Molenstraat 21

Uitstekend onderhouden vrijstaande woonboerderij met heerlijke tuin rondom op fijne plek. Deze karaktervolle, rietgedekte woning uit 1910 is een lust voor het oog. De fantastische tuin is vormgegeven met een dubbele carport, houten berging, volop parkeren op eigen terrein, robuuste veranda en een royaal besloten gazon met veel privacy. De woning voorziet in een woonkamer met glas-in-lood suitedeuren, extra begane grond kamer én -badkamer, en op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een riante badkamer. Isolerende maatregelen zorgen dat de woning een mooi energielabel B heeft.

Deze woning is comfortabel gelegen in het dorpscentrum van Angeren. Allerhande voorzieningen zijn te voet bereikbaar: supermarkt, bushalte, petit restaurant, basisschool, dorpshuis, herberg en diverse sportlocaties. Angeren, gelegen aan de Rijndijk en haar uiterwaarden, kent een rijk verenigingsleven. Daarnaast zijn medische faciliteiten vlakbij te vinden en Huissen en Bemmel zijn per fiets goed bereikbaar. De verbindingen met Arnhem en Nijmegen en het landelijke wegennet (A15, A325, A50 en A12) zijn goed.

Indeling
Begane grond: afsluitbare houten poort, toegang tot de tuin, grindpad naar de voordeur. Centrale hal met plek voor een garderobe, trapopgang met trapkast eronder, meterkast, deur naar de begane grondkamer (nu ingericht als kantoor/thuiswerkplek) met
heerlijk uitzicht over de eigen tuin. De L-vormige living is ingericht met een robuuste houten vloer, plafondsierlijst, airconditioning en heeft ramen richting tuin en straat. Glas-in-lood suitedeuren bieden toegang tot de eetkamer, die openslaande deuren heeft naar de zijtuin. Aan de achterzijde gelegen is de keuken uitgerust met een dubbele spoelbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, pannencarrousel en veel kastruimte. In een aparte wandopstelling zijn een koelkast, ladenvriezer, combioven nog meer en bergruimte te vinden. Vanuit de aangrenzende berging deuren naar de begane grond badkamer (met inloopdouche, wastafel, verwarming en raam), het toilet en de buitendeur naar het zeer verzorgd ingerichte en onderhouden erf.

Vanaf de Grundel is het eigen erf bereikbaar; met veel parkeergelegenheid, robuust uitgevoerde, dubbele carport, vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit, openslaande deuren naar de oprit en loopdeur opzij) en een afsluitbare poort naar de zij- en achtertuin. De vrijstaande overkapping is sfeervol ingericht en voorzien van elektriciteit, heater en uittrekbaar (wind)scherm. Doorloop naar het grote, grotendeels met wintergroene hagen omzoomde, gazon. Meerdere prominente, solitaire bomen en de leilinden nabij de gevel geven de tuin en het erf een aangename sfeer.

Eerste verdieping: ruime, L-vormige overloop met luik naar de vliering, toegang het separate toilet. De master bedroom heeft een raam in de topgevel richting erf en een raam in de dakkapel, een inbouwkast en is voorzien van airconditioning. Toegang tot de berging met opstelplaats voor de cv-ketel (Atag, 2016, eigendom), de automatische sprinklerinstallatie (t.b.v. het rieten dak) en aansluitingen voor een wasmachine en droger. De tweede en derde slaapkamer zijn speels ingedeeld en zijn aangenaam licht door de ramen en de afwerking. De royale badkamer, met dakkapel aan straatzijde, is uitgerust met een 2-persoons hoekligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafels
met spiegels en verlichting en handdoekradiator.

Bijzonderheden
Deze in 1910 gebouwde woonboerderij is fraai verbouwd, gemoderniseerd en geïsoleerd, de kozijnen, ramen en deuren zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas (energielabel B). In de woonkamer en master bedroom is airconditioning aanwezig. Aan de gevel is een buitenkraan beschikbaar. Aan de zijkant van de berging bevindt zich een puntstuk - de grondwaterpomp staat in de berging.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 135 m²
Externe bergruimte: ca. 28 m²
Inhoud wonen: ca. 435 m³
Perceeloppervlakte: 765 m²

Vraagprijs: € 647.500,- k.k.
Aanvaarding in overleg