Molckenbourstraat 47

**Ruime (UITGEBOUWDE) en luxe uitgevoerde twee-onder-een-kapwoning in Marslanden! **

Ben jij op zoek naar een ruime (woonoppervlakte: ca. 174 m²!!) en luxe woning in Hardenberg, moet zeker een kijkje nemen bij deze prachtige twee-onder-een-kap woning aan de Molckenbourstraat 47. Gelegen in de populaire wijk Marslanden, biedt dit huis alle comfort en stijl die je zoekt voor jouw nieuwe thuis.

**Modern en Duurzaam Wonen**
Met een c.v. installatie van Intergas HR uit 2010, 16 zonnepanelen gelegd in 2023 en vloerverwarming, is deze woning niet alleen luxe, maar ook duurzaam. De ideale combinatie van comfort en milieubewust wonen. Energielabel A!!

**Luxe Uitbreidingen en Renovaties**
In de afgelopen jaren heeft deze woning verschillende uitbreidingen en renovaties ondergaan, inclusief een uitbouw aan de achterzijde met een handige bijkeuken en een luxueuze keukenopstelling voorzien van allerlei gemakken.

De woonkamer met erker en de woonkeuken worden verbonden door een charmante kamer-en-suite, waardoor een warme en gezellige sfeer door het hele huis wordt gecreëerd.

**Geniet van de buitenruimte**
Stap naar buiten en ontdek de diepe en brede achtertuin (totale perceeloppervlakte 394 m²!!), een heerlijke oase waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen. De royale overkapping/veranda van 5x5 meter biedt de perfecte plek om buiten te dineren of te genieten van lange zomeravonden met vrienden en familie.

Kortom, deze woning aan de Molckenbourstraat 47 in Hardenberg is een droom voor een ieder die op zoek zijn naar ruimte, luxe en comfort. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging in om met eigen ogen te zien wat dit huis te bieden heeft.

De indeling van deze bijzonder ruim bemeten tweekapper is als volgt:
Middels entree betreedt men de hal met toilet met fonteintje, trap-/provisiekast, trapopgang. Aan de voorzijde is de straatgerichte woonkamer gesitueerd met erker.

Aan de achterzijde (middels kamer-en-suite te betreden) een bijzonder ruime, warme woonkeuken met allerlei inbouwapparatuur.
Via de keuken betreedt men de bijkeuken met wasmachine-aanslutingen en de aangebouwde berging.

De zeer diep bemeten achtertuin betreedt u door openslaande tuindeuren. De ruimte komt u tegemoet. De achtertuin is voorzien van een royale overkapping/veranda.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en de badkamer v.v. ligbad, toilet, douche en wastafel.

Middels vaste trap bereikbare..
Tweede verdieping:
Overloop met c.v. installatie (Intergas HR, 2010) en twee slaapkamers.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2009;
- Woonoppervlakte: ca. 174 m² (incl. bijkeuken);
- Perceeloppervlakte: 394 m²;
- C.v. installatie: Intergas HR, 2010.

Bijzonderheden:
- Bijzonder brede perceeloppervlakte;
- Bijzonder diepe perceeloppervlakte;
- Brede beukmaat van de woning 6,25 mtr!;
- Achterzijde uitbouw;
- Bijzonder warme, modieuze keuken in uitbouw.

Wacht niet te lang en maak snel een afspraak voor bezichtiging!