Moerseweg 4

Schitterend object: landhuis met riante loods (ca. 20m x 20m) met intern een gastenverblijf en een royale werkplaats met carport (ca. 6 x 32m) op perceel van 10.230m². Zowel de woning als loods én werkplaats met carport zijn gerenoveerd c.q. gemoderniseerd. En niet onbelangrijk: de woning beschikt over een 30-tal zonnepanelen en heeft Energielabel A. Dit object ligt op loopafstand van de prachtige locatie Helkantsedijk, aan de rand van de bebouwde kom (gemeente Helkant, onderdeel van Hooge Zwaluwe). De woning met bijgebouwen wordt volledig operationeel, gebruiksklaar opgeleverd en alle voorzieningen zijn aanwezig. In de makelaarswereld spreken wij dan over “sleutel op de deur”. Indeling begane grond woning o.a.: ruime L-vormige ontvangsthal met garderobe, vaste kast en meterkast, een 2-tal slaapkamers, aparte toiletruimte, complete badkamer, L-vormige woonkamer met in de aanbouw de open keuken, bijkeuken, kast voor het witgoed en een 2e toiletruimte. Indeling eerste verdieping woning o.a.: overloop, vaste kast met ook de cv-installatie, en een 3-tal slaapkamers. Indeling loods o.a.: gastenverblijf met woongedeelte en keukeninrichting, badkamer met douche en toiletruimte, kast met elektrische boiler. Boven het gastenverblijf een bergzolder en een ruime loods geschikt voor meerdere doeleinden. Indeling werkplaats o.a.: carport geschikt voor parkeren van meerdere auto’s met aansluitend een royale werkplaats. De tuinen rondom zijn bijzonder fraai aangelegd met o.a. parkeerplaatsen, terrassen, gevarieerde begroeiing zowel rondom de woning, maar ook op het totale perceel door diverse bomen en struiken. De tuinen zijn ontworpen door een hoveniersbedrijf. De grote dorpskern Made met veel voorzieningen (scholen, winkels) ligt op slechts op een paar minuten fietsafstand. Een vergelijkbaar, kwalitatief goed afgewerkte woning met bijgebouwen én op zo een fantastische en gewilde locatie zal je niet snel elders vinden. Serieuze interesse, neem dan contact op met een van onze makelaars en wij geven graag een complete rondleiding. Bouwjaar woning 1965, inhoud ca. 1960.95 m³ (*), gebruiksoppervlakte wonen 209.4 m² en perceel groot 10.230m². Pand nr. 05571. (*) Is incl. inhoud van het gastenverblijf en loods.

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht kunnen achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn.


Indeling
Indeling begane grond:
• Entree: ontvangsthal met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Vloer afgewerkt met een fraaie keramische tegelvloer die doorloopt tot in de woonkamer en keuken. Wand met lambrisering en stucwerk. In de hal nog een vast kast (met hier verdeler van de vloerverwarming) en de meterkast (2018).
• Slaapkamers: een 2-tal slaapkamers op de begane grond, beide met laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds.
• Toiletruimte (2018): aansluitend naast de slaapkamers de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset.
• Badkamer (2018): Op de begane grond is de moderne en complete badkamer met ligbad, inloopdouche met Sun shower, dubbele wastafel met spiegelkastjes en een dubbele wandkast.
• L-vormige woonkamer (2018): zeer royale en sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren met plisséhordeur en een mooi houthaard. Deze kamer bestaat uit een ruime zithoek en een riant eetgedeelte.
• Open keuken (2018): vanuit de woonkamer toegang naar de open keuken met modern keukenblok met geïntegreerde apparatuur zoals o.a.: (combi)magnetron, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en quooker. In de keuken een toegangsdeur naar de achtertuin en de bijkeuken. Het keukenblad is extra diep (70 cm).
• Bijkeuken: deels betegelde wanden en achter de schuifwand is de aansluiting voor het witgoed. In de bijkeuken nog een uitstortgootsteen met warm-koud water. Hierboven een mangat om bij het zoldertje te komen. In de bijkeuken een deur naar de tuin.
• Een 2e toilet: een deels betegelde toiletruimte met wandcloset.

Eerste verdieping
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: op de overloop dakramen die zorgen voor lichtinval en een wastafel met wastafelmeubel, spiegel en planchet. Een schuifwandkast bij de knieschotten en een vaste kast voor opbergen van bijvoorbeeld kleding. In de vaste kast is ook de HR combi-cv Remeha bj. 2018 CW5.
• Slaapkamers: zowel links als rechts op de verdieping zijn een 2-tal ruime slaapkamers met dakraam en zijraam in de topgevel. Een derde, wat kleinere slaapkamer, zit in de aanbouw. Wanden in slaapkamers afgewerkt met stucwerk.

Tuin
Indeling loods met gastenverblijf en de werkplaats:
• Gastenverblijf: dit verblijf met openslaande deuren en 3 stalraampjes is uiterst sfeervol en beschikt over een keuken, woon-/ slaapkamer, badkamer met toilet. In de vaste kast zit een elektrische boiler en een groepenkast (15 groepen/ 2x230W voor de rvs keramische kookplaat met afzuigkap en 4x aardlek). In het gastenverblijf een houtkachel en 2x elektrische radiator. De keuken een keukenblok met koelkast, spoelbak en een inductiekookplaat met afzuigkap.
Loods: de loods heeft een geheel nieuwe dakafwerking en de spanten zijn ook vervangen. Boven het gastenverblijf een ruime bergzolder. Aan de voorzijde een ruime schuifdeurwand en bij de loods meerdere deuren met toegang tot het parkeerterrein en/of de tuin.
Werkplaats: de werkplaats biedt onder de carport ruimte voor parkeren. Daarnaast is er een aparte berging (waar o.a. verdeler van de zonnepanelen zit). Ook hier een aparte meterkast met 2 groepen en 1x aardlek (nw. 2021). De ideale hobbyruimte!

Bijzonderheden
Bouwtechnisch-overig: Belangrijk, in de vragenlijst treft u veel belangrijke informatie aan over de woning en bijgebouwen. Dus neem deze goed door. De vragenlijst is op te vragen bij de makelaar of te raadplegen via Eerlijk Bieden (zie onze site hiervoor). Begane vloer woning beton, verdiepingsvloeren: houtenbalklagen. Er is een asbestinventarisatierapport aanwezig. Dit i.v.m. het weghalen van ABC golfplaten op de bijgebouwen. De gasaansluiting is via een propaangastank en het afvalwater gaat via een zgn. IBA. De kapconstructie van de loods is vernieuwd. Groot deel van de kozijnen zijn vervangen, deze hebben HR++, overige ramen dubbelglas. Schilderwerk buiten ca. 2023-2024. Bestemming: wonen, akkerbouw (agrarisch).

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.