Mr. Heemskerkstraat 63

Charmante eengezinswoning in centrum van Ridderkerk met mogelijkheden!

Deze fijne tussenwoning gelegen aan de Mr. Heemskerkstraat 63, in het centrum van Ridderkerk, biedt een unieke kans voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een ideale mix van comfort, ruimte en mogelijkheden.

RUIMTE EN COMFORT
Met een perceeloppervlakte van maar liefst 148 m2, biedt deze tussenwoning veel ruimte en privacy voor het hele gezin. De woning beschikt over 3 slaapkamers, ideaal voor gezinnen met kinderen of voor wie extra ruimte nodig heeft voor een kantoor aan huis. De diepe tuin is perfect voor zomerse barbecues en ontspannen avonden. Met een separaat 2e toilet op de eerste verdieping wordt comfort en praktisch gemak gegarandeerd.

GEMAK EN WOONGENOT
De woning is voorzien van een Intergas CV-ketel uit 2020 en Mitsubishi electric airconditioning in zowel de woonkamer als de master bedroom voor het ultieme comfort in alle seizoenen. Daarnaast is er een houtkachel in de woonkamer voor gezellige winteravonden.

ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM
Het energielabel C en de vloerisolatie dragen bij aan een energiezuinig en duurzaam woongenot. Het plafond op de eerste verdieping is geïsoleerd voor extra warmtebehoud. De uitgebreide vernieuwde groepenkast met 9 groepen zorgt voor een veilige en efficiënte elektriciteitsvoorziening in de woning.

EVENTUELE MOGELIJKHEDEN
In de directe omgeving hebben diverse woningen een nokverhoging gerealiseerd. Dit dient altijd aangevraagd te worden bij de gemeente (is voor deze woning nog niet gedaan). Het zou een ideale kans kunnen zijn om de woning nog verder uit te breiden en aan te passen naar uw wensen en behoeften.

Aarzel niet langer en maak van deze charmante eengezinswoning in het centrum van Ridderkerk uw nieuwe thuis!

Indeling
De entree met de trapopgang naar de eerste verdieping. Meterkast met 9 groepen en voorzien van aardlekschakelaars. Toiletruimte met inbouwtoilet.
Woonkamer met houtkachel, eetgedeelte aan de achterzijde bij de open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een losse koel/ vriescombinatie.

Vanuit de keuken loopt u de diepe achtertuin in, en bent u met enkele stappen in de stenen berging.

Eerste verdieping
De master bedroom voorzien van airconditioning is aan de achterzijde gelegen. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De 3e kleinere slaapkamer is eveneens aan de achterzijde. De badkamer is inpandig gelegen, en in de "oude" badkamer is een 2e toilet met fontein gerealiseerd. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot de bergvliering middels een vlizotrap. Op de bergvliering is de CV-ketel geplaatst.

Tuin
Een heerlijke diepe achtertuin die voorzien is van een ruime stenen berging. De achtertuin is achterom bereikbaar. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging. De tuin is op het Zuidwesten gelegen wat zorgt voor een zon overgoten tuin.

Bijzonderheden
het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met schuur, erf en tuin gelegen te 2982 SH Ridderkerk, Mr. Heemskerkstraat 63, kadastraal bekend gemeente Ridderkerk, sectie A, nummer 8691, ter grootte van een are en achtenveertig centiare (1 a 48 ca),
•Eigen grond
•Bouwjaar: 1956
•Energielabel C (geldig tot 19-08-2034)
•Woonoppervlak: ca. 67m² (inhoud: circa 234m³)
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel uit 2020
•Airconditioning in de woonkamer en masterbedroom
•13 zonnepanelen uit 2022
•Oplevering in overleg (voorkeur verkopers maart 2025)

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’