Nassaulaan 11A

Deze uitgebouwde hoekwoning met garage ligt in het oude centrum van Rijen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Er is een ruime woonkamer met open keuken. Naast de 3 slaapkamers op de eerste verdieping is er een grote open zolder met dakkapel. Alle kozijnen zijn v.v. dubbel glas. De ruime tuin ligt op het zuiden en heeft een achterom.

Indeling
Via de voordeur komt u in de hal, voorzien van een leistenen vloer. U heeft toegang tot een garderobe, het toilet, de vernieuwde meterkast (10 groepen + kookgroep + krachtstroom en 3 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping. Verder is er een loopdeur naar de keuken en woonkamer.

De woonkamer:
Deze woonkamer (6,60 m. x 6,89/4,79 m.) is uitgebouwd aan de zijkant, waardoor u verschillende opstellingen kunt maken. U heeft van 3 zijden lichtinval. De muren zijn glad afgewerkt en het plafond is v.v. schuurwerk. Er ligt een mooie parketvloer met zwarte bies. Alle houten kozijnen zijn v.v. dubbel glas. Aan de achterzijde kunt u via een schuifpui naar de achtertuin. Hier hangt een elektrisch (grijs gestreept) zonnescherm.

De keuken
Deze keuken (4,85 m. x 2,22 m.) bevindt zich aan de achterzijde van het huis. Hier staat een wit, hoog keukenblok. De keuken beschikt over een ETNA fornuis met 4 gaspitten, een wokbrander en een ruime oven. Verder is er een koel/vriescombinatie, een vaatwasser en RVS afzuigkap. Er ligt een houten werkblad wat u ook terug vindt onder het raam als eetbar. Er is een trapkast voor extra bergruimte en voorraad. Er ligt een praktische tegelvloer. De houten kozijnen zijn weer v.v. dubbel glas en bij het raam hangt een wit/groen gekleurd, handmatig zonnescherm. Vanuit de keuken kunt u ook naar de tuin.


Eerste verdieping
Vanuit de hal op de eerste verdieping heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er is ook een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Alle kamers op deze verdieping beschikken over houten kozijnen met dubbel glas. De wanden en plafonds zijn glad afgewerkt. Er ligt een doorlopende laminaatvloer m.u.v. de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer (3,52 m. x 3,54 m.) ligt aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer (3,52 m. x 3,25 m.) ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3:
Deze derde kamer (2,62 m. x 2,25 m.) ligt aan de achterzijde van de woning. Er is een loopdeur wat uitkomt op het platdak.
De badkamer :
De badkamer (2,32 m. x 2,25 m.) heeft een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. Er is ook een wasmachineaansluiting aanwezig. De ruimte is geheel betegeld.


Tweede verdieping
Via een vaste houten trap komt u op de bovenste verdieping. Op de voorzolder vindt u de cv-ketel (Nefit, december 2015) en de wasaansluitingen.

Tuin
De achtertuin (ca. 10 m. x 8,40 m. breed) ligt op het zuiden. De tuin is geheel v.v. tegels en achterin de tuin staat een stenen garage (5,54 m. x 4,50 m) v.v. elektra.

Bijzonderheden
- uitgebouwde hoekwoning
- ruime woonkamer met open keuken
- Ruime tuin op het zuiden met garage en achterom
- Gelegen nabij scholen, winkels en uitvalswegen
- Kruipruimte aanwezig via luik woonkamer
- Uitgebreide moderne meterkast en nieuwe bedrading 2019
- Dakkapel met kunststof kozijnen met HR++ glas (2021)
- Cv-ketel 2015, laatste onderhoud november 2023
- Volledige dak woning vernieuwd (m.u.v. erker) in 2021
- Platte dak keuken 2020
- Dakbedekking dakkapel 2024
- Buitenzijde in 2019 geschilderd door erkend schildersbedrijf