Nieuwe Achtergracht 14 2

*** English Translation Below ***

NIEUW IN DE VERKOOP:
Charmant appartement van circa 47 m² met een pittoresk balkon op het zuiden. Vanaf het balkon geniet u van een serene omgeving met uitzicht op de Stadstimmertuin. Het appartement is gelegen in het karakteristieke centrum van Amsterdam met een prachtig uitzicht over de Nieuwe Achtergracht en de Onbekendegracht achter Carré, onderdeel van het UNESCO Werelderfgoed. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond. Het appartement zelf bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een berging van ca. 9 m² op de vierde verdieping, die ideaal is als thuiswerkplek of logeerkamer.

De Nieuwe Achtergracht is een rustige gracht in een fantastische omgeving. Voor een heerlijk kopje koffie op het terras hoeft u niet ver te lopen; op korte afstand vindt u tal van cafés en restaurants zoals De Plantage, De Ysbreeker en Entrepot. Bovendien liggen de bekende dierentuin Artis en de Hortus Botanicus op een steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de directe omgeving, zoals in de Sarphatistraat, Utrechtsestraat, Weesperstraat, Wibautstraat, op het Waterlooplein of de Dappermarkt.


INDELING:
De gemeenschappelijke entree van het pand bevindt zich op de begane grond. Hal op 2e etage biedt entree tot appartement. Bij binnenkomst betreedt u de woonkamer, die toegang biedt tot alle vertrekken. Het separate toilet is gesitueerd in tussen de woonkamer en de open keuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die door de praktische vormgeving uitstekend is in te delen. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai uitzicht over de Nieuwe Achtergracht en de Onbekendegracht achter Carré. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde geniet de woonkamer van een natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken, de slaapkamer met badkamer en het balkon. De open keuken, die mooi grenst aan het balkon met openslaande deuren, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De slaapkamer, uitgerust met inbouwkasten, staat in directe verbinding met de badkamer, die beschikt over een ruime douche, wastafel en badkamermeubels. Op de vierde verdieping bevindt zich de berging, die dienst kan doen als thuiswerkplek of logeerkamer. De berging is uitgerust met aansluitpunten voor de wasmachine en beschikt over een eigen verwarmingselement.


OMGEVING:
Het appartement is gelegen aan de Nieuwe Achtergracht, een rustige gracht achter het Koninklijk Theater Carré, nabij de Amstel, de Utrechtsestraat, Artis, het Amstelveld, de Stopera en het museum de Hermitage. Wonen aan de Nieuwe Achtergracht biedt het beste van twee werelden: de rust van de grachten en de dynamiek van het stadsleven. Op korte afstand vindt u een breed scala aan uitstekende restaurants (bijvoorbeeld in de Utrechtsestraat), speciaalzaken en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Voor groen bent u binnen enkele minuten in de Plantagebuurt of het Oosterpark. De binnenstad ligt op loopafstand en de woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto.

Parkeren is eenvoudig: het aanvragen van een parkeervergunning is mogelijk en er is vrijwel altijd een parkeerplek beschikbaar. De ringweg A10 is binnen 10 minuten te bereiken, en metrostation Weesperplein ligt om de hoek. Met de fiets bent u in minder dan 10 minuten bij het Centraal Station of in het hart van de stad. Ook de stadsdelen Oost en De Pijp liggen vlakbij.


BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen op eigengrond;
* Dubbel glas voor en achter;
* Kozijnen woonkamer en keuken vernieuwd in 2023;
* Vernieuwde douche en tegelwerk in 2022;
* Energie label E;
* Actieve VvE met 4 leden;
* Balkon op het zuiden;
* VvE-kosten €110,- per maand;
* Levering in overleg;

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetresultaten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


*** English Translation ***

NEW FOR SALE:
Charming apartment of approximately 47 m² with a picturesque south-facing balcony. From the balcony, you can enjoy a serene environment with a view of the Stadstimmertuin. The apartment is located in the characteristic center of Amsterdam with a beautiful view over the Nieuwe Achtergracht and the Onbekendegracht behind Carré, part of the UNESCO World Heritage site. Additionally, the property is situated on freehold land. The apartment itself is on the second floor and includes a storage room of about 9 m² on the fourth floor, which is ideal as a home office or guest room.

The Nieuwe Achtergracht is a quiet canal in a fantastic area. For a delicious cup of coffee on a terrace, you don’t have to walk far; numerous cafes and restaurants such as De Plantage, De Ysbreeker, and Entrepot are within close distance. Moreover, the famous Artis Zoo and the Hortus Botanicus are just a stone's throw away. For your daily groceries, you can find several options nearby, such as on Sarphatistraat, Utrechtsestraat, Weesperstraat, Wibautstraat, at Waterlooplein, or the Dappermarkt.


LAYOUT:
The communal entrance of the building is located on the ground floor. The hallway on the 2nd floor provides access to the apartment. Upon entering, you step into the living room, which offers access to all rooms. The separate toilet is situated between the living room and the open kitchen. At the front of the apartment is the living room, which, thanks to its practical design, can be arranged in various ways. From the living room, you have a beautiful view over the Nieuwe Achtergracht and the Onbekendegracht behind Carré. The large windows at the front allow for plenty of natural light. At the rear of the apartment are the kitchen, the bedroom with an en-suite bathroom, and the balcony. The open kitchen, which beautifully adjoins the balcony with French doors, is equipped with various built-in appliances. The bedroom, fitted with built-in wardrobes, is directly connected to the bathroom, which features a spacious shower, washbasin, and bathroom furniture. On the fourth floor, there is a storage room that can serve as a home office or guest room. The storage room is equipped with connections for a washing machine and has its own heating element.


SURROUNDINGS:
The apartment is located on the Nieuwe Achtergracht, a quiet canal behind the Royal Theater Carré, near the Amstel River, Utrechtsestraat, Artis Zoo, Amstelveld, the Stopera, and the Hermitage Museum. Living on the Nieuwe Achtergracht offers the best of both worlds: the tranquility of the canals and the vibrancy of city life. A wide range of excellent restaurants (such as those on Utrechtsestraat), specialty shops, and grocery stores are just a short distance away. For greenery, you can reach the Plantage neighborhood or Oosterpark within minutes. The city center is within walking distance, and the apartment is easily accessible by both public transport and car.

Parking is easy: it is possible to apply for a parking permit, and there is almost always a parking spot available. The A10 ring road can be reached within 10 minutes, and the Weesperplein metro station is just around the corner. By bike, you can reach Central Station or the heart of the city in less than 10 minutes. The districts of Oost and De Pijp are also nearby.


DETAILS:
* Located on freehold land;
* Double glazing at the front and rear;
* Living room and kitchen window frames replaced in 2023;
* Renovated shower and tiling in 2022;
* Energy label E;
* Active Homeowners Association (VvE) with 4 members;
* South-facing balcony;
* VvE fees €110 per month;
* Delivery in consultation.

The measurement instruction is based on NEN2580. This instruction is intended to apply a more uniform measurement method to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be completely excluded, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in conducting the measurement.

NEW FOR SALE:
Charming apartment of approximately 47 m² with a picturesque south-facing balcony. From the balcony, you can enjoy a serene environment with a view of the Stadstimmertuin. The apartment is located in the characteristic center of Amsterdam with a beautiful view over the Nieuwe Achtergracht and the Onbekendegracht behind Carré, part of the UNESCO World Heritage site. Additionally, the property is situated on freehold land. The apartment itself is on the second floor and includes a storage room of about 9 m² on the fourth floor, which is ideal as a home office or guest room.

The Nieuwe Achtergracht is a quiet canal in a fantastic area. For a delicious cup of coffee on a terrace, you don’t have to walk far; numerous cafes and restaurants such as De Plantage, De Ysbreeker, and Entrepot are within close distance. Moreover, the famous Artis Zoo and the Hortus Botanicus are just a stone's throw away. For your daily groceries, you can find several options nearby, such as on Sarphatistraat, Utrechtsestraat, Weesperstraat, Wibautstraat, at Waterlooplein, or the Dappermarkt.


LAYOUT:
The communal entrance of the building is located on the ground floor. The hallway on the 2nd floor provides access to the apartment. Upon entering, you step into the living room, which offers access to all rooms. The separate toilet is situated between the living room and the open kitchen. At the front of the apartment is the living room, which, thanks to its practical design, can be arranged in various ways. From the living room, you have a beautiful view over the Nieuwe Achtergracht and the Onbekendegracht behind Carré. The large windows at the front allow for plenty of natural light. At the rear of the apartment are the kitchen, the bedroom with an en-suite bathroom, and the balcony. The open kitchen, which beautifully adjoins the balcony with French doors, is equipped with various built-in appliances. The bedroom, fitted with built-in wardrobes, is directly connected to the bathroom, which features a spacious shower, washbasin, and bathroom furniture. On the fourth floor, there is a storage room that can serve as a home office or guest room. The storage room is equipped with connections for a washing machine and has its own heating element.


SURROUNDINGS:
The apartment is located on the Nieuwe Achtergracht, a quiet canal behind the Royal Theater Carré, near the Amstel River, Utrechtsestraat, Artis Zoo, Amstelveld, the Stopera, and the Hermitage Museum. Living on the Nieuwe Achtergracht offers the best of both worlds: the tranquility of the canals and the vibrancy of city life. A wide range of excellent restaurants (such as those on Utrechtsestraat), specialty shops, and grocery stores are just a short distance away. For greenery, you can reach the Plantage neighborhood or Oosterpark within minutes. The city center is within walking distance, and the apartment is easily accessible by both public transport and car.

Parking is easy: it is possible to apply for a parking permit, and there is almost always a parking spot available. The A10 ring road can be reached within 10 minutes, and the Weesperplein metro station is just around the corner. By bike, you can reach Central Station or the heart of the city in less than 10 minutes. The districts of Oost and De Pijp are also nearby.


DETAILS:
* Located on freehold land;
* Double glazing at the front and rear;
* Living room and kitchen window frames replaced in 2023;
* Renovated shower and tiling in 2022;
* Energy label E;
* Active Homeowners Association (VvE) with 4 members;
* South-facing balcony;
* VvE fees €110 per month;
* Delivery in consultation.

The measurement instruction is based on NEN2580. This instruction is intended to apply a more uniform measurement method to provide an indication of the usable floor area. Differences in measurement results cannot be completely excluded, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations in conducting the measurement.