Molenkampstraat 21

Deze karakteristieke jaren '30 woning is gelegen op een geweldig perceel van maar liefst 1.700m2 aan de rand van het dorp. Een aantrekkelijk woonhuis met volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld gezinnen met (jonge) kinderen en ruimte voor hobby en/of tuinieren.
De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten. Door de vrije ligging van de woning geniet u ieder moment van de dag ergens in de tuin van de zon.

Zelden komt er een pand met een dergelijke tuin te koop!
De woning is keurig onderhouden en bewoond maar dient op punten naar eigen smaak en wens gemoderniseerd te worden.

Maak snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging, om zelf te ervaren wat de woning biedt.

Enspijk ligt centraal in het Betuwse rivierenlandschap aan de rivier de Linge.
Voor forensen is Enspijk een uitstekende uitvalsbasis. Het dorp is gunstig gesitueerd ten opzichte van belangrijke noord/zuid (A2) en oost/west (A15) verbindingen waardoor steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch in circa 20 autominuten te bereiken zijn. Amsterdam/Eindhoven en Rotterdam/Nijmegen zijn binnen 45 minuten met de auto bereikbaar. Het NS-station van zowel Beesd als Geldermalen zijn op korte fietsafstand van


Indeling
Hal met meterkast en toegang naar de woonkamer
De ruime woonkamer met rondom daglicht zorgt voor een natuurlijke en subtiele scheiding van de leefruimtes. Het gedeelte aan de tuinzijde leent zich perfect voor een riante zithoek met zicht op de fantastische tuin. De grote schuifpui verbindt de woonkamer met het terras. Centraal in de woonkamer is er ruimte voor een fijne eethoek, nabij de keuken. Een dubbelzijdige openhaard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koude wintermaanden.

In de woonkeuken treft u de in hoekopstelling geplaatste keuken voorzien van afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast, dubbele RVS spoelbak en comfortabele vaatwasser. De raampartij boven het werkblad geeft u prettig licht in de keuken en een fraai uitzicht op de zijtuin én de achtertuin.
Vanuit de keuken is er toegang tot de slaapkamer met vaste kastenwand en de volledig betegelde badkamer met douchecabine en wastafelmeubel met wastafel en spiegelkast. De provisiekelder met venster is bereikbaar vanuit de keuken. Aansluitend aan de keuken het achterportaal met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte met hangend closet, fonteintje en venster. Via de buitendeur heeft u toegang tot de tuin.


Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de royale open zolderverdieping met dakvenster. De aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamers zijn beide voorzien van een dakkapel. De verdieping biedt alle mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer en/of badkamer.
De overloop is voorzien van een vaste wastafel, vaste kastenwand en een bergruimte met cv opstelling.


Tuin
Rondom de woning ligt een prachtige gevarieerd aangelegde tuin met sierbestrating, gazon en borders met volwassen bomen en struiken. Het terras direct aan de woning is voorzien van een knik-arm zonnescherm. Centraal in de zijtuin, aansluitend aan het ruime terras, een vijver met waterpartij. Er is voldoende plaats voor een ruime eettafel met stoelen en een heerlijke loungeset. Het is hier heerlijk toeven.

De royale vrijstaande garage (6.40 m x 5.00 m) heeft 2 elektrisch bedienbare garagedeuren en een toegangsdeur aan de zijkant. De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. Er is een water aansluiting en elektra. De ramen in de zijgevels zorgen voor voldoende daglicht. Verspreid over het terrein staan 2 houten tuinhuisjes en een kweekkas. De kavel wordt begrenst door een groenblijvende erfafscheiding van haag en hoge struiken voor zeer veel privacy.

De ruime oprit heeft meer dan voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein. De dubbele garage biedt tal van mogelijkheden voor een uitgebreide hobby of beroep.


Bijzonderheden
• Perceel van maar liefst 1.700 m2
• 148 m2 woonoppervlak
• 3 slaapkamers, 4 mogelijk!
• Unieke locatie aan de rand van het dorp
• Prachtig aangelegde natuurlijke tuin
• Voldoende ruimte voor een ( permacultuur ) moestuin
• Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein
• Ruime dubbele garage met zolderverdieping
• Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing
• Notaris ter keuze verkoper; Notariskantoor Van der Veer, Rumpt
• Direct beschikbaar!