Nieuwenhoornstraat 33

Wat een plaatje! Deze moderne, luxe afgewerkte woning uit 2015 laat werkelijk niets te wensen over – hier wandel je zó in zonder te klussen!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Bouwjaar 2015 – volledig geïsoleerd, 10 zonnepanelen én energielabel A;
2. Verwarming én warm water via stadsverwarming; helemaal gasloos;
3. Luxe afwerking door de hele woning, instapklaar!;
4. Vernieuwde keuken (2022) met Siemens-apparatuur en Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging;
5. Lichte woonkamer met cine wall, elektrische haard en grote schuifpui naar de tuin;
6. Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming;
7. Moderne badkamer met tweede toilet, ruime douche en wastafelmeubel;
8. Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping;
9. Tweede verdieping met dakkapel: grote open zolderkamer met eindeloze mogelijkheden;
10. Super kindvriendelijke woonomgeving in Oud-Charlois.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Je woont hier in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oud Charlois. De wijk staat bekend om haar rustige straten, groene karakter en de fijne, dorpse sfeer. Aan het einde van de straat bevindt zich een speeltuin van de gemeente, een ideale plek waar kinderen veilig kunnen spelen en buurtbewoners elkaar ontmoeten.

In de directe omgeving vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en diverse winkels liggen op loop- of fietsafstand. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd, waardoor je snel in het centrum of andere delen van Rotterdam bent. Met de auto rijd je vlot de wijk uit richting de belangrijkste uitvalswegen, en parkeren kan gewoon voor de deur.

De Nieuwenhoornstraat is een rustige, overzichtelijke straat waar buren elkaar kennen en waar een prettige, ontspannen woonomgeving centraal staat. Een plek waar je je snel thuis zult voelen!

DE INDELING:
Begane grond
Je komt binnen via de nette entree, waar de strakke afwerking meteen opvalt. In de hal vind je de meterkast, het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang die recent is vernieuwd en is voorzien van luxe trapbekleding met geïntegreerde LED-verlichting. Vanuit hier loop je door naar de ruime en lichte woonkamer, waar de grote schuifpui naar de tuin zorgt voor een prachtige lichtinval. De cine wall met elektrische haard geeft de ruimte een luxe sfeer en dankzij de trapkast heb je extra opbergruimte binnen handbereik.

Aan de voorzijde ligt de open keuken, volledig vernieuwd in 2022 en dé eyecatcher van de begane grond. De strakke, greeploze uitstraling, de ruime werkbladen en Siemens-inbouwapparatuur zorgen voor optimaal kookcomfort. De Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging maakt het geheel helemaal af. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een heerlijk gelijkmatig en comfortabel leefklimaat.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval. Aan de achterzijde liggen de hoofdslaapkamer en een tweede slaapkamer; aan de voorzijde vind je een ruime derde kamer, ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is modern en compleet uitgerust met een ruime douche, een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegel en een handdoekradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een royale open zolder met kunststof dakkapel, waardoor je hier geniet van veel licht en extra ruimte. Deze verdieping kun je naar eigen wens indelen: een extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of walk-in closet, alles is mogelijk. De witgoedaansluitingen en ventilatie-unit zijn hier netjes weggewerkt.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en vormt een heerlijke plek om buiten te zitten. Dankzij de brede schuifpui lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Achterin de tuin staat een houten berging, perfect voor fietsen en extra opslag.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 2015
• Woonoppervlakte ca. 124 m2
• Inhoud ca. 330 m3
• Perceeloppervlakte 119 m2
• Energielabel A
• 10 Zonnepanelen, geplaatst in 2022
• HR++ beglazing
• Volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos)
• Begane grond met vloerverwarming
• Vernieuwde keuken uit 2022 met hoogwaardige Siemens-apparatuur
• Dakkapel verdieping 2 met kunststof kozijnen
• Eigen grond
• Oplevering in overleg, korte termijn mogelijk!

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!