Nieuwkerkstraat 54

4-KAMER DUBBEL BENEDENHUIS– CENTRUM - INSTAPKLAAR

Op een fantastische locatie in het centrum van Dordrecht bevindt zich deze ruime dubbel benedenhuis met maar liefst drie slaapkamers en eigen tuin op het zuidoosten. De woning is instap-klaar en beschikt naast voornoemde over een ruime woonkamer, complete keuken en moderne badkamer.
De woning ligt op de begane grond en eerste verdieping van een complex met actieve vereniging van eigenaren (VvE).

Omgeving:
De woning ligt in de gezellige buurt de Bleijenhoek. Er zijn tal van voorzieningen en mogelijkheden in de nabije omgeving. Direct naast de woning vindt u een speeltuin en de supermarkt ligt op loopafstand. Om de hoek vindt u de waterbus, de watersportvereniging, de Voorstraat met zijn winkels, de Wijnhaven met karakteristieke grachtenpandjes, jachthaven, openbaar vervoer, restaurantjes, etc. De dichtstbijzijnde uitvalsweg (N3) ligt op slechts 4 minuten rijden.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze maisonnette? Wacht niet te lang en maak direct een afspraak voor een bezichtiging.


Indeling
Begane Grond

In de hal na de entree bevindt zich de meterkast. Deze hal verschaft u toegang tot de woonkamer en de keuken. In een tweede hal (tussenhal) met inbouwkast vindt u de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is volledig betegeld met grote wand- en vloertegels en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Woonkamer:
Ruime woonkamer met plavuizen vloer en gesausde wanden. Via een loopdeur betreedt u de achtertuin.

Keuken:
Hout(look) keuken geplaatst in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vrieskast. Er is ruim voldoende bergruimte in de vorm van boven- en onderkasten en lades.


Eerste verdieping
De overloop met inbouwkast verschaft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een wasruimte. In de wasruimte vindt u de CV-ketel en de opstelplaats van de wasmachine en -droger.

Slaapkamer 1:
Ruime slaapkamer met inbouwkast aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn gesausd.

Slaapkamer 2:
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn gesausd.

Slaapkamer 3:
Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn gesausd.

Badkamer:
De moderne badkamer is volledig betegeld met grote wand- en vloertegels. In de badkamer vindt u een inloopdouche, hangend closet, radiator en wastafelmeubel.


Tuin
Onderhoudsvriendelijke bestrate tuin met perkje aan de zijkant, gelegen op het zuidoosten. In de tuin bevindt zich een houten berging. De tuin beschikt over een afsluitbaar achterom.

Bijzonderheden
Afmetingen:
Keuken: 2,92 m. x 4,92 m.
Woonkamer: 4,21/5,08 m. x 4,87 m.
Slaapkamer 1: 3,90 m. x 4,88 m.
Slaapkamer 2: 2,42 m. x 3,66 m.
Slaapkamer 3: 2,41 m. x 2,99/3,66 m.
Badkamer: 1,94 m. x 3,15 m.
Berging: 2,30 m. x 3,41 m.

Technische installaties:
- Meterkast voorzien van 6 groepen, aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar.

Bijzonderheden:
- Maandelijkse (actieve) VvE-bijdrage ca. € 191,- (inclusief brand- en opstalverzekering);
- Geweldige ligging in het centrum.