Molenlaan 42

Charmante woning met inpandige garage, oprit en sfeervolle tuin.

* voorzien van prachtige tuinkamer *
* eigentijdse afwerking *
* voorzien van zonnepanelen en energielabel C *

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken provisiekelder.

Begane grond:
Hal/entree met opgang naar de eerste etage, toegang tot de kelder, modern uitgevoerd toilet, meterkast (vernieuwde groepenkast) en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruimtelijk van opzet doordat deze aan tuinzijde is voorzien van een aanbouw. Aanvullend is de woning voorzien van een mooie tuinkamer over de gehele breedte van de woning waardoor een optimaal contact is gerealiseerd tussen binnen en buiten. De glazen wand kan worden opgeschoven waardoor de ruimte ook als overkapping kan fungeren.
De keuken is gesloten van aard en voorziet in een eigentijdse aanbouwkeuken met kastruimte en de volgende apparatuur; vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging en een grote 'Amerikaanse' koelkast/vriezer.
Vanuit de keuken is er toegang tot de garage (5.30x2.70, thans in gebruik als bijkeuken/berging) met aansluitpunten voor waspparatuur.
Aan straatzijde biedt de woning een eigen oprit en de achtertuin (zon oriëntatie: Zuid) is geheel omsloten en sfeervol aangelegd.

Eerste etage:
Centrale overloop met toegang tot 2 slaapkamers, een 3e kamer welke in gebruik is als kleding kamer en de gemoderniseerde badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel met 2 waskommen.

Tweede etage:
Via vaste trap te bereiken zolderkamer (3e slaapkamer) met dakkapel en bergruimte in het schuine deel van het dak. Er is een overloop gerealiseerd met eveneens toegang tot handige bergruimte in de schuine delen van het dak.

Nadere bijzonderheden:
- de tuinkamer biedt een elektrisch te bedienen zonwerking aan de binnenzijde
- slaapkamers aan tuinzijde en raam woonkamer straatzijde zijn voorzien van rolluiken
- airconditioning aanwezig in het trappenhuis naar zolder en in de woonkamer
- dakbedekking platte dak (inclusief plat dak dakkapel) dateert uit 2024
- gelegen op loopafstand van onder andere supermarkt, drogist en bakker
- centrale ligging ten opzichte van autosnelweg A2 en winkels in Duitsland en België

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.