Mr. Piersonstraat 7

FANTASTISCH AANBOD! Deze gemoderniseerde, 5-kamer hoek-eengezinswoning gelegen op een perceel van 229 m² EIGEN GROND biedt allerlei faciliteiten waar de woningzoeker anno nu blij van wordt. Met een eigen oprit, onderhoudsvrije voor-, zij- en achtertuin, royale veranda met glazen schuifwanden en grote schuur is de Mr. Piersonstraat 7 een geweldige optie! 

De woning met energielabel C is in 2018/2019 op tal van punten gerenoveerd en gemoderniseerd. Op de begane grond is een fijne doorzon woonkamer met open keukenruimte en schuifpui naar de achtertuin. In 2023 is deze woonlaag voorzien van een moderne PVC-visgraatvloer, een automatisch bedienbaar plisségordijn en in 2024 is er een airco-unit geplaatst. De eerste verdieping biedt 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer eveneens voorzien is van een airco-unit (2024) en een moderne badkamer met onder meer een ligbad en 2e toilet. In de jaren '90 is op de tweede verdieping een dakopbouw gerealiseerd, waardoor er een ruime 4e slaapkamer aan de woning is toegevoegd. Het geheel verkeerd in een nette staat van onderhoud, waardoor de woning zonder directe aanpassingen betrokken kan worden.

Op loopafstand is het winkelhart en centrum van Ridderkerk gelegen met winkels, supermarkten en speciaalzaken, en is er een breed aanbod aan horecagelegenheden. In de buurt zijn diverse (basis)scholen en om de hoek ligt het Lohmanpark, ideaal voor een wandeling of ontspanning voor de kinderen. Verder is op korte afstand het Reijerpark, zwembad de Fakkel en verschillende sportvelden gelegen. Binnen enkele minuten rijd je op de A15 of A16 richting Rotterdam, Dordrecht of Breda. Ook met het openbaar vervoer is de wijk goed ontsloten: er zijn diverse busverbindingen en via de waterbus bereik je eenvoudig de omliggende steden. Ideaal, toch?

Interesse? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het wooncomfort, de ruimte en de ideale ligging die deze woning te bieden heeft!
 
Indeling:

Begane grond: 
* Voortuin aangelegd met een combinatie van bestrating en beplanting; royale oprit, voldoende breed voor het parkeren van een auto en uitgerust met een vaste laadpaal (in overleg) en afgesloten poort naar de achtertuin.
* Woningentree; tochtportaal voorzien van droogloopmat en meterkast; hal met garderobe, trapopgang en trap-/kelderkast. 
* Toiletruimte voorzien van betegeling, wandtoilet en aansluiting voor een fonteintje.
* Sfeervolle, doorzon woonkamer met veel lichtinval, mede door het zijraam en voorzien van visgraat PVC-vloer, gestucte wanden en plafond, airco-unit, schuifpui naar de achtertuin en open verbinding met de keukenruimte. 
* Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van visgraat PVC-vloer, hoek inbouwkeuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, vaatwasmachine (2025) en Amerikaanse koel-vrieskast (blijft achter). Deur naar de achtertuin. 

Tuin:  
* Achtertuin gelegen op het zuiden, voorzien van bestrating, borders met beplanting, naast de woning kunstgras met een houten speelhuis met glijbaan (blijft achter). Aan de achtergevel hangt een hand bedienbaar zonnescherm. 
* Royale veranda (ca. 5.75 x 4.35) af te sluiten middels glazen schuifdeuren en voorzien van isolatie, verlaagd plafond met inbouwspots, heaters, keukenopstelling met een spoelbak met koud water, koel-vriescombinatie en een kastenwand met computerruimte voor 2 personen, voorzien van data aansluitingen. Ideaal als thuiswerkplek of kantoor aan huis.
* Riante schuur (ca. 23 m²) voorzien van isolatie, verlaagd plafond met inbouwspots, bestrating, kastenwand en werkbank met veel opbergruimte.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer, vaste kastenwand, airco-unit en elektrisch bedienbaar rolluik.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en elektrisch bedienbaar rolluik.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer en hand bedienbare rolluiken. 
* Badkamer voorzien van moderne betegeling, verlaagd plafond met inbouwspots, ligbad met regendouche, wastafelmeubel, 2e wandtoilet, designradiator en een deur naar het balkon.
* Klein balkon aan de voorzijde van de woning. 

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer, witgoedaansluitingen, opstelling van de C.V.-combiketel en dakraam. 
* Slaapkamer IV voorzien van tapijtvloer en knieschotten. 
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 22 oktober 2027.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen. 
* In 2018 is de meterkast vernieuwd en onder meer voorzien van een 2-fasen fornuisgroep en zijn extra eindgroepen geïnstalleerd voor de toekomstige aansluiting van zonnepanelen.
* Op de begane grond, alsook in de master bedroom zijn in 2024 een airco-unit geïnstalleerd. 
* De zijgevel is in 2015 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Intergas, 2024).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. 
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 98 m²
* Externe bergruimte ca. 48 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Inhoud ca. 381 m³
* Perceel 229 m²
 
Bouwjaar woning              : 1956
Oplevering                      : medio mei 2026