Nieuweweg 17

Gelegen in een rustige woonomgeving op een ruim perceel, staat deze sfeervolle vrijstaande woning met vrijstaande garage. Deze royale woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en veelzijdigheid. Met 32 zonnepanelen en energielabel A is deze woning ook duurzaam. Dankzij de doordachte indeling, met zowel een hoofdwoning als een volledig ingerichte woonruimte in het achterhuis, is deze woning bij uitstek geschikt voor mantelzorg of het combineren van wonen en werken. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een sfeervolle tuinkamer.


INDELING

Begane grond:
Het voorhuis is te betreden via de voordeur aan de voorzijde. De ontvangsthal is voorzien van een trapopgang naar de eerste verdieping, een kelder en geeft toegang tot de woonkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich een warme en gezellige woonkamer met en-suite eetkamer, waar grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prettige sfeer. De ruime woonkeuken heeft een L-vormige opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Tevens beschikt deze ruimte over openslaande deuren naar de zij-tuin. Vanuit de keuken is er toegang tot een royale hal in het achterhuis. Deze ruime hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, ligt centraal en biedt toegang tot een separate toiletruimte en de badkamer. De moderne en eigentijdse badkamer is voorzien van vloerverwarming en uitgerust met een douche, wastafel met meubel, toilet en witgoedaansluitingen. Vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer en woonkeuken van het achterhuis. De woonkeuken heeft een hoekopstelling en is eveneens voorzien van diverse inbouwapparatuur en een praktische koffiecorner. De aangrenzende woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De slaapkamer is zowel bereikbaar vanuit de hal als vanuit de woonkamer.


Eerste verdieping:
Via de ontvangsthal in het voorhuis is de overloop bereikbaar, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelwand, designradiator en een toilet. De drie slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. In het achterhuis is de eerste verdieping te bereiken vanuit zowel de woonkamer als de hal. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van dakramen en vaste bergkasten. De overloop biedt voldoende ruimte om een fijne werkplek te creëren, en tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.

Zolder:
De bergzolder is te bereiken middels vlizotrap.


TUIN
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders gevuld met sierkiezels. De ruime oprit loopt langs de woning naar de vrijstaande garage en biedt plaats aan meerdere auto’s. Halverwege de oprit is een stijlvol hekwerk geplaatst dat zorgt voor extra privacy en veiligheid. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een ruim terras direct achter de woning, evenals een houten overkapping aan de zijkant van de tuin. Vanaf dit terras heb je een prachtig uitzicht over de gehele tuin, de natuurvijver en de tuinkamer. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een vrijstaand houten tuinhuis, ingericht met een houtkachel en een sauna, een heerlijke plek om te ontspannen. Daarnaast is er een moderne tuinkamer met glazen wanden, waar je ook bij minder mooi weer comfortabel kunt genieten van het buitenleven.


GARAGE & BERGING
De vrijstaande stenen garage is te bereiken via de royale oprit naast het huis. De garage is voorzien aan de voorzijde van een dubbele openslaande deuren met aan de achterzijde een loopdeur naar de achtertuin. Achter de garage is een houten berging aanwezig met een sfeervolle houten overkapping.


SIEBENGEWALD & OMGEVING
Siebengewald is een klein dorp in Noord-Limburg in de gemeente Bergen, omringd door uitgestrekte bossen, schilderachtige wandel- en fietsroutes, en unieke natuurgebieden zoals de Maasduinen. Dit rustige dorp, vlak bij de grens met Duitsland, ademt een sfeer van rust. Het beschikt over een basisschool en in de omgeving zijn diverse eet- en drinkgelegenheden te vinden. Het dorp heeft een goede aansluiting met de rest van de regio dankzij diverse uitvalswegen. Siebengewald ligt vlak bij de N271, een belangrijke provinciale weg die je snel naar grotere plaatsen zoals Gennep en Nijmegen brengt. Via de N271 bereik je ook snel de A77 (richting Boxmeer), die aansluit op de A73 richting Venlo en Nijmegen (circa 35 autominuten).


ALGEMEEN
- De woning is voorzien van hybride cv-ketel en een airconditioning.
- De gehele woning is voorzien van HR+ dubbel glas. (Behalve de badkamer begane grond)
- De woning beschikt over 32 zonnepanelen (2022).
- Er is vloerverwarming aanwezig in beide badkamers.
- Biedt ruimte voor werken aan huis of eventueel voor mantelzorg.
- Energielabel A.
- Aanvaarding in overleg.