Molendijk 49

Wonen met karakter én comfort – op korte afstand van Rotterdam
Op zoek naar een woning met charme én luxe? Aan de rand van het dorp, op Molendijk 49 in Oude-Tonge, staat deze prachtige gerenoveerde dijkwoning (1850). Hier ervaar je het beste van twee werelden: de rust van een groene, dorpse omgeving én de nabijheid van Rotterdam, dat binnen korte tijd bereikbaar is.

De woning is in 2022-2023 grondig vernieuwd en combineert karaktervolle details met modern wooncomfort. Denk aan een luxe keuken, een stijlvolle badkamer, airco’s, driedubbel glas en een nieuw dak. Met een woonoppervlakte van ca. 125 m², drie slaapkamers (met de mogelijkheid tot vier), een zonnig terras en een diepe tuin op het zuidwesten is dit een woning waar u direct van kunt genieten.


Indeling
- Lange hal met trapopgang, garderobe en meterkast
- Sfeervolle woonkamer met eiken parketvloer, shutters en trapkast
- Luxe halfopen keuken in hoekopstelling, uitgerust met o.a. Bora kookplaat, combi-oven, kokendwaterkraan en inbouwapparatuur
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen, cv-opstelling en toegang tot terras en tuin
- Modern toilet met fonteintje


Eerste verdieping
- Royale overloop
- Master bedroom aan de voorzijde met airco, balkenplafond en inloopkast (optie voor extra kamer)
- Tweede slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van airco
- Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator
- Separaat tweede toilet, super de luxe uitvoering met alle denkbare functies


Tweede verdieping
- Via vaste trap bereikbaar
- Open ruimte met dakkapel (triple glas) en airco – ideaal als derde slaapkamer, werk- of hobbykamer


Overige verdiepingen
- Praktische bergruimte en werkplaats in souterrain
- Zonnig terras op dijkniveau
- Diepe achtertuin (ca. 77 m²) op het zuidwesten, bereikbaar via recht van overpad en naar eigen wens in te richten
- Mogelijkheid voor o.a. een carport


Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 125 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 41 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 23 m²
- Inhoud woning: ca. 586 m³
- Perceeloppervlakte: 170 m²
- Bouwjaar 1850, renovatie 2022-2023
- 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4
- Dak vernieuwd in 2023
- Onderhoud binnen en buiten: goed
- Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, HR-glas en driedubbel glas
- Verwarming via Nefit HR-combiketel (2012, eigendom), elektrische verwarming en airco’s (verwarmen/koelen)
- Energielabel B
- Voorzieningen zoals supermarkt, scholen en restaurants op loopafstand