Molenmeesterslag 61

VRIJ WONEN! Met vrij uitzicht en een ligging aan het water is het bij deze hoekwoning eindeloos genieten. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond twee eigen parkeerplaatsen voor de deur en een moderne open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met ligbad te vinden en zijn er op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers en een werkkamer aanwezig. Met 8 zonnepanelen op het dak hoef je je geen zorgen te maken over de maandelijkse energierekening. Kers op de taart is de zonnige, aan het water gelegen achtertuin, die eruit springt vanwege het groene uitzicht.

De woning is gelegen in de kindvriendelijke en centraal gelegen woonwijk Gouda Noord. Aan de achterzijde is er een gemeentelijke moestuin die buurtbewoners gezamenlijk gebruiken. Het Reeuwijkse plassengebied en recreatiegebied ’t Goudse Hout liggen op vier minuten loopafstand, de supermarkt op twee minuten loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, zo ligt de dichtstbijzijnde basisschool om de hoek en is het NS-station op nog geen 10 minuten fietsafstand gelegen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in enkele minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid voor twee auto’s en overdekte entree. Via de voortuin is er toegang tot de zijtuin. De zijtuin heeft een afdak met sedum en groen, waardoor hier fietsen gestald kunnen worden. Hal met meterkast, volledig betegeld toilet v.v. inbouwtoilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en de open keuken aan de achterzijde. De keuken is in 2023 vernieuwd en landelijk maar toch modern uitgevoerd. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een vierpits elektrische kookplaat en een centrale afzuiging. Door de boven- en onderkasten is er veel bergruimte, daarnaast is er een trapkast. Doordat de keuken zich aan de achterzijde bevindt, is er plaats voor een ruime eettafel waardoor het een echte leefkeuken is. Zo worden koken en tafelen gecombineerd. In de hal, woonkamer en keuken ligt een stijlvolle houten vloer.

De keuken biedt via een schuifdeur toegang tot een aanbouw met achterdeur. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en is ideaal voor jassen en (natte) schoenen.

Vanuit deze uitbouw is er toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de middag- en avondzon schijnt. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een koel plekje op warme dagen. De tuin is betegeld en voorzien van een kunstgazon en twee bergingen. Achterin is er een vlonderterras aan het water. Vanaf hier is er vrij, groen uitzicht, waardoor je hier in alle rust en privacy kan vertoeven.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waaronder de grootste slaapkamer. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. In alle slaapkamers en op de overloop ligt een watervaste laminaatvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, een tweede toilet, een designradiator, centrale afzuiging en een wastafel met verlichte spiegel. De badkamer is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine-aansluiting, vaste kast met daarin de CV-ketel (2021) en een ruime bergvliering. Er is toegang tot twee slaapkamers en een kamer die als werk-/studeerkamer ingericht kan worden. De twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Door de dakkapellen aan de voor- én achterzijde is er veel extra ruimte op deze verdieping ontstaan. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1986
- Woonoppervlak: ca. 125 m²
- Hoekwoning
- Gelegen op eigen grond
- Zonnige tuin aan het water
- Vrij uitzicht
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- 8 zonnepanelen
- Gelegen in de Slagenbuurt in Gouda Noord
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.