Molenstraat 157

Deze tweekapper aan de Molenstraat stamt uit 1928 en is perfect voor gezinnen en klussers die op zoek zijn naar een huis boordevol mogelijkheden. Ben jij op zoek naar voldoende ruimte om je eigen groente te verbouwen, een voetbalveld voor je kinderen te hebben en je auto’s en eventueel je caravan te stallen? Hier is dit allemaal mogelijk. Via de dijk kom je aanrijden en je kunt je auto uiteraard parkeren op eigen grond. De woning ligt niet direct aan de dijk waardoor je veel rust ervaart. Door de sfeervolle bouw van deze woning is er een mooi zijportaal gebouwd en kom je via de zijkant de woning binnen. In de woning zal je wel het een en ander willen aanpakken, dus pak je pen en papier er maar bij. De toilet en de badkamer zijn gesitueerd in de hal en dan loop je zo door de keuken in. Deze geeft je fijn zicht op de prachtige tuin en op de kerktoren van de kerk die op de dijk staat. De doorzon woonkamer heeft een grote schouw, dus als er een openhaard op je lijstje stond, dan kan je die bij deze afvinken. Via de woonkamer kom je in de ruime kelder, waar je je provisie kunt bewaren of je maakt er een wijnkelder van. Via de trap kom je op de eerste verdieping. Hier tref je drie slaapkamers aan. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft charmante dakbalken in het zicht en is voorzien van een wastafel. Een kleinere slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en de ruime slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van twee kleine dakkappelen. Je kunt hier een hele nieuwe indeling maken en ook de verdieping hierboven erbij betrekken. Deze is nu bereikbaar via een vlizotrap. De ruimte op de tweede verdieping is voorzien van een dakraam, een ruime berging en ook de Cv-ketel is hier geplaatst. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 860 m² biedt dit huis een zee aan ruimte om de woning te vergroten en/of te kiezen voor een mantelzorg woning. De voortuin en achtertuin zijn ideaal voor gezellige barbecues of om gewoon lekker te relaxen. Denk ook aan andere mogelijkheden: een plek voor een tent, een eigen voetbalveld voor de kinderen, ruimte om je caravan te stallen én zelfs een moestuin. Ook mag er op dit perceel aangebouwd worden want de grond heeft een bouwbestemming. Aan de voorzijde is de woning voorzien van screens. Nooit meer parkeren op afstand, want hier is alle ruimte om je auto’s op eigen grond te plaatsen. Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden? Bel dan snel voor het maken van een afspraak.

Indeling
Entree: De woning heeft een prachtige binnenkomst, aan de zijkant van de woning. De ruime hal heeft voldoende ruimte voor het opbergen van je jassen en tassen. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte, badkamer en keuken. De ruimte is afgewerkt met een grindvloer, structuurwanden en een delen plafond.

Meterkast: Meterkast met 7 elektrische groepen en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: Lichte toiletruimte met een handig raampje om te luchten. De toiletruimte is voorzien van een staand closet. De ruimte is volledig betegeld en is toe aan vernieuwing.

Woonkamer: Stap de woonkamer binnen en ervaar meteen de warme sfeer die deze ruimte te bieden heeft. De openhaard vormt het hart van de kamer, perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie. Aan de voorzijde heb je uitzicht op de dijk, waar de natuurlijke omgeving het gevoel van rust versterkt. Aan de achterkant kijk je uit op de fraai aangelegde tuin, een oase van groen. Hier woon je niet alleen, hier geniet je! De ruimte is afgewerkt met een parketvloer, steenstrips/metselwerk wanden en een delen plafond.

Keuken: De hoekkeuken biedt niet alleen alle ruimte om heerlijk te koken, maar trakteert je ook op een prachtig uitzicht. Terwijl je een maaltijd bereidt, kijk je uit over de groene tuinen en hoor je op de achtergrond zachtjes het geluid van de kerkklok, wat de sfeer in de keuken nog gezelliger maakt. De keuken is voorzien van een oven/magnetron combinatie, 4-pits gasstel, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een wasmachineaansluiting. De keuken is al wat ouder, maar ziet er nog netjes uit. Wellicht plaats jij hier jouw droomkeuken? De ruimte is afgewerkt met een grindvloer, tegelwanden en een delen plafond.

Badkamer: Op de begane grond vind je deze volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, douchecabine en design radiator. Hoewel de badkamer nu op de begane grond is, biedt de woning ook de mogelijkheid om deze naar boven te verplaatsen, wat nog meer gemak en ruimte kan opleveren.


Kelder
Kelder: Onder de woning bevindt zich een ruime kelder.


Eerste verdieping
Overloop: De overloop geeft toegang tot de vliering en de slaapkamers. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een delen plafond.

Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt een rustige en comfortabele plek om te ontspannen. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht en geeft een prachtig uitzicht op de dijk, wat elke ochtend een aangenaam begin van de dag maakt. De kamer is bovendien voorzien van een handige wastafel, waardoor het comfort compleet is. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 2: Deze knusse slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, biedt alles wat je nodig hebt in een compacte ruimte. Ondanks het kleinere formaat is de kamer perfect geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gips plafond.

Slaapkamer 3: Deze slaapkamer aan de voorzijde van de woning biedt zicht op de rivier. De twee kleine dakkapellen geven de kamer een speelse uitstraling en zorgen voor extra lichtinval. Met de handige inbouwkast is er voldoende opbergruimte, waardoor de kamer praktisch én gezellig is ingericht. Een leuke en comfortabele ruimte om te genieten van het uitzicht en de rust. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, behangwanden en een gips plafond.


Tweede verdieping
Vliering: De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt een verrassend ruime en veelzijdige plek. Met een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en de Cv-ketel netjes weggewerkt, heeft deze ruimte volop potentie. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van een extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. De mogelijkheden zijn eindeloos, waardoor je van deze vliering een volwaardige en functionele ruimte kunt maken.

Tuin
Voortuin: De woning staat op een perceel van 860 m². De royale voortuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop mogelijkheden voor zowel ontspanning als praktisch gebruik. Met een zonnescreen geniet je op warme dagen van schaduw. Aan de zijkant van de woning bevindt zich voldoende ruimte, geschikt voor het parkeren van wel vijf auto's. Daarnaast is er een handige wateraansluiting aanwezig voor bijvoorbeeld tuinonderhoud. Als extra pluspunt zijn er drie garageboxen. Een voortuin die zowel ruim als functioneel is!

Achtertuin: De achtertuin is een ware oase van ruimte en groen. Met een zonnige ligging op het zuidoosten is het een ideale plek om volop te genieten van het buitenleven. De tuin is bijzonder ruim, groot genoeg voor een potje voetbal of zelfs kamperen! Verder is er een moestuin voor de liefhebbers van tuinieren en staan er prachtige bomen die voor natuurlijke schaduw zorgen. Het ruime terras biedt de perfecte plek om te ontspannen en van deze riante tuin te genieten.

Schuur: In de tuin staat een handige houten schuur, voorzien van elektra. Ideaal voor het opbergen van je (klus) gereedschap en tuinspullen.

Garageboxen: In de voortuin beschik je over 3 garageboxen, elk voorzien van elektra. Ideaal voor jou als ZZP’er of autoliefhebber!


Bijzonderheden
De Molenstraat heeft een gezellige ligging aan de dijk. Het beroemde molengebied van Kinderdijk is op een steenworp afstand van de woning gelegen. Uitvalswegen, een sportvereniging, eetgelegenheid en bushalte zijn tevens in de buurt te vinden.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1928
Verwarming: Nefit Cv-ketel (2020)
Warmwatervoorziening: Nefit Cv-ketel (2020)
Glas: Dubbele beglazing
Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen