Molenweg 33

Gerenoveerde WOONBOERDERIJ genaamd ‘Oudererf’ met GARAGE (2011), twee SCHUREN en perceel 4.905 m².

Gelegen op ongeveer 300 meter van doorgaande weg, prachtig in het land gelegen, op een prettige en sfeervolle locatie. In 2005, 2006 en 2020 is de woonboerderij verbouwd en onder meer voorzien vloerverwarming en slaap- en badkamer op de begane grond. Deze grootschalige renovatie heeft geresulteerd in een prachtige woonboerderij, waar het aangenaam wonen is. De verbouwing is uitgevoerd met oog voor detail. Diverse traditionele elementen zoals de gebintconstructie en de ramen met roedeverdeling is gebleven en versterken het karakter. Het ruime erf heeft een royale garage (ca. 54 m²). Het geheel ademt één en al sfeer en gemak uit.

INDELING:
begane grond: o.a. imposante entree bij overkapping. Hier kun je al kiezen om naar het voor- of achterhuis te gaan. We betreden eerst het entree van het achterhuis; vide; garderobe, meterkast en trapopgang, toilet, gezellige royale woonkamer met houten balken plafond, plavuizen vloer en tuindeuren. Fraai uitgevoerd in lichte kleuren, open keuken (2020) met kookeiland, bijkeuken, berging en kantoor. In het voorhuis bevindt zich een ruimte hal, drie slaapkamers en tweetal badkamers.

Verdieping: de verdieping is via twee aparte trapopgangen te bereiken. Eén vanuit het voorhuis en één vanuit het achterhuis. Inpandig kun je van het voor- naar het achterhuis. Via het achterhuis bereiken we de overloop met balustrade; gang; grote zolderruimte waar meerdere slaapkamers of een tweede badkamer gemaakt kunnen worden. Het voorhuis is uitgevoerd met een ruime slaapkamer met inloopkast en dakkapel (vlizotrap). Zolder: Bereikbaar via vlizotrap in slaapkamer; bergruimte.

Garage:
Afmeting ca. 10 x 7 meter; oppervlakte ca. 70 m². In 2011 traditioneel gebouwd met betonnen vloer, gemetselde borstwering met daarop houten rabatdelen en een met pannen gedekt dak. Het geheel biedt ruimte voor meerdere auto’s en kan ook gebruikt worden als hobbyruimte. Twee openslaande deuren en twee aparte loopdeuren.

Schuren:
- Kapschuur, afmeting ca. 9,7 x 6,1 meter; oppervlakte ca. 59 m². met houten gebintconstructie en houten rabatdelen gevels. Dak voorzien van abc-golfplaten (asbesthoudende). Voorzien van twee paardenboxen stallen en bergruimte.
- Berging, op traditionele wijze gebouwd, afmeting ca. 7,3 x 3,3 meter; oppervlakte ca. 23 m². Betonnen vloer, gemetselde muren en pannen gedekt zadeldak. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 1.305 m³;
• woonoppervlakte ca. 250 m²;
• externe bergruimte ca. 115 m².
• Nagenoeg volledig geïsoleerd met uitzondering van vloer voorhuis, achtergevel zolder en spouwmuur voorhuis.
• Bouwjaar woning 1950, verbouwing 2005.
• Bijkeuken met extra keukenblokje.
• Vanuit de gehele woning prachtig uitzicht over weilanden.
• Erfverharding door middel van betonnen klinker.
• Aangesloten op gemeentelijk riolering.
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-gas combiketel (Type: Vaillant ecoTEC. Bouwjaar: 2024) via radiatoren en gedeeltelijk door middel van vloerverwarming (gehele achterhuis met uitzondering van slaapkamer en kantoor).
• Energielabel B.

‘Kortom, lekker vrij wonen met veel privacy in een stijlvolle, degelijke woning. Mogelijkheid voor inwoning, hobby en houden van dieren. Bel voor een bezichtiging.’ Uitgebreide documentatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg