Moerasspirealaan 15

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Eekmaat bevindt zich deze ruime en uitstekend onderhouden woning aan de Moerasspirealaan 15 in Enschede. Deze instapklare woning biedt optimaal wooncomfort en is perfect geschikt voor diverse doelgroepen. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is de woning ook levensloopbestendig. Met een royale living, een moderne keuken en een prachtig aangelegde tuin met twee overkappingen geniet je hier van zowel het binnen als buitenleven.

Indeling: Bij binnenkomst via de overdekte entree betreed je de hal, waar je toegang hebt tot de meterkast, de berging, de ruime woonkamer en de slaapkamer met aangrenzende badkamer. De lichte en sfeervolle woonkamer is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen, waardoor er een prettige lichtinval is en je een vrij uitzicht hebt op de straat. De strakke afwerking en de warme houtlook-vloer zorgt voor een moderne en gezellige uitstraling. In de woonkamer staat een pelletkachel voor extra comfort.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een kookplaat met wandschouwafzuigkap, een Siemens combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de overkapping aan het huis.
De ruime slaapkamer op de begane grond is via de hal bereikbaar en heeft een deur naar de tuin. Aansluitend bevindt zich de moderne, volledig betegelde badkamer, uitgerust met een hangcloset, een inloopdouche, een wastafel met spiegel en comfortabele vloerverwarming.
Via een deur bij de eetkamer kom je in een aparte hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de separate toiletruimte bevinden. De toiletruimte is netjes afgewerkt en voorzien van een hangcloset en een fonteinmeubel.

1e verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot twee ruime slaapkamers met ingebouwde kasten. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, waar zich achter een deur ook de Cv-ketel bevindt. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van airconditioning.
In het midden van de overloop bevindt zich de ruime, moderne badkamer. Deze is uitgerust met een dakraam, vloerverwarming, een hangcloset, een radiator, een inloopdouche, een wastafel een spiegelkast en een extra opbergkast. De inloopdouche beschikt over zowel een handdouche als een stortdouche.
Beide slaapkamers hebben een extra deur die leidt naar de knieschotten, waar zich een grote bergruimte bevindt.

Tuin: De woning beschikt over een heerlijke, riante tuin met een gazon en twee fijne plekken om zowel in de zomer als in de winter van het buitenleven te genieten. Direct aan het huis bevindt zich een overkapping. Achterin de tuin staat een ruime sfeervolle overkapping die volledig kan worden afgesloten met glaswanden. Aan deze overkapping grenst tevens een ruime berging.

EXTRA informatie:
- Moderne en sfeervolle eengezinswoning in de prachtige woonwijk Eekmaat-west.
- Slapen en baden op de begane grond.
- De woning is optimaal geïsoleerd.
- De woning is voorzien van 3 slaapkamers en 2 badkamers.
- De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
- De buitenkant van de woning is in 2020 geschilderd.
- in 2018 is er een nieuwe keuken geplaatst met nieuw inbouwapparatuur.
- Voorzien van een Nefit-combiketel (2018).
- Badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woning beschikt over 16 zonnepanelen.
- Voorzien van 2 Mitsubishi-airco’s: één op de begane grond (geplaatst in 2023) en één op de 1e verdieping (geplaatst in 2020).
- Energielabel B.
- Heerlijke tuin met een overkapping aan het huis en een tweede, prachtige overkapping achterin.
- De woning is in een zeer goede staat van onderhoud en zeer zeker een bezichtiging waard als u een moderne tussenwoning zoekt in een prachtige woonomgeving.
- In de nabije omgeving van sportvelden, scholen, winkelstraat, Duitsland, uitvalswegen, treinstation, bushalte en buitengebied gelegen.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
- Bouwjaar: 1999, woonoppervlakte: 122 m², Inhoud: ca. 434 m³, Perceel oppervlakte: 306 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

In the beloved and family-friendly residential area of Eekmaat, you will find this spacious and excellently maintained home at Moerasspirealaan 15 in Enschede. This move-in-ready house offers optimal living comfort and is perfectly suited for various target groups. With a bedroom and a bathroom on the ground floor, the house is also future-proof. Featuring a generous living room, a modern kitchen, and a beautifully landscaped garden with two covered seating areas, you can fully enjoy both indoor and outdoor living.

Layout: Upon entering through the covered entrance, you step into the hallway, which provides access to the meter cupboard, storage room, spacious living room, and the bedroom with an en-suite bathroom. The bright and atmospheric living room is spacious and has large windows, allowing plenty of natural light and offering an unobstructed view of the street. The sleek finish and warm wood-look flooring create a modern and cozy ambiance. A pellet stove in the living room adds extra comfort.

The modern kitchen is fully equipped with a cooktop and wall-mounted extractor hood, a Siemens combination oven, a dishwasher, and a refrigerator. From the kitchen, you have direct access to the covered patio.
The spacious ground-floor bedroom is accessible via the hallway and has a door leading to the garden. Adjacent is the modern, fully tiled bathroom, featuring a wall-mounted toilet, a walk-in shower, a sink with a mirror, and comfortable underfloor heating.
A door near the dining area leads to a separate hallway with stairs to the first floor and a separate toilet. The toilet room is neatly finished and equipped with a wall-mounted toilet and a washbasin unit.

First floor: From the landing, you have access to two spacious bedrooms with built-in wardrobes. The largest bedroom is located at the front of the house, with a door concealing the central heating system. The second bedroom is at the rear and is equipped with air conditioning.
At the center of the landing is the spacious, modern bathroom, which includes a skylight, underfloor heating, a wall-mounted toilet, a radiator, a walk-in shower, a sink, a mirrored cabinet, and an extra storage cabinet. The walk-in shower is fitted with both a handheld showerhead and a rain shower.
Both bedrooms have an additional door leading to the knee walls, which provide a large storage space.

Garden: The house features a delightful, spacious garden with a lawn and two perfect spots to enjoy outdoor living year-round. A covered seating area is located directly next to the house, while at the back of the garden, there is a large, charmingly covered space that can be fully enclosed with glass walls. This area also includes a spacious storage room.

EXTRA Information:
Modern and stylish family home in the beautiful Eekmaat-West residential area.

Ground-floor bedroom and bathroom.

The house is optimally insulated.

Equipped with 3 bedrooms and 2 bathrooms.

The entire house has insulating glazing.

The exterior was painted in 2020.

A new kitchen with built-in appliances was installed in 2018.

Equipped with a Nefit combination boiler (2018).

Bathrooms feature underfloor heating.

The house has 16 solar panels.

Equipped with 2 Mitsubishi air conditioners: one on the ground floor (installed in 2023) and one on the first floor (installed in 2020).

Energy label B.

Lovely garden with a covered area at the house and a second, beautiful covered space at the rear.

The house is in excellent condition and definitely worth a viewing if you are looking for a modern terraced house in a beautiful residential area.

Located near sports fields, schools, shopping streets, Germany, major roads, a train station, a bus stop, and nature areas.

A personalized sustainability advice report for this property is available on our website.

Year of construction: 1999, Living area: 122 m², Volume: approx. 434 m³, Plot size: 306 m².

EXTRA Conditions:

The property has been measured in accordance with NEN2580 and is provided with a measurement report.

For properties older than 25 years, an age clause applies.

If the seller has not lived in the house, a non-occupancy clause applies.

A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.

Acceptance: in consultation.

A purchase agreement is only established once both parties have signed the contract. This is known as the written requirement.