Nieuwenhoornstraat 64A

VERBOUW JIJ DEZE DUBBELE BOVENWONING NAAR JE EIGEN WENSEN? De Nieuwenhoornstraat 64 A is een ruime jaren '30 woning met veel ruimte en potentie. Via je eigen voordeur leidt de trapopgang je naar de eerste verdieping met de ruime woonkamer en aan de achterzijde een heerlijk balkon op de zonzijde. Op de tweede en zolderverdieping zijn meerdere slaapkamers en nóg een balkon. Op de begane grond krijg je aan de achterzijde een eigen schuur ter beschikking. Echt een pand voor de klussers onder ons! 

Charlois is een fijne plaats om te wonen! Veel positieve ontwikkelingen dragen bij aan een goed woonklimaat en dat merk je! Aantrekkelijk zijn vooral de voorzieningen die de wijk kenmerken: ruim aanbod van ontspanning zoals parken en groene plaatsen, bereikbaarheid door uitstekende uitvalswegen en goed openbaar vervoer. Verder zijn er tal van winkelmogelijkheden zoals Zuidplein, de Dorpsweg, Plein 1953 en aan de Wolphaertsbocht! 

Zie jij de mogelijkheden? Pak je kans!
 
Indeling:

Eerste verdieping:
* Trapopgang naar de gang; toiletruimte met duoblok en lichtgroene betegeling. 
* Royale doorgebroken woonkamer met gashaard opstelling, behangwanden en deur naar het:
* Balkon op het oosten gelegen. 
* Kleine slaapkamer aan de voorzijde. 
* Keukenruimte met eenvoudige opstelling en voorzien van diverse apparatuur: gaskookplaat, oven en koelkast. tevens een deur naar het balkon. 

Tweede verdieping:
* Overloop met een vaste kast. 
* Kleine slaapkamer aan de voorzijde. 
* Grote slaapkamer aan de voorzijde.
* Grote slaapkamer aan de achterzijde met een kast en deur naar het:
* Balkon op het oosten gelegen. 
* Doucheruimte met inloopdouche en gedeeltelijk betegeld. 

Zolderverdieping:
* Grote zolderkamer voorzien van en dakraam en de opstelling van de CV-ketel.

* Berging op de begane grond, bereikbaar via het afgesloten achterpad.
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 27 mei 2034.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Wat betreft de verhuurde benedenwoning is sprake van een reeds bestaande huursituatie, hetgeen wel is toegestaan. 
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming middels een CV ketel (merk Bosch, 2011, defect) en warmwatervoorziening met een geiser.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.
* De notariële overdracht dient bij voorkeur plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris, Van der Straaten Notarissen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen: ca. 87 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 14 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 347 m³
 
Bijdrage V.v.E                 : Niet actief!
Bouwjaar woning            : 1939
Oplevering                      : Kan snel!