Moolnersrak 8

Altijd al ruim willen wonen en werken in het gezellige forensendorp Menaam? Dat kan! Deze vrijstaande woning heeft een riante tuin gelegen aan open vaarwater en is uitstekend onderhouden. Met een gezellige leefkeuken, een moderne badkamer en maar liefst vier slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Hier kun je wonen en werken uitstekend combineren: op het perceel rust namelijk een bedrijfsbestemming.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de lichte hal. Vanuit de hal is er toegang tot diverse vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer met uitzicht op de riante tuin aan het water. Hiernaast bevindt zich een ruimte die momenteel gebruikt wordt als eetkamer, maar ook zeer geschikt is als slaapkamer of kantoorruimte. De naastgelegen badkamer met douche en wastafelmeubel is recent geheel vernieuwd en voorzien van een moderne look. Dit geldt ook voor het separate toilet met fonteintje. De gezellige en ruime leefkeuken tref je aan de linkerzijde van de hal. De keuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende plek voor een eetopstelling. De grote raampartijen zorgen hier voor veel lichtinval en ook vanuit de keuken is er zicht op de tuin. Via de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken waar ruimte is voor de witgoedopstelling en waar zich de meterkast en cv-installatie bevinden. Vanuit de bijkeuken is er direct toegang tot de overkapping en tuin.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang bereik je de ruime overloop die toegang biedt tot vier fijne slaapkamers en een separate toiletruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk: 14, 12, 11 en 11 m² groot, waarvan twee voorzien zijn van vaste kastruimte. Met een groot dakraam op de overloop wordt extra lichtinval gecreëerd.

Bergzolder:
Boven het gehele pand is via de overloop de forse bergzolder (stahoogte onder de nok) te bereiken via een vaste trap.

Tuin: Bij het betreden van de tuin valt de brede houten overkapping met terras in combinatie met de nette houten schuur (27 m²) direct op. Het betreft een ruim bemeten perceel waarbij de tuin grotendeels voorzien is van gazon en enkele borders. In combinatie met de aan de Menamer Feart gelegen steiger is de tuin van deze woning helemaal compleet!

Menaam ligt op een paar autominuten afstand van de A31 richting Leeuwarden en Franeker. Het is een middelgroot dorp met ca. 3.000 inwoners. Menaam beschikt over uitstekende voorzieningen zoals een dorpscentrum met verschillende winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. Tevens is er een goede busverbinding.

Bijzonderheden:
• Woning met bedrijfsbestemming
• Gelegen aan open vaarwater (Menamer Feart)
• Kantoorruimte mogelijk
• Centrale ligging in het dorp
• Grote tuin rondom met veel privacy
• Tuingerichte living en leefkeuken
• Vaste trap naar bergzolder

Een woning zie, voel en beleef/ je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Kijkje nemen bij deze woning? Neem dan snel contact met ons op. We leiden je graag rond!

Let op: de grensvaststelling van dit perceel moet nog opgedeeld worden. De perceelgrootte is een geschatte grootte.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.