Molenaarlaan 22

Deze karakteristieke splitlevel villa is vrij gelegen, op een zeer ruim perceel, in het oudste gedeelte van de villawijk ‘de Kollenberg’. In dit gedeelte van de Kollenberg zijn de landhuizen c.q. villa’s gebouwd op ruime percelen. De villa ligt aan een natuur- en wandelgebied, nabij het historische stadscentrum en het monumentale stadspark.
Tevens zijn er voldoende faciliteiten, zoals een basisschool, sportverenigingen, groengebied, horeca en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig in de nabije omgeving.
Het betreft een unieke plek waar volledige privacy en absolute rust gegarandeerd zijn.

INDELING

Souterrain:
Portaal met tegelvloer.
Berging/provisiekelder en wijnkelder.
Cv-ruimte met tegelvloer alwaar de standplaats van de cv-installatie.
Slaap-/logeerkamer (4.14*2.16m) met voorportaal waar een vaste wastafel is gerealiseerd.
Grote hobbyruimte (7.10*4.16m) met linoleum vloer.
Garage (8.26/7.08* 5.66/5.08m) met elektrisch bedienbare sectionaal poort en zij-ingang met deur.
Buitenberging (2.59*2.57/2.22).

Tussenverdieping:
De slaapvleugel.
Gang met vide en separaat toilet.
Slaapkamer 1) (4.31*3.70m) met parketvloer, kastenwand en toegang tot de eigen badkamer
Slaapkamer 2) (3.49*3.24m) met parketvloer en toegang tot badkamer 2.
Slaapkamer 3) (4.31*2.76m) met parketvloer en eveneens toegang tot badkamer 2.

Badkamer 1) (3.24*2.51m) met ligbad, inloopdouche, toilet en badmeubel met dubbele inbouwkranen.
Badkamer 2) (2.02*0,96m) met douche en vaste wastafel.

Begane grond:
Fraaie overdekte entree.
Hal met tegelvloer, meterkast, garderobe, toiletruimte met zwevend aangebracht closet, urinoir en fonteintje in meubel.
Vanuit de hal gaat er een trap naar het souterrain.
De sfeervolle woonkamer is eveneens voorzien van een tegelvloer, heeft een sfeervolle gashaard, een schuifpui naar het aan de voorzijde gelegen overdekte terras en een schuifpui naar het naastgelegen terras. Het terras vanaf waar men een mooi zicht heeft over de tuin, is afgezet met een prachtige glazen balustrade en is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de eetkamer, de werkkamer, de keuken en de bijkeuken.
De direct naast de woonkamer gelegen eetkamer heeft zicht, middels een glazen wand, op de gang van de slaapvleugel en grenst aan de zeer ruime werkkamer (4.39*3.87m) met veel natuurlijk lichtinval, die is afgeschermd middels een fraaie melkglazen schuifdeur.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en uitgerust met de navolgende apparatuur; 5-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, bordenwarmer en vaatwasser.
Naast de keuken is de bijkeuken (2.74*2.39m) gesitueerd. De bijkeuken heeft een kastenwand met ingebouwde combimagnetron en aansluitpunten voor witgoedapparatuur.
Vanuit de bijkeuken is de onder architectuur aangelegde tuin en de hal bereikbaar en is er tevens een vlizotrap aanwezig naar de royale bergzolder.

Eerste verdieping:
Met een vlizotrap bereikbare zolderverdieping verdeeld in drie ruimtes.

Diversen:
- Bouwjaar 1978.
- Perceeloppervlakte 2105m2.
- Cv-installatie door middel van een combisysteem, Intergas, eigendom, bouwjaar 2015.
- Deels houten kozijnen en deels kunststof kozijnen, voorzien van deels dubbel glas en deels enkel glas.
- 24 stuks Zonnepanelen.
- Er is een alarmsysteem aanwezig met gehele en gedeeltelijke inschakeling.
- De woning is in 2006 volledig verbouwd (het souterrain uitgezonderd)
- Aanvaarding in overleg.