Mühlenstraße 51

Charmante vrijstaande woning met karakter, grote tuin en veel extra’s – ideaal voor gezinnen en liefhebbers van het bijzondere

Welkom in uw nieuwe thuis! Deze fraaie, goed onderhouden vrijstaande woning uit 1905 combineert historische charme met hedendaags comfort. Met een royale woonoppervlakte van ca. 175 m², 6 kamers en een ruim perceel van 1.145 m² biedt dit huis volop ruimte voor gezin, hobby, werk en ontspanning.

Het originele metselwerk in de buiten gevel, de indrukwekkende voordeur en hoge plafonds laten de rijke geschiedenis van het huis herleven. Authentieke paneeldeuren en het zichtbare houtstaanders op de bovenverdieping geven het huis een uniek karakter.

Op de begane grond komt u via de ruime hal naar de gezellige eetkamer met aansluiting voor een houtkachel – perfect voor sfeervolle avonden. De aangrenzende landelijke keuken is zowel stijlvol als praktisch. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de knusse woonkamer en een extra kamer, ideaal als thuiskantoor of logeerkamer.

Een multifunctionele ruimte kan flexibel worden benut als bijvoorbeeld slaapkamer. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er een separaat toilet, een bijkeuken en een hobbyruimte/werkplaats aanwezig. Vanuit de achterhal bereikt u direct het deels overdekte terras en de tuin.

Op de verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met charmante details uit de bouwperiode – licht, sfeervol en met veel potentie. De zolder is bereikbaar via een aparte trapopgang en biedt volop bergruimte of mogelijkheden voor verdere uitbreiding.

De tuin met een appel- en perenboom, een prachtige magnolia biedt veel ruimte om te spelen of te ontspannen. Naast het overdekte terras is er een tuinhuis met overdekte zithoek en een chalet met woonruimte, slaapmogelijkheid en eigen badkamer – ideaal voor gasten, tieners of als homeoffice. Er is een garage, een carport en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Bovendien is er een extra inrit via de achtergelegen straat.

Een karakteristiek huis perfect voor gezinnen met kinderen of iedereen die graag net even anders woont. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit unieke aanbod!

Bijzonderheden
• Stijlvolle landelijke keuken met 5-pits gasfornuis, oven en vaatwasser (2014)
• Badkamer vernieuwd (2019)
• Twee slaapkamers mogelijk op begane grond
• Gemetselde schoorsteen (2014)
• Zijgevel vernieuwd en spouwisolering (2014)
• Nieuwe verwarmingsketel (2014)
• Gevel opnieuw gevoegd (2014)
• Overdekt terras (2014)
• Kunststof kozijnen met isolatieglas en deels rolluiken
• Tuinhuis met overdekte zithoek (2014)
• Chalet met badkamer – geschikt voor gasten, tieners of thuiswerken
• Kleine kelder
• Garage, carport en zeven extra parkeerplaatsen
• Extra inrit via achterzijde van het perceel

Omgeving

Deze woning is gelegen in Bunde, net over de grens bij Bad Nieuweschans, in de regio Ostfriesland. De ligging is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch vlot de Nederlandse grens over wil kunnen – in slechts enkele autominuten bent u op de A31 richting Leer, Emden of het Ruhrgebied. Ook Groningen is snel bereikbaar via de A7.

Voorzieningen zoals supermarkten, artsen, bank, horeca en scholen (zowel basisscholen als voortgezet onderwijs) bevinden zich op korte afstand.

De omgeving van Bunde biedt volop recreatiemogelijkheden, zoals wandelen, fietsen en cultuur. De historische kerk uit de 13e eeuw, het Steinhaus in Bunderhee en de uitgestrekte natuur van het Dollart-gebied zijn zeker een bezoek waard. Fietsliefhebbers genieten van de nabijgelegen Internationale Dollardroute, die langs de kust en door het achterland loopt.

De nabijheid van de Nederlandse grens biedt extra gemak: wellness en ontspanning vindt u bijvoorbeeld in het bekende kuuroord Bad Nieuweschans op slechts 7 km afstand.

Kortom: een geweldige woonomgeving voor wie de rust en ruimte van Duitsland zoekt, zonder het gemak van Nederland te verliezen.

Overige informatie
Makelaarscourtage voor de koper: 3,57 % van de koopsom, incl. 19 % BTW. Let op: hierbij is een andere werkwijze als u gewend bent in Nederland. Bij vragen hierover kunt u graag contact met mij opnemen.