Nieuwenhofweg 5

VERKOCHT!

Deze woonboerderij met paardenstallen en bijgebouwen is ideaal als u volledig vrij wilt wonen en uw hobby/beroep wilt uitoefenen. U kunt er in alle rust genieten van uw eigen paradijs en omgeving met een prachtige natuur.
Nieuwenhofweg 5 is een hele mooie, én natuurlijke plek, op een ruime locatie… je zult er maar wonen…


Indeling
Deze woonboerderij aan de Nieuwenhofweg 5 5962 NS te Melderslo is rond 1920 gebouwd als boerderij. Vanaf 1980 is deze boerderij geheel gerenoveerd en voorzien van een aanbouw aan de achterzijde! Deze woning is qua uiterlijk in oorspronkelijke staat, u treft een verrassing aan als u deze woonboerderij bezoekt… De woning is verbouwd met behoud van elementen van weleer, doch u treft een heerlijk te bewonen buitenlocatie!
Kadastraal bekend: Gemeente Horst sectie U nummer 441 groot 19.325 m2. De woning met erf en royale tuin met diversiteit aan planten en fruitbomen is gelegen op een solitaire locatie aan de Nieuwenhofweg te Melderslo. U bevindt zich midden tussen de velden en landerijen.
Binnen enkele minuten bent u midden in de natuur. Het Broekhuizer Brook ligt op enkele honderden meters afstand. Tevens zijn de Kasteelse Bossen met het strandbad en vele sportfaciliteiten op fietsafstand U kunt er heerlijk wandelen en genieten van de natuur. De A73 is in 5 minuten te bereiken. Het basisonderwijs is in Melderslo gelegen. Het voortgezet onderwijs en overige voorzieningen zijn in Horst in voldoende mate aanwezig. Het wonen én buitenleven op deze locatie is aangenaam!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1920
• begane grond vloer : betonvloer
• 1e verdiepingsvloer : houten vloer en betonnen dek
• wanden : buitenspouwblad; baksteen
: binnen spouwblad; steen aangebracht met spouw en isolatie.
• dak : zadeldak, originele houten spanten en houten gordingen. Het dak is beschoten met Eternit platen en met pannen gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met thermopane glaswerk.
De binnen kozijnen zijn eveneens uitgevoerd in hout met paneeldeuren.
• isolatie : thermopane glaswerk, spouwisolatie, vloerisolatie
• inhoud : woonhuis; 700 m3
• woonoppervlakte : 155 m2
• cv-installatie : Nefit HR-combi ketel (2014), verwarming middels radiatoren

 
Indeling begane grond
woonkamer (37 m2)
De woonkamer is verdeeld in zitkamer met een gashaard en een eetkamer welke open verbonden is met elkaar. Deze stijlvol uitgevoerde woonkamer is voorzien van een tegelvloer. Het is eenvoudig mogelijk beide apart te gebruiken… wel zo handig én een mooie plek om te genieten!

keuken (22 m2)
Deze ruime leefkeuken is ingericht met een aanbouwkeuken van beukenhout en een terrazzo blad, spoelbak, oven, gaskooktoestel, afzuigkap en koelkast. Deze keuken is open opgezet met veel zicht naar de achterzijde. Aansluitend is de eetkamer gelegen. Er is voldoende plek voor een eettafel. Tevens toegang tot de kelder, verdieping en bijkeuken.

kelder (10 m2)
Deze opkelder is ideaal voor uw voorraad levensmiddelen.

bijkeuken en toilet (14 m2)
Vanuit de achterzijde bereikt u de bijkeuken en het toilet. Hier is een wastafel en de aansluitingen wasmachine en droger. Tevens toegang naar het toilet, badkamer en de zadelkamer.

badkamer (7 m2)
De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, douche en wastafel.

zadelkamer (7 m2)
Deze ruimte doet dienst als opslag. Doorgang naar de schuur met paardenboxen.

slaapkamer ( 21 m2)
De slaapkamer is verdeeld in een kastruimte met hang,- en legkasten met schuifdeuren. Via enkele treden komt u in het slaapgedeelte.

hal (5 m2)
De hal is voorzien van een authentieke terrazzo vloer. Tevens bevindt zich hier de meterkast en garderobe.

Indeling verdieping
overloop
De overloop geeft toegang tot de slaapkamer/kantoor en de zolderkamer.

slaapkamer (18 m2)
De slaapkamer is voorzien van vensters en een Velux dakraam. Deze ruimte doet nu dienst als kantoor/werkplek.

zolderkamer (18 m2)
Deze ruimte is in gebruik als opslagruimte. Hier is de cv-installatie geplaatst.

Schuur en paardenstallen (70 m2)
De schuur is aan de voorzijde toegankelijk via een houten schuifdeur. Deze doet dienst als opslag én u kunt de hooizolder bereiken! De paardenstallen zijn voorzien van 4 paardenboxen.

Praktijkruimte annex woning (18 m2)
Dit massief houten gebouw is geheel separaat te gebruiken en is in gebruik als praktijkruimte. Toegang aan de achterzijde middels een ruim, geklinkerd terras. De ruimte op de begane grond is verdeeld in een open werkruimte met RVS werktafel en spoelbak. Toegang tot toilet en douche. Tevens een opslagruimte met openslaande poort. Hier is de boiler geplaatst.
Middels een houten trap is de vide te bereiken met een open instructieruimte/kamer.
Dit in 2019 gerealiseerde gebouw is uitgevoerd met wanden van 8 cm massief hout. Het dak is opgebouwd uit geïsoleerde dakplaten en pannen gedekt. Dit gebouw staat als een huis!
Divers te gebruiken als B&B, praktijkruimte, instructie-ruimte, of gewoon als man/vrouw-cave…

Tuin
De achtertuin is ingericht met een ruim terras van gebakken klinkers, gazon en borders. U kunt aan de achterzijde op het terras heerlijk beschut zitten onder de grote Lindeboom… gewoon een eeuw geleden geplant…
Aan de voorzijde is de toegang middels de, eveneens met gebakken klinkers gelegde oprit, en tuinpad. Er is voldoende rust en een geweldige privacy. Aan de achterzijde is een open schuur welke dienst doet als garage, en een schuur voor opslag én overdekt terras, gelegen. Hier is ook de bronpomp geplaatst.
De tunnel (120 m2) is voorzien van enkele druivenstokken… ideaal om uw eigen groentes te telen.
Tevens is er nog een ruimte voor de kippen en de geiten in de boomgaard…

Weiland
De weides zijn in een U-vorm rondom de woonboerderij gelegen. Het perceel is aan twee zijdes voorzien van een houtwal. Er is een eenvoudige schuilgelegenheid voor de paarden.

Bestemming
De woonboerderij met bijgebouwen is als Wonen bestemd. De overige grond is Agrarisch bestemd.