Niellerveld 35

In nieuwbouwwijk Neeldervelt, gelegen aan de rand van Maasniel (Roermond), bieden wij deze zeer moderne en luxe afgewerkte hoekwoning met eigen achterom en tuin op het Zuidwesten aan! De woning is slechts enkele jaren geleden (2019) duurzaam gebouwd, instap klaar en voldoet aan de eisen voor hedendaags wooncomfort!
Voorzien van een uitgebreid isolatiepakket, is deze woning energiezuinig en voorzien van zonnepanelen, airconditioning en een energielabel A.

De woning voorziet in een fraaie open keuken met inbouwapparatuur, drie (slaap)kamers plus een moderne ruime badkamer op de eerste verdieping en een vaste trap naar de tweede verdieping, waar eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Aan de zijkant van de woning vindt u meer dan voldoende gratis parkeergelegenheid op openbaar terrein voor zowel uw eigen auto(s) als die van uw gasten.

Het retailpark Roermond en de naast gelegen boulevard met bouwmarkten, tuincentrum, woonwinkels en supermarkten liggen op loopafstand. Ook een basisschool en diverse recreatievoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig.

Binnen enkele autominuten bereikt u de autoweg A73 waardoor steden als Venlo, Eindhoven, Maastricht, maar ook Düsseldorf eenvoudig te bereiken zijn.

INDELING

BEGANE GROND:
Via de voordeur betreedt u de ontvangsthal, waar tevens het volledig betegelde toilet met zwevend inbouwcloset, fonteintje en daarnaast de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping gelegen zijn.

De ruime en uitgebouwde woonkamer met aangrenzende open keuken zijn voorzien van een sfeervolle tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is een grote glazen pui voor extra tuincontact geplaatst, welke de woning tevens van veel daglicht voorziet. De woonkamer is voorzien van airconditioning en is er een trapkast gelegen.

De moderne hoogglans witte keuken vindt u aan de voorzijde van de woning. Deze bestaat uit een keukenblok aan de ene zijde, waarin een vaatwasser, spoelbak en inductiekookplaat met daarboven een RVS wasemkap zijn verwerkt. Een gekleurde achterwand zorgt voor een sfeer verhogende afwerking. Aan de andere zijde is een kastenwand gerealiseerd, waarin de combimagnetron/oven en koelkast zijn geïntegreerd.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop zijn 3 keurige slaapkamers voorzien van een sfeervolle laminaat vloer en een ruime badkamer voorzien van een bad, inloopdouche, toilet en wasmeubel bereikbaar. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming en op de masterbedroom vindt u de tweede airconditioning unit.

ZOLDERVERDIEPING:
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte is uitermate geschikt voor het realiseren van een 4e slaapkamer of hobbyruimte. Tevens vindt u op de tweede etage de CV HR-ketel (merk Intergas - in eigendom - geplaatst in 2019), mechanische ventilatie en aansluitpunten voor het witgoed.

TUIN:
De fraai aangelegde achtertuin is onderhoudsvriendelijk met twee fijne terrassen voor enerzijds uw loungeset en anderzijds uw eettafel met BBQ. De achtertuin is grotendeels betegeld en voorzien van een separate houten berging voor het opbergen van uw fietsen, scooter of (tuin)gereedschap. De tuin heeft een eigen achterom die praktisch direct op de naastgelegen parkeerplaats uitkomt. Vanwege de tuin ligging op het Zuidwesten is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de zon.

Mocht u na het zien van deze woning enthousiast zijn geworden en een bezichtiging willen plannen verneem ik graag van u.