Mozartlaan 265

HELAAS, U BENT WAARSCHIJNLIJK TE LAAT VOOR DEZE WONING!
De woning is verkocht onder voorbehoud van financiering met als gevolg dat er nog een kans bestaat dat de woning alsnog terugkomt in de verkoop. Ook hopen wij binnenkort een soortgelijke woning in de verkoop te krijgen. Mocht u de woning op dat moment als eerste willen bekijken, reageer dan nu via de website.

LICHT EN RUIM 4/5-KAMER APPARTEMENT (118,6M2) MET MODERNE BADKAMER, 3 SLAAPKAMERS, OPTIE VOOR EEN EXTRA SLAAPKAMER, LIFT TOT DE BEGANEGROND, GELEGEN OP DE 4E ETAGE TEGENOVER HET WINKELCENTRUM EN OP SLECHTS ENKELE MINUTEN FIETSEN VAN HET STRAND!

RUIMTE EN COMFORT
Dit goed onderhouden appartement beschikt over een fraaie badkamer met dubbele wastafel en een luxe regendouche. De riante woonkamer met aangrenzend de eetkamer biedt uitzicht over het water en de groenstrook. Aan de achterzijde kijkt u vanuit de loggia uit op de fraai aangelegde tuin. Een bijkomend voordeel van de loggia is dat u er zelfs in de wintermaanden comfortabel kunt zitten, beschut tegen de elementen, terwijl u toch volop kunt genieten van het buitenleven en het mooie uitzicht.

MOGELIJKHEID TOT EXTRA KAMER
Dit appartement biedt de mogelijkheid om een extra, vierde slaapkamer te creëren. Door eenvoudig een wand te plaatsen tussen de woonkamer en wat nu als eetkamer wordt gebruikt, kunt u snel en efficiënt een extra slaapkamer toevoegen. Deze aanpassing is ideaal voor een groter gezin, een thuiswerkplek of een logeerkamer.

ACTIEVE VVE
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is niet alleen actief en goed georganiseerd, wat zorgt voor een zorgeloze woonsituatie, maar deze flat biedt een unieke eigenschap: het is de enige flat binnen de deze VvE waar de lift doorloopt tot aan de begane grond. Hierdoor hoeft u geen enkele trap op, wat uw wooncomfort aanzienlijk vergroot.

CENTRAAL WONEN IN WALDECK
Geniet van het gemak van wonen in het hart van de stad. De wijk Waldeck is een rustige en kindvriendelijke wijk. Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie in een goed onderhouden appartementencomplex. Op korte afstand van Kijkduin, het strand, de duinen, park Meer en Bos, en het openbaar vervoer (Randstadrail 3). Het winkelcentrum Waldeck ligt letterlijk naast de voordeur. U bevindt zich op fietsafstand van de winkels aan de Savornin Lohmanlaan en winkelcentrum Loosduinen. Ook de "International School" (ISH) bevindt zich op loopafstand. Bovendien kunt u in de hele wijk gratis parkeren, wat het voor uw bezoekers ook eenvoudig maakt om langs te komen.

NEEM VANDAAG NOG ACTIE
Nieuwsgierig geworden? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak om dit ruime appartement aan de Mozartlaan te bezichtigen. Dit is een kans die u niet wilt missen!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1964;
• Gelegen op eigen grond;
• Lift aanwezig vanaf de begane grond tot aan de woonlaag;
• Gebruiksoppervlakte woonruimte 118,6M2;
• Ruime berging van 7,50m2 in de onderbouw;
• Energielabel C geldig tot 21-10-2034;
• Loggia;
• Buitenzonwering;
• Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas m.u.v. bovenraampje;
• Elektra: 7 groepen, 1 aardlekschakelaar + 1 hoofdschakelaar;
• Actieve VvE 48/1465e aandeel, bijdrage €268.42 per maand exclusief €55,- voorschot stookkosten;
• Blokverwarming;
• Inventum 80L elektrische huurboiler. Ca. €15,- per maand;
• Gratis parkeren in de gehele wijk;
• Gelegen op loopafstand van het strand, openbaar vervoer en winkelcentrum Waldeck;

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Deze woning is beschikbaar voor verkoop met een aantrekkelijke minimum biedprijs;
• Oplevering in overleg;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

KAN IK DIT BETALEN?
Als extra service maken wij graag GRATIS EN VRIJBLIJVEND een hypotheek berekening door een van onze samenwerkende onafhankelijk hypotheekadviseurs. Wij kennen geen lange wachttijden waardoor vaak nog dezelfde dag een afspraak ingepland kan worden. Uiteindelijk kunnen wij indien gewenst de gehele financieringsaanvraag verzorgen.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
BRIGHT AND SPACIOUS 4/5-ROOM APARTMENT (118.6M2) WITH MODERN BATHROOM, 3 BEDROOMS, OPTION FOR AN EXTRA BEDROOM, LIFT ACCESS TO THE APARTMENT, LOCATED ON THE 4TH FLOOR ACROSS THE SHOPPING CENTRE AND JUST MINUTES FROM THE BEACH!

SPACE AND COMFORT
This well-maintained apartment features a neat bathroom with double sinks and a luxurious rain shower. The spacious living room, adjacent to the dining room, offers a beautiful view of the water and greenbelt. At the rear, the loggia provides a view of the beautifully landscaped garden. An added benefit of the loggia is that you can sit there comfortably, even in the winter months, protected from the elements while still enjoying the outdoors and the lovely view.

OPTION FOR AN ADDITIONAL ROOM
This apartment offers the possibility to create a fourth bedroom. By simply adding a wall between the living room and the current dining room, you can quickly and efficiently add an extra bedroom. This adjustment is ideal for a larger family, a home office, or a guest room.

ACTIVE HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners Association (VvE) is not only active and well-organized, ensuring a worry-free living situation, but this building also offers a unique feature: it is the only building within this VvE where the lift extends to the storage level. This means you won't need to take any stairs, significantly enhancing your living comfort.

CENTRAL LIVING IN WALDECK
Enjoy the convenience of living in the heart of the city. The Waldeck neighborhood is quiet and family-friendly. This apartment is located in an excellently maintained building, close to Kijkduin, the beach, the dunes, Meer en Bos park, and public transport (RandstadRail 3). The Waldeck shopping centre is literally at your doorstep. You are also within biking distance of the shops on Savornin Lohmanlaan and the Loosduinen shopping centre. Additionally, the International School (ISH) is within walking distance. Plus, free parking is available throughout the neighborhood, making it easy for visitors to stop by.

TAKE ACTION TODAY
Curious? Contact us today to schedule a viewing of this spacious apartment on Mozartlaan. This is an opportunity you don’t want to miss!

Key Features:
• Built in 1964;
• Located on freehold land;
• Lift available from the storage level to the living floor;
• Living area: 118.6m²;
• Large storage room of 7.5m² in the basement;
• Energy label pending;
• Loggia;
• External sun protection;
• Fully equipped with double-glazed uPVC windows (except for one small window);
• Electrical installation: 7 circuits, 1 residual-current device (RCD), and 1 main switch;
• Active VvE with a 48/1465 share, contribution of €268.42 per month, plus €55 heating advance;
• Central block heating;
• 80L Inventum rental water heater;
• Free parking throughout the area;
• Within walking distance of the beach, public transport, and Waldeck shopping centre;

Sale Conditions;
• Offers are made via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• This property is available for sale with an attractive minimum bid price
• Delivery in consultation
• Buyer can choose the notary, provided it is located in The Hague
• Due to the age of the property and its condition, an age clause will be included.

INTERESTED IN THIS PROPERTY BUT HAVEN'T SOLD YOUR CURRENT HOME YET?
Contact our office for a free valuation. We will schedule an appointment with our agent so you can get a better understanding of your options in the short term.

CAN I AFFORD THIS?
As an extra service, we are happy to offer a free and non-binding mortgage calculation with one of our independent mortgage advisors. We have short wait times, so an appointment can often be scheduled the same day. If desired, we can also handle the entire mortgage application process for you.

We have compiled this information with great care, as you would expect from us. However, in exceptional cases, the information may not be entirely complete. Therefore, as the selling agent, we do not accept liability for its accuracy and/or completeness, meaning no rights can be derived from the information provided. We provide this information to invite you to schedule a viewing and make an offer, subject to conditions and approval.

NEN2580 MEASUREMENT CLAUSE
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of the measurement instruction is to apply a more uniform method for measuring and providing an indication of the usable area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement.