Molengaarde 28

Ruimte, licht en comfort komen samen in deze indrukwekkende vrijstaande woning in een gewilde woonwijk van Doesburg. Met maar liefst 163 m² aan woonoppervlakte, vier slaapkamers en een grote achtertuin van 20 bij 11 meter biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel gezinsleven. De twee loggia’s, luxe badkamer met wellnessfaciliteiten en 18 zonnepanelen maken het plaatje compleet. Hier woont u niet alleen ruim, maar ook duurzaam, én met oog voor detail.

IN HET KORT
• Vrijstaande woning met 163 m² woonoppervlakte
• 7 kamers, waarvan 4 slaapkamers
• Loggia bij twee slaapkamers
• Luxe badkamer met regendouche, bad, smart toilet en sunshower
• 18 zonnepanelen
• Airconditioning (koelen en verwarmen) in alle slaapkamers
• Sfeervolle gashaard met rookkanaal
• Ruime woonkeuken met granieten aanrechtblad en kookeiland
• Grote achtertuin (20 meter diep), volledig omheind
• Bergzolder met vide voor extra opslagruimte

Woning wordt aangeboden voor een vanaf-prijs

ALGEMEEN
Doesburg, een kleine maar sfeervolle Hanzestad, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Het pittoreske centrum met zijn monumentale panden, gezellige terrassen en authentieke winkeltjes ligt op fietsafstand van deze fijne woning. Doesburg is de plek waar de Oude IJssel overgaat in de Gelderse IJssel, waardoor deze stad volop recreatiemogelijkheden voor watersport- en natuurliefhebbers biedt. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Arnhem, Zutphen en Apeldoorn uitstekend bereikbaar. Het treinstation Dieren ligt op slechts enkele autominuten, waardoor ook het openbaar vervoer goed geregeld is. Voor gezinnen zijn er diverse basisscholen en sportverenigingen in de directe omgeving.

BEGANE GROND
ENTREE
De opvallende voortuin met onder andere een majestueuze Japanse esdoorn (prachtig rood in het najaar) verwelkomt u bij aankomst. Via de oprit bereikt u de overdekte entree. In de hal vindt u de meterkast, een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de karakteristieke, rood beklede trap naar de eerste verdieping.

WOONKAMER
De riante woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeerhaard (op gas) met aanwezig rookkanaal vormt een gezellig middelpunt tijdens koude winteravonden. Via elegante schuifdeuren heeft u toegang tot de woonkeuken, waarbij de ruimtes naadloos in elkaar overvloeien. Op de gehele begane grond (woonkamer, kantoor en keuken) is vloerverwarming aanwezig.

KANTOOR
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een separate werkruimte die via een binnendeur toegankelijk is. Bijzonder detail is het raam in de tussenmuur, waardoor beide ruimtes visueel met elkaar verbonden blijven terwijl de privacy gewaarborgd is. Deze flexibele kamer is momenteel ingericht als thuiskantoor met plaats voor twee werkplekken, maar leent zich ook uitstekend als speel- of studeerkamer. De grote raampartij die uitkijkt over de voortuin en de straat zorgt voor aangenaam veel daglicht.

KEUKEN
De woonkeuken vormt zonder twijfel het bruisende hart van deze woning. Het centrale kookeiland met 6-pits gasfornuis nodigt uit om flink uit te pakken, terwijl het granieten aanrechtblad zowel praktisch als luxueus is. De keuken is een walhalla voor kookliefhebbers met maar liefst twee koelkasten: een indrukwekkende Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine én een kleinere Smeg voor extra capaciteit. Ook qua ovens bent u dubbel uitgerust, dankzij een combimagnetron voor snelle gerechten en een ruime oven onder het fornuis voor uitgebreide diners. De complete uitrusting met vaatwasser en afzuigkap maakt het plaatje af, en een lichtkoepel in het plafond zorgt voor extra daglicht tijdens het koken. De openslaande deuren naar de tuin maakt het mogelijk om op zomerse dagen buiten naar binnen te halen, of juist binnen naar buiten te brengen.

In de keuken is een stijlvolle, donkere plavuizenvloer gelegd, en de ingebouwde spots zorgen direct voor extra sfeer. Tot slot is er aan kastruimte geen gebrek: zowel rondom het kookeiland als bij de koelkast is er meer dan genoeg plek om spullen op te bergen.

BIJKEUKEN
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met wasbak en witgoedaansluiting. Deze multifunctionele ruimte dient tevens als doorgang naar de garage en biedt extra werkruimte voor huishoudelijke taken. Ook hier ligt een praktische plavuizenvloer.

EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping met vier slaapkamers en een luxe badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van een nieuwe PVC-vloer.

SLAAPKAMER 1
De master bedroom aan de voorzijde van de woning is een ware oase van rust. Het bijzondere hoogtepunt is de eigen loggia: een overdekte buitenruimte waar u heerlijk kunt genieten van een moment buiten. De kamer biedt ruimschoots plaats aan een tweepersoonsbed en een complete garderobekast. De neutrale afwerking met houten accenten creëert een warme, rustgevende sfeer. Deze kamer is voorzien van airconditioning die kan koelen en verwarmen. Hierdoor is het hier aangenaam koel in de zomer én behaaglijk warm op koudere dagen.

SLAAPKAMER 2
Deze kamer aan de voorzijde onderscheidt zich door de warme oranje accentmuur en de karakteristieke witte balken in het plafond. Het dakraam zorgt voor extra lichtinval, wat samen met het grote raam een heldere, uitnodigende sfeer creëert. De kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar biedt alle ruimte voor een andere invulling als tiener- of logeerkamer. Ook in deze kamer is airconditioning aanwezig.

SLAAPKAMER 3
Gelegen aan de achterzijde beschikt ook deze slaapkamer over een eigen loggia. De speelse kleuraccenten maken het tot een vrolijke kinderkamer, maar de neutrale basis biedt alle vrijheid voor een andere invulling. De karakteristieke schuine lijnen van het dak geven de ruimte extra karakter. Ook in deze kamer is airconditioning aanwezig.

SLAAPKAMER 4
Deze slaapkamer aan de achterzijde heeft als bijzonder kenmerk de doorgang naar een royale bergzolder. Voor de veiligheid van kinderen is deze momenteel afgesloten met een deur, maar de extra bergruimte erachter is makkelijk bereikbaar. De slaapkamer zelf biedt alle ruimte voor een comfortabel bed en aanvullende meubels. Ook in deze kamer is airconditioning aanwezig.

BADKAMER
De moderne badkamer biedt alles wat u nodig hebt én meer: een ruime douchecabine, uitgerust met zowel een regendouche als sunshower en handdouche, een ligbad en een smart toilet. Het stijlvolle wastafelmeubel met mozaïekaccenten maakt de badkamer compleet. Het raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

TWEEDE VERDIEPING (BERGZOLDER)
De tweede verdieping bestaat uit een royale bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, zoals kerstversiering of kampeerbenodigdheden.

TUIN
De maar liefst 20 meter diepe achtertuin biedt eindeloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers en gezinnen. Het ruime gazon biedt alle ruimte voor kinderen om veilig te spelen, terwijl het terras ideaal is voor gezellige barbecues en zomerse diners. En mocht u dromen van warme zomerdagen met een zwembad? De aanwezige afvoer aan de rand van het terras maakt die droom eenvoudig waar. De complete omheining zorgt voor privacy en veiligheid: kinderen kunnen hier onbezorgd ravotten. Via de deuren aan weerszijden van de woning heeft u gemakkelijk toegang tot de tuin vanuit de voortuin en vanaf de oprit. Praktische voorzieningen zoals buitenverlichting en een buitenkraan (met warm- en koud water) maken het tuinleven extra comfortabel, terwijl u onder het handige afdakje bijvoorbeeld fietsen droog kunt stallen.

GARAGE
De aangebouwde garage is ideaal als werkplaats of extra bergruimte. De directe verbinding met de bijkeuken maakt het naar binnen brengen van boodschappen extra makkelijk.

BIJZONDERHEDEN
• Karakteristieke jaren ‘70 architectuur
• Gelegen aan een (rustig) woonerf
• Twee slaapkamers met eigen loggia
• 18 zonnepanelen voor lagere energielasten
• Volledig omheinde tuin met vrije achterom
• Royale bergzolder
• Luxe badkamer met regendouche, bad, smart toilet en sunshower
• Vloerverwarming op de begane grond

Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning waar ruimte, karakter en comfort samenkomen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van dit huis aan de Molengaarde in historisch Doesburg!