Nazarethstraat 7

NAZARETHSTRAAT 7 TILBURG


Deze prachtige woning, gelegen nabij het centrum van Tilburg, is een mooi voorbeeld van hoe modernisering en karakter hand in hand kunnen gaan. Hoewel het huis is gemoderniseerd, zijn de authentieke, karakteristieke details met zorg behouden gebleven, wat het een unieke charme geeft. De omgeving is geliefd vanwege de vele vooroorlogse woningen en biedt tal van voorzieningen. Op loopafstand vind je kinderopvang en basisscholen, evenals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Via de nabijgelegen Korvelseweg bereik je in een paar minuten het gezellige stadscentrum van Tilburg, met zijn uitgebreide aanbod aan winkels en restaurants.
Sport-, recreatie- en onderwijsvoorzieningen liggen op korte afstand in het nabijgelegen Stappegoor-gebied, waar ook de Jumbo Foodmarket gevestigd is. Het Centraal Station is makkelijk per fiets bereikbaar, en zowel het Kromhoutpark als Stadspark Oude Dijk liggen vlakbij voor ontspanning en buitenactiviteiten. Bovendien zit je binnen enkele minuten op de Ringbaan-West, met snelle toegang tot de autosnelwegen richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en omliggende dorpen.
Kortom, een geweldige locatie met alles binnen handbereik!

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst door de karakteristieke voordeur kom je in een prachtige, lichte hal. Het glas-in-loodraam zorgt voor een sfeervolle lichtinval. De authentieke terrazzo vloer is nog een mooi voorbeeld van hoe de karakteristieke details van het huis behouden zijn gebleven, en draagt bij aan de charmante en originele uitstraling van de hal. Vanuit deze hal heb je toegang tot zowel de ruime woonkamer als de fraai afgewerkte trap naar de eerste verdieping. De trap heeft de charme van een klassieke wenteltrap, met mooie balustrades, wat het geheel compleet maakt.

Woonkamer: De woonkamer is opvallend licht en ruim, met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een grote eettafel. De glas-in-loodramen, die ook in deze ruimte schitteren, geven de kamer een authentiek karakter. Daarnaast is de originele open haard nog aanwezig, wat zorgt voor een sfeervolle ambiance. De strak afgewerkte muren en kozijnen versterken het moderne, maar toch klassieke gevoel van de woning. Vanuit de woonkamer bieden de glazen klapdeuren directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Keuken: De gezellige en stijlvolle keuken is in 2019 gerenoveerd en biedt alles wat je nodig hebt. De originele schouw, waar het kooktoestel staat, is omgetoverd tot een moderne maar tegelijkertijd stijlvolle kookplek, die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De keuken is bovendien voorzien van een prachtige marmerlook muur. Daarnaast beschikt de keuken over alle moderne voorzieningen die het koken een plezier maken. Ook bieden een handige inbouwkast en de kelder, die vanuit de keuken bereikbaar is, meer dan voldoende opbergruimte.

Kelder: De kelder is een ideale berging, makkelijk toegankelijk via de keuken. Deze beschikt over een raam voor lichtinval en ventilatieschacht.

Berging:
De unieke berging aan de voorkant van het huis is handig bereikbaar via de oude dienstingang naast de voordeur. Deze aparte toegang maakt het een ideale plek om fietsen te plaatsen of andere spullen op te bergen.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping wordt gekenmerkt door een prachtige overloop met een authentieke trap en fraaie houten details. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk sfeervol en beschikken allen over authentieke inbouwkasten. De “master bedroom” springt eruit dankzij de erker met de originele glas-in-loodramen, die voor extra licht en karakter zorgen. Verder is er op deze verdieping een ruime en volledig betegelde badkamer met een ligbad, douche en wastafelmeubel.

TWEEDE VERDIEPING:

De tweede verdieping biedt meer dan voldoende ruimte voor een vierde (!) slaapkamer en daarnaast tal van mogelijkheden voor andere invullingen, zoals een thuiskantoor, hobbyruimte, of een extra relaxhoek. Deze ruimte is in 2023 nog volledig opgeknapt en daarbij voorzien van airconditioning. Het karakteristieke driehoekige raam geeft de ruimte veel sfeer en charme. Tevens is er een handige plek ingericht voor de wasmachine en droger, compleet met aansluitingen. Kortom, een veelzijdige verdieping met vele gebruiksmogelijkheden!

TUIN:

De tuin is een heerlijke plek, die in 2023 volledig is gerenoveerd. De begroeide wand met klimop geeft de tuin een groene uitstraling, terwijl de nette betegeling zorgt voor een strakke afwerking. De border met mooie planten en het grasveld brengen de tuin een speelse en gezellige sfeer. Bovendien maakt deze indeling de tuin ook nog eens onderhoudsvriendelijk! Met meerdere zitmogelijkheden kun je hier heerlijk van het buitenleven genieten. De ligging op het zuidwesten is ideaal, want hierdoor heb je zolang mogelijk zon in de tuin. Perfect om lange zomerse dagen buiten door te brengen!

Bergruimte Tuin:
De woning beschikt over nog een praktische berging gelegen aan de achterkant van het huis, ideaal voor extra opbergmogelijkheden. Hier kun je tuingereedschap en andere spullen handig opbergen.

- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 113 m2;
- Woonoppervlak 137 m2;
- Inhoud 519 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Woning beschikt nog over prachtige, authentieke details;
- Meerdere onderdelen van de woning zijn recent gerenoveerd, waaronder de keuken, het schilderwerk en de volledig vernieuwde tuin;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen
op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden
wordt.