Nieuwe Binnenweg 222B2

Hip en trendy! De Nieuwe Binnenweg wordt door de Rotterdam Guide of Tourism benoemd als “The place to be”. Dit lange lint van designwinkeltjes, foodstores, ouderwetse barbiers, eettentjes, fancy cafeetjes en luxe horeca loopt vanaf het centrum tot diep in Rotterdam West, een wijk die bekend staat om zijn prettige balans tussen volks en superhip. Op deze te gekke locatie ligt een dubbele bovenwoning op de tweede en derde verdieping met ruime vertrekken en twee balkons met een zonnige ligging op het zuiden en met een fraai en weids uitzicht. Wonen in deze omgeving is een must voor degene die een eclectisch, levendig stadsbeeld weet te waarderen.

Op de begane grond bevindt zich de voordeur met toegang tot de gezamenlijke opgang. Op de eerste verdieping geeft een keurig gestoffeerde, eigen trapopgang toegang tot de woonverdieping.

De indeling is als volgt:
Overloop met de trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot het toilet. Deze nette ruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De zeer ruime living, met een zitgedeelte aan de voorzijde, biedt een gezellig zicht over de levendige straat. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde. Door de voornamelijk glazen achterpui wordt veel daglicht verkregen. Dit biedt, in combinatie met de royale plafondhoogte een extra ruimtelijk effect. De luxe open keuken bevat een antracietgrijze wandopstelling met inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met wok brander (2019), een vaatwasser, combioven (2019) en een koelkast met vriesvak. Een granieten werkblad en een RVS afzuigkap completeren het geheel. Een deur geeft toegang tot het woningbrede balkon (ca. 7m2) aan de achterzijde. Deze verdieping is grotendeels voorzien van een lamel parketvloer.

Op de derde verdieping geeft de ruime overloop toegang tot alle vertrekken. Een dakkoepel zorgt voor een prettige lichtinval en aan de achterzijde ligt een balkon (ca. 6m2) met een weids uitzicht over de daken uit de omgeving. De ligging is op het zuiden wat garant staat voor heerlijk zonnige uurtjes in de buitenlucht. Er zijn twee slaapkamers, één aan de voorzijde, met een vaste kast, en één aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Beide kamers zijn ruim bemeten en hebben, door het zichtbare gebinte, een sfeervolle en robuuste uitstraling. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, een ligbad met handdouche, een douchecabine, designradiator en een wastafel met bergmeubel en spiegelkast. Een dakkoepel zorgt voor daglicht in deze ruimte. Tegenover de badkamer vind je een kast met de wasmachine aansluiting, ruimte voor een condens droger en de opstelling van de C.V.-ketel. Verder is er nog een toiletruimte met een wandcloset. Hier is -achter een deurtje- de opstelling van de MV-unit terug te vinden. Tenslotte biedt de royale walk-in-closet op de overloop veel bergruimte en gemak! Deze ruimte is ook te gebruiken als derde slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. De slaapverdieping is geheel gestoffeerd. De balken van het gebinte zijn in het zicht gelaten en alle wanden zijn voorzien van strak stucwerk.

De woning is keurig onderhouden, volledig geïsoleerd en rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels HR++ (2012). Het dak is in 2012 vernieuwd en voorzien van isolatie. De C.V.-combiketel (Remeha HR) is van 2012 en wordt jaarlijks onderhouden. Er is een actieve VvE, bestaande uit 3 eigenaren, waarvoor een maandelijkse bijdrage wordt geheven van € 36,50. Onderhoud van de woningen geschiedt in overleg met de overige eigenaren en vanwege de algehele renovatie in 2012 is er geen MJOP opgesteld.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1887
Gebruiksoppervlakte wonen: 101m2
Inhoud: 362m3
Volledig eigendom
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha HR, bouwjaar 2012
VvE-bijdrage: € 42,32 per maand
EPA-label: C
Ouderdoms-, asbest- en funderingsclausule van toepassing
Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.