Nicolaasstraat 1

HISTORISCH WONEN IN HARTJE UTRECHT
Een buitenkans voor degene die op zoek is naar een leuke studio in het Museumkwartier. Je kunt nu mede-eigenaar worden van een bijzonder pand op een unieke locatie in de oude binnenstad van Utrecht. Het betreft een winkelwoonhuis uit 1900 waar onlangs (2024) in het bovenhuis met zoveel mogelijk behoud van historische en karakteristieke stijlelementen 3 aantrekkelijke studio’s zijn gerealiseerd. Mocht je een startende professional zijn die op zoek is naar een betaalbare en bijzondere woonruimte, of een ouder die zoekt naar een fraaie woonruimte voor uw studerende kind, mis deze kans dan niet om eigenaar te worden van deze charmante studio op een toplocatie. Zoek niet verder en maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Als starter op de woningmarkt of student is deze studio precies wat je zoekt. Geen gedoe met te veel ruimte of overbodige luxe, maar gewoon een fijn plekje waar je jouw eigen stempel op kunt drukken.

ALGEMEEN
De Nicolaasstraat is een zijstraat van de Twijnstraat en is gelegen in de historische en levendige wijk Museumkwartier in Utrecht. Deze locatie combineert de charme van een van de oudste straten van de stad met de gemakken van moderne stedelijke voorzieningen. Het Museumkwartier staat bekend om haar karakteristieke gevels, rijke geschiedenis en vormt een aantrekkelijke omgeving voor zowel bewoners als bezoekers. De locatie biedt een breed scala aan faciliteiten en voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich tal van boetieks, speciaalzaken, supermarkten en diverse horecagelegenheden, van gezellige cafés tot verfijnde restaurants. Deze diversiteit maakt het een geliefde bestemming voor zowel locals als toeristen. Daarnaast zijn er in de buurt vele culturele bezienswaardigheden en musea te vinden, wat bijdraagt aan de culturele rijkdom van de buurt.

OBJECT / STUDIO 1
Klein in oppervlakte, groots in woonplezier!
Dit betreft de studio op de 1e verdieping bestaande uit een royale L-vormige woon/slaapkamer met veel lichtinval en uitkijkend op de Nicolaasstraat en deels de Twijnstraat. De compacte (dichte) keuken is efficiënt weggewerkt in een aparte ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de badkamer bestaande uit een inloopdouche en wastafel. Ook de aansluiting voor je was machinemachine zit de badkamer. Op de overloop zit een toiletruimte, deze deel je met nog 2 andere studio’s op de 2e verdieping.

Ben jij de volgende geluksvogel die straks deze studio zijn nieuwe ‘thuis’ mag noemen?
Wij nodigen je graag uit om deze leuke woning te komen bezichtigen.

LIGGING EN ANDERE VOORZIENINGEN
Het pand Nicolaasstraat 1 is gelegen in een van de oudste en meest karakteristieke delen van de oude binnenstad, in het centrum van Utrecht, dichtbij Hoog Catharijne en overige stadsvoorzieningen. Het Museumkwartier is het zuidelijk deel van de oude binnenstad en staat bekend om haar gezelligheid, veelzijdigheid en kunstzinnigheid. Deze locatie biedt een charmante combinatie van historische architectuur en moderne voorzieningen. Het huisvest de meeste musea van Utrecht, diverse ambachten en is bekend om zijn gezellige sfeer en diverse aanbod aan winkels, boetieks, en horecagelegenheden. Dit historische gebied van Utrecht is omringd door water en herbergt tevens vele verborgen straatjes, prachtige singels en veel groen. Wat een heerlijke plek om te wonen!
Wordt dit straks jouw eigen stek?

BEREIKBAARHEID
Openbaar Vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse buslijnen hebben haltes in de directe omgeving, waardoor het stadscentrum en andere delen van Utrecht gemakkelijk te bereiken zijn. Het Centraal Station Utrecht ligt op korte afstand, waardoor verbindingen naar andere steden in Nederland eenvoudig zijn.
Fiets en Lopen
Utrecht staat bekend als een fietsvriendelijke stad, en de Nicolaasstraat vormt daarop geen uitzondering. De locatie is gemakkelijk te bereiken per fiets, met goede fietspaden en stallingsmogelijkheden. Daarnaast is het een aangename wandeling naar het centrum van de stad, wat het ideaal maakt voor wie liever te voet gaat.
Auto en Parkeren
Voor automobilisten is de ligging eveneens gunstig. De nabijheid van de grote uitvalswegen, zoals de A12 en de A27, maakt het eenvoudig om naar andere delen van het land te reizen. In de omgeving zijn diverse betaalde parkeermogelijkheden.

Woon jij straks op een bijzondere locatie het Museumkwartier, dichtbij al deze voorzieningen? Wonen op zo’n plek is een absoluut voorrecht. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging, wij laten u graag deze unieke studio zien!

INDELING
Begane grond:
Entree, via winkelruimte, reeds lange tijd verhuurd aan Lemongrass (Thai take-away).

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte, toegang tot de studio 1 met dichte keuken voorzien van een keramische, 4 pits kookplaat, tafelmodel koelkast en afzuigkap, een badkamer die voorzien is van een inloopdouche en fontfonteintjeeitje. Voor de afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde tekeningen.

AFMETINGEN EN PLATTEGRONDEN
Zie NEN 2580 meetrapport.
Toelichtingsclausule NEN2580 (De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580).
De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een gangbare (NVM)koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de Meetinstructie (niet officieel ingemeten), het Energielabel, nutsbedrijven en voorbehoud financiering.

Oplevering
Het object wordt expliciet in huidige staat, ‘as is where is’ verkocht en geleverd, zoals partijen genoegzaam bekend, zodat ze daar geen nadere omschrijving van verlangen.

Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.

Onderzoekplicht koper
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 werkdagen na het besluit tot gunning aan koper is medegedeeld.

BIJZONDERHEDEN EN KENMERKEN
- Sfeervolle studio met vele authentieke details.
- Woonoppervlak: ca. 23m2.
- Inhoud: ca. 81m3.
- Oplevering in overleg.
- Bouwjaar: 1900, renovatiejaar 2024.
- De studio is afgewerkt met PVC-vloer, plinten en afgewerkte wanden/plafonds, waardoor de studio direct klaar is om in te trekken.
- Verkoper is nimmer woonachtig geweest in het verkochte.
- Voorbehoud gunning verkoper, voorkeur geniet aan gelijkgestemde (starter/student).
- Notaris ter keuze verkoper; projectnotaris Prinsenhof Notarissen te Prinsenbeek.
- Voorschot bijdragen (servicekosten): € 150,00 per maand (prognose).
- VOOR HET KOPEN VAN DEZE STUDIO IS GEEN HYPOTHEEK MOGELIJK.
- Eigendomssituatie: gedeeld eigendom, 1/4e onverdeeld aandeel in het eigendom. Er is geen sprake van een woonvereniging, de aangeboden studio kan aangekocht worden in de vorm van een collectief eigendom. Het eigendom bestaat uit 4 eigenaren, dat betekent dat je samen met de eigenaren van de andere studio’s in het bovenhuis en de eigenaar van de winkelruimte op de begane grond het gehele pand bezit.
- Energielabel: volgt nog.
- Isolatie: studio is voorzien van dubbele beglazing, gevelisolatie middels voorzetwanden aan de binnenzijde en dakisolatie.
- Verwarming en warmwater: middels gezamenlijke CV combiketel (eigendom).
- Er is één toilet op de 1e verdieping, te gebruiken in totaal door 3 studio’s
- De vragenlijst met betrekking tot verkoop en lijst van zaken zijn niet beschikbaar.
- In de koopovereenkomst zal o.a. de niet-zelfbewoningsclausule en ‘As is where is’ clausule worden opgenomen.
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.

Deze advertentie is met zorg samengesteld echter geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring verkoper. Derhalve kunnen hier op geen enkele wijze rechten aan ontleend worden.

HISTORIC LIVING IN THE HEART OF UTRECHT
A great opportunity for those looking for a nice studio in the Museum Quarter. You can now become co-owner of a special building in a unique location in the old city center of Utrecht. It concerns a shop premises from 1900 where 3 attractive studios have recently (2024) been realized in the upstairs apartment with as much preservation of historical and characteristic style elements as possible. If you are a starting professional looking for a sustainable and special living space, or a parent looking for a beautiful living space for your studying child, don't miss this opportunity to become the owner of this charming studio in a prime location. Look no further and make an appointment quickly for a no-obligation viewing. As a starter on the student housing market, this studio is exactly what you are looking for. No hassle with too much space or unnecessary luxury, just a nice place where you can put your own stamp on it.

GENERAL
Nicolaasstraat is a side street of Twijnstraat and is located in the historic and lively Museumkwartier district in Utrecht. This location exudes the charm of one of the city's oldest streets with the conveniences of modern urban amenities. The Museum Quarter is known for its characteristic facades, rich history and an attractive environment for both residents and visitors. The location offers a range of facilities and amenities. In the immediate vicinity there are numerous boutiques, specialty shops, supermarkets and various catering establishments, from cozy cafes to sophisticated restaurants. This diversity makes it a popular destination for both locals and tourists. In addition, there are many cultural attractions and museums nearby, which adds to the cultural wealth of the neighborhood.

OBJECT / STUDIO 1
Small in area, big in living pleasure!
This concerns the studio on the 1st floor consisting of a spacious L-shaped living/bedroom with lots of light and overlooking the Nicolaasstraat and partly the Twijnstraat. The compact (closed) kitchen is efficiently concealed in a separate room. From the kitchen you have access to the bathroom consisting of a walk-in shower and sink. The connection for your washing machine is also in the bathroom. There is a toilet room on the landing, which you share with 2 other studios on the 2nd floor.

Are you the next lucky person who will soon be able to call this studio his new 'home'?
We would like to invite you to come and view this nice home.

LOCATION AND OTHER AMENITIES
The Nicolaasstraat 1 building is located in one of the oldest and most characteristic parts of the old city center, in the center of Utrecht, close to Hoog Catharijne and other city facilities. The Museum Quarter is the southern part of the old city center and is known for its conviviality, versatility and artistry. This location offers a charming combination of historic architecture and modern amenities. It houses most of Utrecht's museums, various crafts and is known for its cozy atmosphere and diverse range of shops, boutiques and catering establishments. This historic area of Utrecht is surrounded by water and is also home to many hidden streets, beautiful canals and lots of greenery. What a wonderful place to live!
Will this soon be your own place?

ACCESSIBILITY
Public transport
The location is easily accessible by public transport. Various bus lines have stops in the immediate vicinity, making the city center and other parts of Utrecht easy to reach. Utrecht Central Station is a short distance away, making connections to other cities in the Netherlands easy.

Cycling and Walking
Utrecht is known as a bicycle-friendly city, and Nicolaasstraat is no exception. The location is easy to reach by bicycle, with good cycle paths and parking facilities. In addition, it is a pleasant walk to the center of town, making it ideal for those who prefer to walk.

Car and Parking
The location is also favorable for motorists. The proximity of major highways, such as the A12 and A27, makes it easy to travel to other parts of the country. There are various paid parking options in the area.

Will you soon live in a special location in the Museum Quarter, close to all these facilities? Living in such a place is an absolute privilege. Make an appointment quickly for a no-obligation viewing, we will be happy to show you this unique studio!

CLASSIFICATION
Ground floor:
Entrance, via retail space, which has been rented to Lemongrass (Thai take-away) for a long time.

1st Floor:
Landing with toilet room, access to studio 1 with closed kitchen with a ceramic 4-burner hob, table model refrigerator and extractor hood, a bathroom with a walk-in shower and font fountain. For the dimensions, please refer to the attached drawings.

DIMENSIONS AND FLOOR PLANS
See NEN 2580 measurement report.
Explanatory clause NEN2580 (The Measurement Instruction is based on NEN2580).
The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

Purchase agreement
The purchase agreement is concluded on the basis of a common (NVM) purchase deed, which includes additional clauses (if applicable) regarding: the Measuring Instruction (not officially measured), the Energy Label, utilities and financing reservations.

Delivery
The object is explicitly sold and delivered in its current condition, 'as is where is', as the parties are sufficiently aware of, so that they do not require any further description.

Easements, special charges, etc.
The buyer expressly accepts all servient easements, special burdens and restrictions, separate rights in rem, chain clauses and qualitative obligations, evident and/or arising from the last and previous deed(s) of delivery and/or of establishment of the leasehold right and/or building and/or separate deed(s). The buyer also accepts all special burdens and limitations arising from facts that are known to him or could have been known from his own research, insofar as such research into current opinions may be required of him.

Buyer's obligation to investigate
The buyer is at all times entitled to carry out a structural inspection or other investigations at his own expense or to consult other advisors in order to gain a good insight into the state of the maintenance. The buyer must ensure that the property sold (including installations) has the normal properties specifically desired by the buyer. The seller does not guarantee that the property sold (including installations) will, upon transfer of ownership, have the actual properties required for normal or specific intended use by the buyer. Any risk that this use will not be possible or permitted is borne by the buyer. The buyer must be sufficiently familiar with the condition of the property sold, the buildings located thereon and its foundation. The buyer will not hold the seller accountable for any (hidden) (technical) defects and shortcomings found or to be found on the property sold (including installations), regardless of the cause.

Security
A deposit amounting to 10% of the purchase price to be paid into the account of or delivered as a bank guarantee to the notary no later than 5 working days after the decision to award has been communicated to the buyer.

SPECIAL FEATURES AND FEATURES
- Atmospheric studio with many authentic details.
- Living area: approx. 23m2.
- Volume: approx. 81m3.
- Delivery in consultation.
- Year of construction: 1900, renovation year 2024.
- The studio is finished with PVC floor, skirting boards and finished walls/ceilings, making the studio ready to move into.
- The seller has never lived in the property sold.
- Reservation on the seller's award, preference is given to like-minded persons (starter/student).
- Notary at the seller's choice; project notary Prinsenhof Notarissen in Prinsenbeek.
- Advance contributions (service costs): € 150.00 per month (forecast).
- NO MORTGAGE IS POSSIBLE FOR BUYING THIS STUDIO.
- Ownership situation: shared ownership, 1/4th undivided share in the property. There is no residential association, the studio offered can be purchased in the form of collective ownership. The property consists of 4 owners, which means that you own the entire building together with the owners of the other studios in the upstairs house and the owner of the retail space on the ground floor.
- Energy label: to follow.
- Insulation: studio has double glazing, facade insulation through internal walls and roof insulation.
- Heating and hot water: through shared central heating combination boiler (owned).
- There is one toilet on the 1st floor, which can be used by a total of 3 studios
- The sales questionnaire and list of cases are not available.
- The purchase agreement will include, among other things, the non-self-occupancy clause and the 'As is where is' clause.

This advertisement has been compiled with care, but is completely without obligation and subject to seller's approval. Therefore, no rights can be derived from this in any way.