Molenstraat 21b

Op een mooie locatie ligt deze zeer royale, uitgebouwde, 2-onder-1-kapwoning met garage, carport en fraaie tuin. Met een totaal gebruiksoppervlak van maar liefst 181 m² en een inhoud van 730 m³ is dit met recht een royaal woonhuis te noemen. Deze halfvrijstaande woning creëert het gevoel van vrijstaand wonen. De woning beschikt onder andere over een lichte zeer royale woonkamer, een fraaie woonkeuken, een praktische bijkeuken, twee comfortabele badkamers en vier slaapkamers. Ook in de tuin op het zuidoosten is het genieten, met een overkapt terras aan het huis en een heerlijk gazon. Kom kijken en laat je verrassen in deze mooie woning.

Winssen heeft een kleine kern met basisvoorzieningen, waaronder een eigen supermarkt. Heb je meer boodschappen, of wil je winkelen, dan ligt het ruime voorzieningenniveau van Beuningen dichtbij en binnen 20 minuten ben je in de stad Nijmegen. Ook het naburige Druten ligt op korte afstand. In Winssen vind je een volledig operatieve windmolen en een kunsttuin. Wandelen en fietsen kun je in het unieke landschap met dijken en uiterwaarden.

INDELING

Hal, toiletruimte en garderobe
Via de hal betreedt u de woning, hier bevindt zich de garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een hangend toilet en een waterfonteintje. De hal biedt u toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond (met uitzondering van de bijkeuken en de garage) heeft hoogwaardige beige kleurige vloertegels met vloerverwarming.

Woonkamer
Hier merk je meteen al de fijne, lichte sfeer door de vele raampartijen aan de voorzijde van de woning. De L-vormige woonkamer is zeer ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een royale zit- en eethoek en dan blijft er ook nog ruimte over om naar wens een speelhoekje of een werkplek in te richten. De gashaard in de kamer zorgt voor een aangename sfeer.

Woonkeuken
De keuken is aan de achterzijde gelegen en dus mooi tuingericht! De keuken is middels schuifdeuren naar wens af te sluiten van de woonkamer. De keuken in U-vorm is modern afgewerkt met de benodigde apparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Er schijnt veel daglicht naar binnen, dankzij de grote harmonica tuindeuren en lichtstraat in de veranda. Je kunt hier met gemak samen met familie en vrienden eten en borrelen aan een grote eettafel.

Bijkeuken
De praktische bijkeuken is voorzien van een tegelvloer en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier vind je ook de deur naar de garage en de achtertuin.

Garage
De woonkeuken biedt toegang tot de inpandige garage. Via de garage komt u in de bijkeuken.

1e verdieping
Via een trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit een overloop, drie fijne slaapkamers en een twee comfortabele badkamers.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een inloopkast. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn lekker licht. Dankzij de ruime opzet is er voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed en extra meubels, zoals bijvoorbeeld een kaptafel of zitje.

Badkamer 1
De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.

Badkamer 2
De tweede badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een ligbad, een wastafelmeubel en een wandradiator.

De gehele eerste verdieping is voorzien van airconditioning.

2e verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze is ingedeeld met een royale slaapkamer voorzien van een dakkapel, een bergruimte en een cv-ruimte. De tweede verdieping is fraai afgewerkt met een laminaatvloer.

Voortuin
De oprit aan de rechterzijde van de woning geeft u toegang tot de voordeur, de carport en de garage. De oprit biedt u parkeergelegenheid voor 2 auto's. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een sierhekwerk, grind en bestrating, wat zorgt voor een vriendelijke uitstraling.

Achtertuin
Via de harmonica deuren in de woonkeuken en via de bijkeuken stap je zo het terras op, dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt en overkapt is met een overkapping welke is voorzien van een lichtstraat. Dit biedt niet alleen schaduw en beschutting, maar zorgt ook voor een fijne setting waardoor je bijna het hele jaar door van de buitenruimte kunt genieten. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor een fijn evenwicht van zon en schaduw, en is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Achter in de tuin staat ook een houten berging waar je tuingereedschap, tuinkussens en andere benodigdheden kunt opbergen.

Verder mag niet onvermeld blijven dat:
* de woning is voorzien van 12 zonnepanelen
* de woning deels is voorzien van rolluiken

ALGEMEEN
Woonoppervlakte: 181 m²
Inhoud: 730 m³
Perceeloppervlakte: 323 m²
Bouwjaar: 1970
Energielabel: B

Indien u belangstelling heeft voor deze zeer royale en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.