Nachtegaalstraat 14

Ben je op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning op een toplocatie in Geleen? Dan is deze halfvrijstaande woning aan de Nachtegaalstraat 14 absoluut een bezichtiging waard. De woning combineert ruimte, comfort en een fijne ligging op loopafstand van het stadscentrum, winkels, openbaar vervoer, het stadspark én sportvoorzieningen. Met drie slaapkamers, een moderne keuken, een ruime badkamer, diepe tuin met overkapping én een dubbele garage met achterom, is dit de ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alles binnen handbereik. Het centrum van Geleen en uitvalswegen zoals A2 zijn op korte afstand!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1935 (conform BAG), ruim perceel: 235 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte woning ca. 91 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerend glas;
- Grotendeels uitgerust met rolluiken;
- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
- Dak- en spouwmuurisolatie (voorzijde woning), dakisolatie uitbouw;
- Gezellige houtkachel in de woonkamer;
- Zij-ingang via afsluitbare poort;
- Riante dubbele garage met automatische poort en achterom.
- c.v.-installatie Intergas 2024 (eigendom)

Souterrain:
De provisiekelder (ca. 3.40 x 1.74 m, hoogte ca. 1.90 m) biedt handige extra bergruimte, ideaal voor voorraad of seizoensspullen.

Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning tref je de ontvangsthal met trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder en woonkamer.
De ruime woonkamer (ca. 6.88 x 4.74 / 2.87 m, hoogte ca. 2.45 m) is voorzien van een stijlvolle plavuizen vloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel.
De open leefkeuken is strak ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven-magnetron, vaatwasser en veel bergruimte in de vaste kastenwand.

Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken (ca. 3.65 x 1.83 m, hoogte ca. 2.10 m) met witgoedaansluitingen en CV-opstelling (HR-combiketel, Remeha). Vanuit de bijkeuken stap je zo het overdekte terras op, dat grenst aan de diepe achtertuin.

De moderne, geheel betegelde badkamer (ca. 3.16 x 2.68 m, hoogte ca. 2.25 m) is uitgerust met een kunststof ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en toilet.

Via de zij-ingang, bereikbaar via een afsluitbare poort, kom je in de achtertuin. Achterin de tuin ligt de ruime dubbele garage, bereikbaar via een binnenplaats en voorzien van een automatische poort.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met laminaatvloeren en dakkapellen:
- Slaapkamer 1 (ca. 4.74 / 3.68 x 2.39 m);
- Slaapkamer 2 (ca. 4.45 / 3.47 x 2.22 m).
Grenzend aan de trap naar boven bevindt zich een derde kamer. Deze wordt momenteel gebruikt als werk- of studieruimte, maar is dankzij de praktische indeling ook uitstekend geschikt om in te richten als extra slaapkamer.
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingericht als derde slaapkamer (ca. 4.41 x 2.37 m, hoogte ca. 2.00 m), voorzien van een laminaatvloer en twee kantelramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Deze ruimte is perfect als slaapkamer, hobbykamer of thuiskantoor.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.