Mr. Bergerstraat 11

VERKOCHT onder voorbehoud!

Vrijstaand woonhuis, veel leefruimte op de begane grond, besloten tuin, forse garage, rustige woonplek aan groen parkje....

Indeling

Deze vrijstaande woning met garage in Broekhuizen is gebouwd in 1967. In 1995 is aan de zijkant de aanbouw gerealiseerd. Aan de achterzijde is een besloten tuin met een ruime overkapping waar u al vroeg en ’s avonds laat kunt genieten. Aan de voorzijde is een parkje met fraaie bomen gelegen, waardoor er een open sfeer is. In enkele minuten wandelt u naar de Veerweg met de oude kern en aan zuidelijke zijde vanuit de Marsstraat de natuur in welke vervolgens aansluit op de wandel- en struinpaden langs de Maas.
De woning is standaard uitgevoerd met goede voorzieningen.
Kadastraal bekend: Gemeente Broekhuizen sectie G nummer 116 groot 362 m2. Het landschap van Broekhuizen wordt aan oostelijke zijde gekenmerkt door de Maas welke dé verbindingsader is in de grote omgeving.
De omgeving kent redelijke voorzieningen; de basisschool is binnen 7 minuten bereikbaar en het wonen is er aangenaam. Prima ontsluiting via A73. Horst is in 10 autominuten bereikbaar, Venlo en Venray zijn 20 autominuten verwijderd. Het bekende natuurgebied het Broekhuizer Brook met de uitgestrekte bossen en heide en de Maas met de uiterwaarden zijn op loopafstand gelegen. De nieuwe maasarm Ooijen- Wanssum is geheel aangelegd alwaar zich een mooie natuur ontwikkelt. Aan de overzijde van de Maas is natuurgebied Maasduinen gelegen welk een groot gebied bestrijkt en vele bezoekers trekt. De omgeving is toeristisch gezien erg in opkomst en is geweldig om er te voet of met de fiets op uit te trekken!
De woning is destijds deugdelijk gebouwd en daarna aangebouwd waardoor er veel ruimte is ontstaan op de begane grond. Er is mogelijkheid om deze woning op eenvoudige wijze levensloop bestendig te maken.

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1967, verbouwd in 1995
• begane grond vloer : betonnen vloer
• 1e verdiepingsvloer : betonnen vloer
• 2e verdieping : houten balken
• wanden : buitenwanden uitgevoerd in steen
binnenwanden uitgevoerd in steen
• dak : zadeldak, houten spanten en gordingen, Eternit (asbesthoudend) platen met gebakken pannen. De goten zijn van zink.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout met thermopane glaswerk. De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout
met stompe deuren. De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
• isolatie : thermopane glaswerk. Dakisolatie binnenzijde
• inhoud : woonhuis met aanbouw; 550 m3
• oppervlakte : Gebruiksoppervlakte Wonen 120 m2
onbenoemde ruimte : 8 m2
zolder 40 m2
garage 33 m2.
• cv-installatie : Nefit HR-combi ketel, verwarming middels radiatoren
Elektrische vloerverwarming op de badkamer

Indeling begane grond
woonkamer en eetkamer (45 m2)
Deze L-vormige woonkamer is voorzien van een laminaat vloer. Er is een goede lichtinval en er zijn fraaie zichtlijnen aan de voorzijde over de tuin en het parkje. De woonkamer en eetkamer sluiten naadloos op elkaar aan. Er is voldoende lichtinval en een goede privacy! Tevens doorgang naar de hal en de keuken.

keuken (15 m2)
De keuken met eveneens laminaat vloer is ingericht met een aanbouwkeuken in U-vorm met keramisch kooktoestel en een kunststof werkblad. Tevens is er een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven aanwezig. Een prima werkplek waar genoeg ruimte is voor de eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en kantoor.

Kantoor (6 m2)
Vanuit de keuken is er toegang tot het kantoor met werkblad en kastruimte . Deze ruimte is een prima werkplek!

bijkeuken (8 m2)
Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger, opslagruimte en wastafel.

hal (9 m2)
Deze entree is voldoende ruim opgezet en geeft toegang tot de verdiepte opslagkast en toilet. De meterkast is voorzien van een stoppen verdeelkast. Toegang tot de verdieping via de houten trap. .

toilet(1.5 m2)
voldoende ruim opgezet, voorzien van hangcloset.

Indeling 1e verdieping
Overloop (5 m2)
Middels de houten trap bereikt u de overloop. De overloop geeft u toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap kunt u de zolder bereiken. Tevens enkele bergkasten. Wel zo handig!

slaapkamers (13 m2, 12 m2 en 8 m2)
De slaapkamers zijn voldoende ruim opgezet en voorzien van een houten vloer. De ouderslaapkamer is voorzien van een wastafel.

badkamer (6 m2)
De badkamer is opgezet met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel en geheel voorzien van tegelwerk.

zolder (40 m2)
De zolder (40 m2) is via een vaste trap toegankelijk. Deze zolder met dakraam dient als opslag, doch is deels te gebruiken als verblijfruimte.

Garage
Deze garage is gebouwd op een betonnen fundatie van baksteen met spouw. De vloer is van beton. Het dak is gedekt met gebakken pannen. Aan de voorzijde is de oprit en de toegang via een elektrisch bedienbare toegangspoort.

Tuin en terras
De tuin is aan de voorzijde, zijkant en aan de achterzijde gelegen op het Zuid-Westen. De tuin is via twee poorten bereikbaar en is ingericht met terras en borders. Tevens is er voldoende tuinverlichting aanwezig.
U kunt aan de achterzijde heerlijk beschut verblijven. De tuin is omgeven door stenen pilaren en houten schutting. Aansluitend aan de garage kunt u heerlijk vertoeven onder de overkapping. Deze overkapping (20 m2) is van een aluminium constructie met kunststof plaat.

Algemeen
Deze woning met een besloten tuin aan de achterzijde en een ruime garage ligt op een fraaie plek in Broekhuizen. Het parkje aan de voorzijde zorgt voor een open ligging en rust. De woning is deugdelijk gebouwd en verbouwd tot de huidige situatie. Instapklaar! Het is goed mogelijk om er een levensloop bestendige woning van te maken.
Het is al vroeg in het jaar genieten op deze plek in Broekhuizen.
Een goede locatie om uw woonplek van te maken… in het dorp, dicht bij de maas en de natuur!