Nellie van Kolstraat 9

Geweldige eengezinswoning van ruim 87m2 met volop uitbouw mogelijkheden gelegen op een perceel van 126m2 met een heerlijke tuin van ruim 11 meter diep en 7.5 meter breed op het zonnige zuiden. De woning is gelegen in de populaire wijk Scholeneiland waar het een oase van groen en rust is, midden in Geuzenveld Slotermeer. Vanuit de woning heb je een prachtig uitzicht over het Eendrachtspark.

De woning heeft niet alleen potentie om uit te bouwen maar is ook nog eens voorzien van een gunstig ENERGIELABEL A. Kortom, een ideale woning voor jonge gezinnen.

INDELING
Begane grond
Entree met hal en meterkast. Vanuit hier is er toegang tot het separaat toilet voorzien van fontein op de begane grond. De hal geeft tevens toegang tot de ruime living over de gehele breedte van de woning. De grote raampartijen aan de achterzijde geven een prachtig uitzicht over de heerlijke tuin op het zonnige zuiden. Een openslaande deur geeft toegang tot deze tuin van ruim 11 meter diep en meer 7.5 meter breed, waardoor er dus voldoende ruimte is voor het realiseren van een uitbouw. De tuin is voorzien van een achterom en een berging van 4m2 achter in de tuin. Aan de achterzijde van de woning is de dichte keuken gesitueerd, welke is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, combi-oven en een ijskast. Vanuit de keuken is tevens de bijkeuken te bereiken en hier geeft een openslaande deur toegang tot de tuin.

Eerste etage
De trap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping van de woning. Vanuit hier zijn via de overloop alle vertrekken te bereiken. De twee slaapkamers zijn zeer ruim bemeten met respectievelijk 13.5m2 en 14m2. Vanuit een van de twee slaapkamers is het terras te bereiken van meer dan 12m2. De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche. De CV-opstelling is keurig weggewerkt in een kast op de overloop.

ERFPACHT
Woning bevindt zich op erfpacht grond van de Gemeente Amsterdam en het huidig voortdurend tijdvak is afgekocht tot 15 maart 2038. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt door verkoper en de jaarlijks canon zal vanaf 16 maart 2038 404,30 euro per jaar bedragen en wordt vanaf 2021 jaarlijk geïndexeerd.

OMGEVING
Wonen op het Scholeneiland is voor alle leeftijden een fantastische ervaring. Hier heb je het idee om buiten de stad te wonen, terwijl de dynamiek en vele voorzieningen dichtbij zijn. Via het ophaalbruggetje loopt u binnen een paar minuten naar het Eendrachtspark met een speeltuin, peuterzwembadje en een sportveld voor voetbal, basketbal, tennis, krachttraining en tafeltennis. Met een brede sloot voor de deur is het heel aantrekkelijk om met een sup of een klein bootje naar de Sloterplas te varen. Deze recreatieplas, met een strandje en leuke horeca, is binnen 5 minuten met de fiets te bereiken. Daarnaast woont u in de nabijheid van openbaar vervoer, natuurspeeltuin De Natureluur, meerdere basisscholen en twee winkelcentra. Het Scholeneiland is een betrokken buurt met een gezamenlijke app en een jaarlijkse barbecue in de zomer, waar de bewoners vaak jarenlang met veel plezier wonen.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte 87m2 ( NEN 2580 ingemeten ) met mogelijkheid tot uitbouw;
• Ruim perceel perceel van 126m2;
• Voorzien van energielabel A;
• Erfpacht afgekocht tot 2038;
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt;
• Schilderwerk uitgevoerd in 2021;
• Unieke ligging met vrij uitzicht;
• Elektrische buitenzonwering begane grond;
• Voorzien van airco installatie;
• Oplevering kan spoedig