Mookhoek 51

Heel veel gedaan, maar nog niet af

Verder kijken dan je neus lang is, luidde de kopregel van de verkooptekst toen mijn opdrachtgever de woning via mij kocht. De tuin speelde destijds een hoofdrol in de serie 'Lorne Greene's New Wilderness', het dak was afgedekt met zeil, de elektra was levensgevaarlijk en er moest een flinke renovatie plaatsvinden.

De tuin is inmiddels leeggetrokken en bijzonderleuk gemaakt (wat een ruimte, uitzicht EN privacy!), alle elektra is vervangen, het zeil heeft plaats gemaakt voor een gerenoveerde dakkapel en er zijn tal van andere werkzaamheden uitgevoerd. We gaan nu op zoek naar een koper die afmaakt, waar mijn opdrachtgever aan begonnen is.

Vanaf de dijk is het lastig in te schatten hoe fijn je hier woont. Ik durf te wedden dat er (bijna) niemand die regelmatig door de Mookhoek rijdt - bij het zien van de voorzijde van deze woning - dacht: ‘WOW, daar wil ik wonen'.

Gelukkig hebben we tegenwoordig Blikvangers op Funda, dronefoto's en een Makelaar die in kansen en mogelijkheden denkt en niet in problemen. Daardoor heeft u nu ook ‘de andere zijde van de woning’ kunnen zien. Ik denk dat er inmiddels al wel een paar mensen wakker zijn geworden!

Ik weet zeker dat er nu een aanzienlijk aantal mensen - met rechterhanden die de kansen en mogelijkheden kunnen inschatten om waarde toe te voegen met de eigen (en bevriende) handen - geprikkeld is.

Ga er maar van uit dat wanneer zelfs ik - als ‘atechnische extreem linkshander’ – duidelijk voor ogen heb, hoe GAAF je dit pand (met buitenwerkse hoofdmaten van ca. 17 x 8 meter) kan maken, dat er ook echt heel veel van te maken is!

Waar vind je voor 425 k nog een woning met zoveel ruimte (118 m² wonen, ca. 425 m² bruto inhoud, 19 m² overige inpandige ruimte en 47 m² externe bergruimte, waarin u lekker kunt klussen en de gereedschappen droog en veilig kunt opbergen), zo'n mooi groot perceel, eigen grond (645 m²) en zo'n prachtig uitzicht?

Voor wie het niet kent…. Mookhoek is een buurtschap ‘zonder voorzieningen’, alleen een bushalte, rust, polder en uitstekende berteikbaarheidl.

In 3 minuten rijd je op de snelweg (A16/N3), in 4 minuten rijd je naar de winkels in ’s-Gravendeel, in 6 minuten naar de winkels in Strijen, in 10 minuten naar die mooie historische binnenstad van Dordrecht en in 25 minuten naar Rotterdam en Breda.

De woning is nu nog voorzien van een Energielabel met de letter G. Dit is een mooie gelegenheid om het verbouwen en verduurzamen te combineren.

De heerlijk ruime en grotendeels gemoderniseerde begane grond is als volgt ingedeeld: entree aan de zijkant, ruime hal met meterkast, (voormalig, maar wel weer opnieuw als toilet te benutten) toiletruimte, de fraaie nieuwe badkamer (281 x 11) met douchegelegenheid en badkamermeubel met wastafel), trapopgang, bijkeuken (198 x 156 met nieuwe c.v.-ketel en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur) en toegang tot de royale living van 40 m², bestaande uit de doorzonwoonkamer (739 x 390) en de open keuken (400 x 275) met nette hoek inbouwkeuken voorzien van -apparatuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een binnenhal met (tweede) toilet en de grote ouderslaapkamer (501 x 380). In de hal bevindt zich tevens de achterdeur, die leidt naar de tuin en naar de inpandige berging (501 x 287) met vliezotrap naar de bergzolder boven de berging. De vloer is voorzieni van vloerverwarming en recentelijk afgewerkt met plavuizen

Op de eerste verdieping is -behalve het renoveren van de dakkapel - nog niet zo veel gebeurd, aangezien er beneden alles al is wat er nodig is voor 2 personen.

Op dit moment zijn er 3 kamers op de verdieping. Ook voor een gezin met kinderen is deze woning uitstekend geschikt (check daarvoor de plattegrond).

Met degenen die de kansen en mogelijkheden van deze winstpakker (ik weet het, dit klinkt wel heel erg als een ‘goedkope supermarkt of Makro leus’, maar ik ben er van overtuigd dat de waardestijging bij vakkundige zelfwerkzaamheid aanzienlijk groter zal zijn dan de kosten voor verbouwing) herkennen, maak ik graag een afspraak voor bezichtiging