Nieuwkuikseweg 17a

Karakteristieke kortgevelboerderij uit het jaar 1890, de boerderij betreft een gemeentelijk monument en is genaamd 'De Guldenberg'.
Deze deels nog authentieke kortgevelboerderij biedt fantastische mogelijkheden om te verbouwen naar hedendaagse maatstaven en te wonen aan de voet van de Loonse en Drunense duinen!

Enkele kwaliteitsaspecten:
- Aantrekkelijke woonboerderij van het type kortgevelboerderij.
- De boerderij betreft een gemeentelijk monument.
- Royaal perceel met privacyrijke achtertuin.
- Geweldige kansen om het pand te moderniseren.
- Extra slaapkamers en leefruimte aan de achterzijde, met zicht op eigen perceel, te creëren.
- Kansen voor het realiseren van een bijgebouw binnen het aangegeven bouwvlak.
- Op zeer geringe afstand van Nationaal park Loonse en Drunense duinen.
- Nabij de 'Ijzeren man' en de voorzieningen van Vught.
- Onder voorwaarden mogelijkheid mantelzorgbewoning (ouders-kinderen).
- Zeer comfortabele thuiswerkomgeving of voor het voeren van een beroep aan huis.

De kortgevelboerderij is een lust voor het oog voor diegene die bewondering heeft voor de Brabantse cultuurhistorie en de originele boerderijtypes in Brabant. Het pand is dan ook niet voor niets een gemeentelijk monument. De status gemeentelijk monument bewaakt de authentieke uitstraling aan de straatzijde, maar is niet zo beperkend als een rijksmonument. Er zijn tal van mogelijkheden voor modernisering met behoud van het karakter van de boerderij.

BEGANE GROND:
De boerderij wordt op het huidige moment via de achterdeur aan de zijkant van de boerderij betreden. Het portaal vormt een centraal punt richting het woongedeelte van de boerderij aan de voorzijde (straatzijde) van het pand en het voormalig staldeel aan de achterzijde van het pand. Delen van de authentieke constructie zijn bewaard gebleven en zijn duidelijk zichtbaar. Dit geeft goede mogelijkheden om deze oude elementen van de ambachtelijke bouwconstructie te laten integreren in een modernisering.
Met een aantal visuals hebben wij getracht u een beeld te geven van enkele mogelijke invullingen van het staldeel en de bovenliggende hooizolder.

Het huidige staldeel wordt gescheiden van de woning middels een bijkeuken met sanitaire voorzieningen over de gehele breedte van het pand. Deze bijkeuken bevindt zich op een praktische locatie als centrale entree van de boerderij. Ook bij een modernisering zou dit een goede invulling kunnen zijn om in stand te houden. Op dit moment bevinden zich de keuken, woonkamer en slaapkamer met badkamer aan de straatzijde van de boerderij.

Bij het moderniseren van de boerderij zou gedacht kunnen worden aan het omdraaien van diverse functies. Zo zou men kunnen wonen in de (nog te realiseren) living met aaneengeschakelde woonkeuken aan de achterzijde van de boerderij met zicht op eigen tuin door de open staldeuren. En aan de straatzijde zouden de huidige ruimtes een meer praktische invulling kunnen verkrijgen als kantoor, speelkamer en/of beroep aan huis met eigen entree aan de voorzijde van het pand.

EERSTE VERDIEPING
Boven het huidige woonhuisgedeelte is nu een zeer grote slaapkamer en een bergkamer aanwezig, welke met een relatief kleine ingreep tezamen als twee volwaardige slaapkamers zouden kunnen dienen. Deze slaapkamers zouden eenvoudig gebruik kunnen blijven maken van de douchegelegenheid onder aan de trapopgang in de bijkeuken.
Ook kan er via de overloop een veilige en praktische verbinding gezocht worden met de nieuw te realiseren slaapkamers in het staldeel.

BUITEN:
Op het perceel is een houten tuinhuis met overkapping aanwezig. Doch er is de mogelijkheid om een nieuw bijgebouw te situeren binnen het bouwvlak in het verlengde van de oprit. Zie onderstaande afbeelding waarbij het bouwvlak is weergegeven middels oranje arcering. De gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 100 m2, de goothoogte bedraagt max 3 m, en de bouwhoogte bedraagt max 5,5 m. Dit biedt mogelijkheden voor het realiseren van een B&B, maar ook voor mantelzorgbewoning. Voor beide activiteiten is een vergunning benodigd. Daarnaast is het natuurlijk een fantastische plek voor een beroep aan huis.

BESTEMMING
Voorheen vormde de boerderij een geheel met de naastgelegen voormalige melkveehouderij. De bestemming van de melkveehouderij is omgezet naar bedrijf met functieaanduiding statische opslag. De boerderij heeft destijds de woonbestemming verkregen. Ten behoeve van deze wijziging is een landschappelijk inpassingsplan aanwezig wat in stand gehouden dient te worden. Dit betreffen de aanwezige bomen en houtwal.

OMGEVING
De boerderij is landelijk gelegen in het dorp Helvoirt aan de rand van Nationaal park de Loonse en Drunense duinen, met vele mogelijkheden om te gaan wandelen, fietsen of paardrijden.

Helvoirt kent basisvoorzieningen als diverse supermarkten, een basisschool, horeca en diverse verenigingen. De uitvalswegen naar 's-Hertogenbosch, de A2 en N65 richting Tilburg zijn eveneens eenvoudig bereikbaar. Door de ligging nabij Vught zal de orientatie eveneens veel op het kleine stadje Vught zijn gericht. In Vught treft men grotere voorzieningen, diverse sport- en horecagelegenheden, voorgezet onderwijs en het treinstation.

CONTACT:
info@makelaardijmeeuwis.nl | 013-5915219