Moleneind 56

Deze charmante vrijstaande gezinswoning combineert ruimte, comfort en flexibiliteit. Met twee ruime opritten, een sfeervolle veranda en een zonnige westelijk gelegen tuin is dit de ideale woning voor gezinnen of voor wie een kantoor/praktijk aan huis zoekt. Gelegen in een zeer gewilde woonwijk in Prinsenbeek, op korte afstand van de dorpskern, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Het centrum van Breda ligt op slechts 10 minuten rijden en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Rotterdam en Antwerpen goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Royale entree/hal met tegelvloer, toegang tot het gastentoilet en trapopgang naar de eerste verdieping.
Lichte en ruime woonkamer (ca. 42 m²) met eikenhouten vloer, vloerverwarming, sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin.
Open keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast.
Drie multifunctionele ruimtes, ideaal voor een kantoor/praktijk aan huis, hobbyruimte of extra slaapkamer.


Eerste verdieping
Drie slaapkamers met doorlopende laminaatvloer.
Badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.



Tweede verdieping
Ruime vierde slaapkamer met twee dakkapellen, inbouwkast en extra bergruimte achter knieschotten.

Tuin
De zonnige achtertuin op het westen (ca. 12m x 12m) biedt veel privacy en beschikt over een sfeervolle veranda, buitenverlichting en een vrijstaande houten berging met elektra. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting en biedt een heerlijke plek om te ontspannen.

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: ca. 147 m² (NEN2580 gemeten)

- Perceeloppervlakte: 316 m²
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- Cv-installatie Intergas (2017, eigendom)
- 14 zonnepanelen (eigendom) voor duurzame energie
- Twee ruime opritten met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
- Diverse zaken blijven achter, waaronder vloeren, inbouwapparatuur, zonneschermen en zonnepanelen (zie lijst van zaken)

This charming detached family home offers a wonderful mix of space, comfort, and flexibility. With two generous driveways, a stylish veranda, and a sunny west-facing garden, it’s perfect for family life or working from home. Situated in a highly desirable area of Prinsenbeek, close to the village center, shops, schools, and sports facilities. Breda city center is just a 10-minute drive away, with excellent connections to Rotterdam and Antwerp.



Layout
Ground floor:

Spacious entrance hall with tiled floor, access to the guest toilet, and staircase to the first floor.
Bright and airy living room (approx. 42 m²) with oak flooring, underfloor heating, cozy gas fireplace, and French doors to the garden.
Open-plan kitchen with 5-burner gas hob, oven, dishwasher, and American-style fridge.
Three multifunctional rooms ideal for a home office, hobby space, or guest accommodation.



First floor
Three bedrooms with laminate flooring.
Family bathroom with bath, shower, washbasin, and toilet.

Second floor
Spacious fourth bedroom with two dormer windows, built-in wardrobe, and additional storage behind knee walls.

Garden
The sunny west-facing rear garden (approx. 12m x 12m) provides complete privacy and features a large veranda, outdoor lighting, and a detached wooden shed with electricity. Thoughtful landscaping and mature planting create a welcoming outdoor retreat.



Specialties
- Living area: approx. 147 m² (NEN2580 certified)
- Plot size: 316 m²
- Fully insulated with double glazing throughout
- Central heating system (Intergas, 2017, owned)
- 16 solar panels (owned) for sustainable energy
- Two driveways with parking for multiple cars
- Items such as flooring, built-in kitchen appliances, outdoor sun screens, and solar panels are included in the sale