Niederheider Weg 9

Deze degelijke gebouwde bungalow is gelegen in Geilenkirchen-Bauchem, een rustige wijk in de stad Geilenkirchen op ca. 10 auto min. van de Duits/Nederlandse grens (Waubach-Landgraaf).

Bauchem staat bekend om zijn landelijke, dorpse omgeving en biedt een ontspannen woonomgeving.

De stad Geilenkirchen biedt een goede toegang tot voorzieningen en diensten zoals o.a. openbaar vervoer, scholen, winkelcentra en een eigen ziekenhuis. Het is een ideale plek voor mensen die in een landelijke omgeving willen wonen, maar toch de nabijheid van stedelijke voorzieningen waarderen.

Het pand is gebouwd in 1979, biedt een woonoppervlakte van ca. 142 m2 met een inhoud van maar liefst ca. 1328 m3. De overige inpandige ruimtes zoals souterrain, zolder en garage hebben een totale oppervlakte van ca. 183 m2.

Het hoekperceel is 781 m2 groot.

De badkamer en toilet werden in 2011 vernieuwd.

De woning is wel toe aan een optische modernisering.

Indeling

Souterrain: (volledig onderkelderd)

Verblijfsruimte/hobbyruimte/slaapkamer met wastafelmeubel (4.80 x 4.05 m).

Hobbyruimte (7.04 x 5.20/6.23 m) met deur naar garage.

Kelder (3.94 x 3.41 m).

Kelder (3.94 x 3.20 m).

Stookkelder met opstelling cv-installatie.

Gang.

Hal met verdiepingstrap.

Begane grond:

Woonkamer (7.02 x 5.21 m) met fijn tuincontact dankzij de grote raampartijen.

Eetkamer (3.99 x 3.28 m). Woon -en eetkamer zijn voorzien van laminaatvloer.

Gesloten keuken (3.99 x 3.38 m) met verouderde aanbouwopstelling inclusief apparatuur.

Hoofdslaapkamer (5.15 x 4.10 m).

Gemoderniseerde (2011) badkamer (3.64 x 2.64 m) met douche, toilet, bidet, wastafelmeubel en wandurinoir.

Gemoderniseerd, separaat toilet.

Zeer royale L-vormige hal/entree met glazen deur naar terras.

Ruime garage (6.77 x 6.27/3.94 m) met stalen kantelpoort. De garage is inpandig bereikbaar door een trap via het souterrain.

1e Verdieping:

Zeer ruimte L-vormige zolder, bereikbaar via vlizotrap, met een vloeroppervlakte van ca. 80 m2.

Buiten

Achtertuin met L-vormig, overdekt terras, hagen en gazon.

Voortuin -en zijtuin met perkjes en gazon.

Grote oprit met parkeerplaatsen voor meerdere auto.

GOED OM TE WETEN

• Woonoppervlakte 142 m².

• Overige inpandige ruimte( kelder/garage/zolder) 183 m².

• Perceel 781 m².

• Inhoud 1328 m³.

• Bouwjaar 1979.

• Levensloopbestendig.

• Energielabel E.

• Gelegen in de wijk Bauchem (gem. Geilenkirchen).

• Degelijk gebouwd pand.

• Rustig wonen in dorpse omgeving.

• Goed onderhouden.

• Het pand behoeft enige optische modernisering.

• Aluminium kozijnen met dubbel glas.

• Cv op gas bouwjaar 2008.

• Goede daglichttoetreding dankzij de vele ramen.

• Vraagprijs € 379.500,-.

• Koperscourtage 2,38% incl. btw