Molenstraat 13

Karakteristieke langgevelboerderij uit het jaar 1825 met charmant bijgebouw en een grote te renoveren schuur. De boerderij betreft een rijksmonument en de boerderij is in 1997 volledig gerenoveerd.
Het geheel is gelegen op een geweldige locatie, nabij voorzieningen en uitvalswegen maar ook met prachtig vrij zicht over de landerijen.

- Royaal perceel van ca. 4.000m2, uit te breiden naar ruim 1,5 ha.
- Rond het jaar 1997 volledig en op professionele wijze gerenoveerde langgevelboerderij, met behoud van karakteristieke elementen!
- Mogelijkheid om meerdere slaapkamers te realiseren.
- Functioneel en karakteristiek bijgebouw in goede staat.
- Geweldige mogelijkheden voor het creëren van een thuiswerkplek en/of een beroep aan huis. Mogelijkheden voor het creëren van een 'B&B'. (vergunningsplicht)
- Nabij voorzieningen, uitvalswegen en bushalte op 50m afstand.
- Het object beschikt over 16 zonnepanelen.

---
- Vraagprijs voor boerderij met circa 4.000m2 betreft €1.295.000,- k.k.
- Vraagprijs voor de achtergelegen circa 11.250m2 betreft €225.000,- k.k.

PARTERRE:
Naast de fenomenale uitstraling aan de buitenzijde, zal de warmte en de charme van deze karakteristieke langgevelboerderij u direct omarmen bij binnenkomst! Deze boerderij is exact wat een langgevelboerderij in het Brabantse land moet zijn!

De entree aan de voorzijde van de boerderij verleent toegang naar de keuken, de living, de slaapkamer, badkamer en het voormalig staldeel. De sfeervolle living beschikt nog over de originele schouw, welke op het huidige moment is voorzien van een functionele houtkachel. De living is voorzien van raampartijen, welke geheel in de stijl van de originele schuiframen zijn uitgevoerd en voorzien van isolatiebeglazing. Deze woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een heerlijke zithoek als een eethoek. Hier kunt u heerlijk genieten van de huiselijke warmte die deze plek u te bieden heeft.

In de living is tevens de opkamer aanwezig, welke als een gezellige speel-, lees-, werk- of studiehoek kan fungeren. Van oudsher is het een sfeervol knus kamertje, waar u zich heerlijk rustig kunt terugtrekken met een goed boek. De landelijke keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgevoerd met een gootsteen, gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De keuken staat in verbinding met het achterportaal en met de living, hierdoor vormt het een gezellig centraal punt in de boerderij. Door de hoekopstelling blijft er een praktische ruimte over voor het plaatsen van een eettafel. Deze keuken nodigt uit om in deze ruimte gezellig samen te zijn, te koken, borrelen en te tafelen! Een ware leefkeuken! Vanuit de keuken is er zicht op het achtererf. Het achtererf is eenvoudig bereikbaar vanuit de keuken middels het achterportaal.

ACHTERPORTAAL:
Het achterportaal is voorzien van een functionele kelder, welke ideaal is voor het opslaan van proviand. De entree van de boerderij betreft een centrale verbindingsruimte. Deze ruimte zorgt ervoor dat naast de keuken en de living, ook de slaapkamer, de badkamer, de wasruimte en het inpandige staldeel eenvoudig bereikbaar zijn. De slaapkamer op de begane grond is royaal van formaat en voorzien van een grote kastenwand. Ook vanuit deze ruimte is er zicht op het erf en de achtergelegen landerijen.

Direct tegenover de slaapkamer op de begane grond is de badkamer gepositioneerd. Deze badkamer is recentelijk geheel vernieuwd. De badkamer is met fraaie landelijke kleurstellingen en elementen
gerealiseerd. De badkamer is voorzien van een grijze keramische tegel, stucwerk en houtelementen. Er is een grote inloopdouche aanwezig, een dubbel wastafelmeubel, toilet en ingebouwde kastenwanden. Daarnaast is er een wasluik aanwezig welke de was direct in de naastgelegen wasruimte terecht laat komen. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie, doch er is tevens een
raam wat open kan voor ventilatie.

Op de begane grond is een separate wasruimte aanwezig. In deze wasruimte zijn uiteraard de aansluitingen voor het witgoed aanwezig, maar er is ook voldoende ruimte voor het plaatsen van een droogrek. In de wasruimte is de CV-installatie gepositioneerd. Aan het einde van de hal is er een loopdeur welke toegang geeft tot het staldeel. Dit staldeel is op het huidige moment in gebruik als berging. Dit staldeel biedt potentie voor het voeren van een klein beroep / praktijk aan huis.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping zijn een viertal slaapkamers aanwezig, alle van een goed formaat. Daarnaast is er een grote open zolder aanwezig boven het voormalig staldeel. Middels het situeren van tussenwanden zijn op deze zolder nog diverse indelingen voorstelbaar. Er gaan twee trapopgangen naar de eerste verdieping, waardoor er bij calamiteiten een vluchtweg geboden kan worden.

BUITEN:
De woning beschikt over een fraaie tuin met zicht over de achtergelegen akkers en landerijen. Voor wie houdt van het buitenleven, biedt deze locatie u veel rust, ruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van hobbydieren of het kweken van uw eigen groenten in een moestuin. Op het perceel zijn 16 zonnepanelen in een veldopstelling gelegen.

Het aanwezige 'schop' verkeert in zeer goede staat en is praktisch ingedeeld met een ruime woonkamer, een aparte keuken en badkamer, en een slaapvertrek op de eerste verdieping.
Deze ruimte zou voor diverse doeleinden ingezet kunnen worden, waaronder een beroep aan huis of gastenverblijf.
Deze prachtige langgevelboerderij is landelijk gelegen met vrij uitzicht over de weilanden, akkers én toch nabij de voorzieningen van het dorp Helvoirt.

OPTIONELE EXTRA GROND:
Indien gewenst kan aangrenzend aan de aangeboden 4.000m2 ondergrond nog eens ruim 1,1 hectare grond bijgekocht worden. Hierdoor ontstaat een perceel van circa 1,5 hectare en kan het vrije zicht worden gewaarborgd.

OMGEVING:
Helvoirt kent basisvoorzieningen als diverse supermarkten, basisschool, horeca en diverse verenigingen. Uitvalswegen richting steden als Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn zeer eenvoudig bereikbaar. Tevens ligt de woning in de nabije omgeving van natuurgebieden als de ‘Loonse en Drunense duinen’ en de ‘Kampina’, maar ook de Oisterwijkse bossen en vennen zijn eenvoudig bereikbaar.

CONTACT:
Wenst u deze locatie te bezichtigen? Neem dan contact met ons op:
info@makelaardijmeeuwis.nl | 013-5915219