Nieuwe Kerkstraat 95A

Op een uniek plekje, omringd door water en uitkijkend over het Argonautenpark in Hillegersberg, staat deze statige jaren 30 woning met maar liefst 247 m² woonoppervlakte. Vanwege zijn fantastische ligging en royale afmetingen biedt deze woning u de kans om hier uw droomhuis te realiseren.

Het statige hoekhuis bestaat momenteel uit een twee-laags benedenhuis (95-A) met sfeervol aangelegde tuin en toegang tot het water via een steiger en een dubbel bovenhuis (95-B) met een eigen opgang.

De nieuwe bewoners kunnen volgens eigen inzicht en wensen deze 2 panden geheel of gedeeltelijk samenvoegen of splitsen. Het is kadastraal ongesplitst en betreft dus 1 object met 2 huisnummers.

Hierdoor is het niet alleen aantrekkelijk voor een groot gezin, maar ook bijvoorbeeld voor dubbele bewoning of een huis met meerdere generaties onder één dak. Wil je graag een kantoor aan huis? Ook dat is eenvoudig te realiseren doordat het bovenhuis een eigen huisnummer heeft.

Uniek aan dit huis is het feit dat er hier op eigen terrein geparkeerd kan worden, nergens anders in de straat is die mogelijkheid er. Er is nu ruimte voor één auto, met kleine aanpassingen kunnen er twee auto’s op het terrein worden geparkeerd.

INDELING 95-A
Via de voordeur en het tochtportaal kom je in de gang aan met direct links de keuken met inbouwapparatuur. Aan de rechterkant de ruime, over de hele lengte gelegen, woonkamer welke dankzij de vele raampartijen baadt in het licht. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water en het Argonautenpark dat aan de overkant ligt. Verderop in de gang is er een badkamer gerealiseerd met douche en wastafel. Achterin treffen we tenslotte nog een slaapkamer. Middels de dubbele openslaande deuren in zowel de slaapkamer als de woonkamer krijg je toegang tot de tuin en geniet je van de natuur om je heen.

Terug in de gang treffen we nog een toilet en de trap naar de bovengelegen verdieping. Op de eerste verdieping vinden we een tweetal ruime slaapkamers met grote ramen en een separaat toilet.

INDELING 95-B
De eigen opgang bevindt zich aan de linkerkant van het huis. Via de trap bereik je de overloop met toegang tot een toilet, badkamer, keuken en een riante L-vormige woon/eetkamer. Vanuit de overloop nemen we de trap weer verder naar boven waar we nog een viertal kamers treffen waarvan één met een eigen balkon. Vanaf het balkon heb je een weids uitzicht over de omgeving. Drie van de vier kamers hebben een inbouwkast voor extra bergruimte. Op de overloop is nog een kleine berging te vinden.

Omgeving
Het huis is gesitueerd in deelgemeente Hillegersberg grenzend aan Rotterdam. Met tram 4, de auto of op de fiets bereikt u met gemak het centrum van de stad en komt u bij thuiskomst weer tot rust in deze groene oase. Of stapt u in uw boot vanaf de steiger en vaart u een rondje op de Bergseplas, die in directe verbinding staat?

De Nieuwe Kerkstraat is een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en bevindt zich in een zeer geliefd deel van het mooie Hillegersberg. Er heerst een dorps, sociaal karakter, dat tot uiting komt in buurtborrels en activiteiten gericht op kinderen. In de directe omgeving tref je dan ook een surplus aan van kinderopvangen, basisscholen en de Nord Anglia International School.

Het gezellige centrum van Hillegersberg met een groot aanbod aan winkels, cafés en restaurants ligt op loopafstand (ca 400 m). En heb je zin in een verkoelende duik, dan loop je naar het enige natuur zwembad van deze regio “Het Zwarte Plasje” dat om de hoek ligt.

Ook de uitvalswegen zijn gunstig. Binnen een mum van tijd zit je hier straks op de nieuwe A16 en met Zestienhoven bijna om de hoek, ligt de wereld aan je voeten.

Volgens uw eigen visie en wensen, kunt u dit statige pand renoveren en herindelen, waardoor u op een werkelijk fantastische plek uw droomhuis kunt realiseren!

Bel ons op voor een bezichtiging!

KENMERKEN
• Woonoppervlak 247m²
• Perceel 603m²
• Bouwjaar 1934
• Omringd door water
• Parkeren op eigen terrein
• Mogelijkheid tot dubbele bewoning of voor bedrijf aan huis
• Riante maatvoering per verdieping
• Gelegen op eigen grond
• Energielabel D (voor 95-A) en G (voor 95-B)
• As is Where is clausule van toepassing
• De boot (type Karel 450) kan separaat voor €7.500 worden overgenomen

Uw eigen woning verkopen? Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling! Makelaar: Michiel van der Graaf RE/MAX Totaal Makelaars