housing in this tight housing market. Access to this apartment is via stairs from the balcony. This apartment is not part of the rental of this house, but could be rented separately in consultation. Photos and more information on request.

The house is equipped with 14 solar panels.