Nedersticht 202

Op een fraaie locatie in Buitenveldert bieden wij dit ruime en lichte 3-kamer hoek-appartement van ca. 65 m2 aan. Het appartement beschikt nu over 1 slaapkamer (2e slaapkamer is mogelijk en zeer eenvoudig te realiseren) gezellige woonkamer, badkamer en keuken. Verder beschikt het appartement over een zonnig balkon op het westen en met zicht op plantsoen, een lift, en een aparte berging op de begane grond. Laat u verrassen door dit opvallend goed ingedeelde appartement met goed bemeten woon- en slaapkamers, en de rustige en gunstige ligging, met om de hoek het winkelcentrum Gelderlandplein en nabij de Zuid-as, WTC en station Zuid.

FOR ENGLISH TRANSCRIPT; SCROLL DOWN PLEASE

LOCATIE
Gelegen op een van de beste locaties in Buitenveldert. Op loopafstand van winkelcentrum Groot Gelderlandplein. Het winkelcentrum heeft een divers aanbod van speciaalzaken, modezaken, horeca en supermarkten. Nabij de Vrije Universiteit, Het Amsterdamse Bos en de Zuid-as en uiteraard station Zuid. Tevens zijn er diverse sportgelegenheden in de nabijheid.

Uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer. Dit laatste door de trein- en metrostations Amsterdam Zuid en Amsterdam RAI op fietsafstand, en bus- en tramhalte A.J. Ernststraat op loopafstand. Daarnaast bent u met de auto binnen een paar minuten op de ringweg A-10 en de A-2 en A-4. Luchthaven Schiphol is ca. 20 minuten reistijd.

INDELING
BEGANE GROND
Centrale entree, centrale hal met lift, en toegang naar de aparte berging op de begane grond. De berging is via een aparte entreedeur direct bereikbaar.

DERDE VERDIEPING
Entree appartement op de derde verdieping, met tochtportaal en toegang tot de centrale hal van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn. In de centrale hal is een apart toilet. Hier vind u ook de intercom.

WOONKAMER
De woonkamer is ruim en licht en biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. Nette massief houten vloer waaronder vloerverwarming is aangelegd. De haard/kachel is om evt. bij te warmen. Deze kachel wordt door verkoper losgekoppeld en is niet ter overname.
Vanuit de kamer toegang tot het balkon op het westen, hier kunt u in de late middag en avond genieten van de zon.

KEUKEN
De dichte keuken ligt aan de galerijzijde. De keuken is functioneel maar gedateerd. De ruimte beschikt over meer dan voldoende ruimte om er nieuwe prachtige keuken te plaatsen. In de keuken bevindt zich de CV installatie (REMEHA 2011)

BADKAMER
De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel en is voorzien van een handdoekradiator. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.

SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt momenteel over 1 functionele slaapkamer. Een slaapkamer aan de westzijde, met toegang tot het balkon.
Een tweede slaapkamer is thans in gebruik als grote eetkamer, grenzend aan de woonkamer. Door middel van een eenvoudige ingreep is deze ruimte af te scheiden en te gebruiken als riante 2e slaapkamer. Deze 2e slaapkamer zal dan komen te liggen aan de oostzijde, grenzend aan de galerij. Beide slaapkamers zijn praktisch van gelijke grootte

KENMERKEN
- appartement met veel lichtinval
- 3e etage, geen bovenburen
- Goede en rustige locatie nabij Zuid-as, WTC, station Zuid etc.
- 2 ruime slaapkamers (mogelijkheid)
- Alle vertrekken komen uit op centrale hal.
- Gebruiksoppervlakte ca. 65 m2
- Aparte berging van ca. 6.5 m2 op de begane grond
- Het gebouw is voorzien van een lift
- De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 2060
- Energielabel E, dubbel glas, CV (REMEHA 2011, vloerverwarming
- Professionele VvE en administratie
- Oplevering in overleg.
- ideaal voor starters.

ENGLISH TRANSCRIPT

For all those who are looking for an affordable 2 bedroom* apartment in Amsterdam Zuid, look no further. Now for sale is this 65m2, 2 bedroom*, 1 bathroom apartment with west-facing balcony and private storage. Just minutes away from financial/commercial districtt Zuid-as, WTC, Gelderlandplein and Amsterdamse Bos. The apartment is on third (top) floor overlooking an inner-garden/playground. No upstairs neighbours, lots of natural daylight and building has an elevator. Ecxellent lay-out with one central landing leading to all indivual rooms.
*currently one bedroom but dining area can be easily concverted back into separate (bed)room.

LOCATION
Located in one of the best locations in Buitenveldert,. Within walking distance of shopping center Gelderlandplein. The shopping center has a diverse range of specialty stores, fashion stores, restaurants and supermarkets. Near the Vrije Universiteit, The Amsterdamse Bos and the Zuid-as and of course station Zuid.. There are also several sport & social facilities in the vicinity.

Excellent accessibility by both car and public transport such as bus, train & metro. Stations Amsterdam Zuid and Amsterdam RAI within cycling distance. You’ll reach Schiphol airport within 20 minutes. By car, you can reach the A-10 ring road and the A-2 and A-4 by car within a few minutes.

LAY OUT

GROUND FLOOR
Central entrance, central hall with elevator, and access to the separate storage room on the ground floor. The storage room accessible through a separate (closed) entrance door.

THIRD FLOOR
Entrance to the apartment on the third floor leading to the central hall from which all rooms, including the individual toilet, are accessible.
The hall is also where the intercom is located.

LIVING ROOM
The living room is spacious and bright and offers enough space for a sitting area and dining table. Neat solid wood floor under which floor heating is installed. The fireplace / stove is to provide additional heating (never necessary). This stove is going to be disconnected by seller and is not for sale.
From the room you have access to the balcony which is facing west, therefore you can enjoy the sun in the late afternoon and evening.

KITCHEN
The closed kitchen is located on the gallery side.
The kitchen is functional but dated.The room has more than enough space to place a new beautiful kitchen. The kitchen is where the CV installation (REMEHA 2011) is installed.

BATHROOM
The bathroom has a walk-in shower and sink and is equipped with a towel radiator. Also here is the connection for the washing machine.

BEDROOMS
The apartment currently features 1 functional bedroom.One bedroom on the west side, with access to the balcony.
A second bedroom is currently in use as a large dining room, adjacent to the living room. Through a simple intervention, this space can be separated and used as a spacious 2nd bedroom.This 2 bedroom will then be located on the east side, adjacent to the gallery. Both bedrooms are practically equal in size

FEATURES
- apartment with lots of light
- 3rd floor, no upstairs neighbors
- Good and quiet location near Zuidas, WTC, station Zuid etc.
- 2 spacious bedrooms (possibility)
- All rooms open onto central hall.
- Usable area approx 65 m2- Separate storage room of approximately 6.5 m2 on the first floor- The building has an elevator
- The municipal leasehold is purchased until 2060
- Energy label E, double glazing, central heating (REMEHA 2011), underfloor heating
- Professional HOA and administration
- Transfer date to be discusses but can take place on short term.
- Perfect for starters.