Nieuwe Nonnendaalseweg 133

Moderne tussenwoning met kapsalon aan huis!
Op zoek naar een instapklare gasloze woning in Nijmegen met een moderne uitstraling én extra mogelijkheden om thuis te werken? Dan is deze sfeervolle tussenwoning aan de Nieuwe Nonnendaalseweg precies wat u zoekt! De woning is super afgewerkt, beschikt over een moderne keuken en badkamer en telt drie slaapkamers. In de achtertuin vindt u bovendien een multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als kapsalon.

De ligging is gunstig: nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en op korte afstand van het centrum van Nijmegen en diverse uitvalswegen. Alles wat u nodig heeft, vindt u binnen handbereik.

Indeling
Begane grond:
De entree met meterkast en trapopgang. De gezellige woonkamer met aansluitend de eetkamer voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne keuken is sfeervol ingericht. Achter de keuken bevindt zich de badkamer, voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met aan de achterzijde de royale hoofdslaapkamer en de twee overige slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Alle kamers zijn mooi en sfeervol afgewerkt.

Kelder:
Vanuit de eetkamer bereikbaar, met aansluiting voor de wasmachine en extra opbergruimte.

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke, betegelde tuin met borders met fleurige vaste planten en een handige tuinkraan.

Bijgebouw:
De berging met lichtkoepel in de achtertuin is omgebouwd tot een moderne kapsalon met water, elektra en airco. Deze ruimte is ideaal voor een praktijk, salon of kantoor aan huis.

Overige informatie:
- Energielabel B
- Isolatie: dakisolatie middels glaswol (2008), behalve de aanbouw
- Kunststof kozijnen
- Beglazing op de begane grond HR+++, 1e verdieping HR++
- Vier airco installaties met een Daikin in de woonkamer, Panasonic vloerairco in de gang, een Panasonic in de
werkruimte en een Daikin in hoofdslaapkamer, allen bouwjaar 2021
- Warmtepomp boiler voor verwarmen van tapwater
- Keuken met bouwjaar 2021
- Badkamer met bouwjaar 2018
- Kelder van 4.64 x 3.63 meter
- Vloeren van begane grond en de verdiepingsvloer zijn van hout, de vloer van de keuken en badkamer is van beton
- Kruipruimte is aanwezig
- Gebruikersoppervlak 108 m² is tezamen van de woning 99 m² en bijgebouw 9 m²
- Inhoud 444 m³ is tezamen van woning 411 m³ en bijgebouw 33 m³
- Parkeergelegenheid middels betaald parkeren, parkeervergunning aan te vragen via de Gemeente Nijmegen

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 756,42 per jaar
Rioolheffing € 186,48 per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 293,94 per jaar
Zuiveringsheffing € 211,05 per jaar

Jaarlijks verbruik:
Elektra 4047 kWh

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.