Neerbraakstraat 44

Instapklaar, goed onderhouden en luxe afgewerkt geschakeld woonhuis met garage/berging en 3 slaapkamers. De woning is recent voorzien van een moderne badkamer met inloopdouche, een tweede toilet op de verdieping, nieuwe vloeren en een moderne keukenopstelling. Aan de achterzijde is een volwaardige aanbouw van glas met de functie als tweede woonkamer (ca. 28 m²). De tuin is aan de achterzijde bereikbaar via en poort. Het pand ligt in de gezellige en rustige wijk "Maria Gewanden", nabij het centrum van Hoensbroek. Een ruime en instapklare woning.

Indeling:

Begane grond:
Hal, meterkast, opgaande trap naar de verdieping, berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. Lichte woonkamer 1 (ca. 30 m²) voorzien van een hoogglans tegelvloer met vloerverwarming, een airco-installatie en een schuifpui naar woonkamer 2 (tuinkamer/serre). Open keuken met een moderne hoogglans U-vormige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, combi/heteluchtoven, 5 pits gaskookplaat en een RVS wasemkap). Luxe in aluminium uitgevoerde tuinkamer/serre met vloerverwarming en HR++ glazen wanden en dakdelen (ca. 28 m², uit 2018), van waaruit toegang naar de de geheel bestraatte achtertuin met een poort aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de eigen garage/berging (ca. 22 m²) met zolderberging (ca. 6 m²) in het schuine dak gedeelte en de aansluitingen voor de cv-installatie.

Eerste verdieping:
De overloop met separate toiletruimte en wandcloset biedt toegang tot drie slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1 (5.16 x 2.66 m)
Slaapkamer 2 (3.71 x 2.63 m)
Slaapkamer 3 (3.71 x 2.18 m)
Geheel betegelde moderne badkamer (2.67 x 1.55 m) met duo-inloopdouche met luxe douchepaneel bediening, modern badkamermeubel met verlichting, dubbele wastafel en spiegelwand.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
- De HR CV combi ketel (uit 2014, eigendom).
- Badkamer en keuken zijn in 2013 vernieuwd.
- Rustige woonomgeving en toch dicht bij het centrum.
- Airco installaties op de begane grond,
- Bouwjaar 1978.
- Energielabel B

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.


De makelaar van dit object, Norbert Schmidt, nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Blijf op de hoogte
Volg ons op social media