Moddermanstraat 96

Fantastisch gelegen 4-kamer appartement van maar liefst (117m²) met 3 slaapkamers en een berging op de begane grond, op een toplocatie in de populaire Professorenwijk in Leiden. Het appartement is gelegen op eigen grond.

Dit unieke familiehuis verdeeld over twee verdiepingen, met vrij zicht in een zeer kindvriendelijke buurt van de Professorenwijk-Oost, kan helemaal naar eigen stijl worden ingericht en vormgegeven. Er bestaat zelfs de mogelijkheid om een 4de slaapkamer te creëren met zelfs een extra badkamer op de zolderverdieping.
Op dit adres is zelfs de mogelijkheid om een tweede parkeervergunning aan te vragen.


INDELING:
Begane grond, middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de derde verdieping. Een eigen berging bevindt zich in de onderbouw van het complex

Op de derde verdieping; eigen meterkast op de gang. Entree appartement, ruime hal met trapopgang naar de vierde verdieping, vanuit de hal kun je alle vertrekken op deze verdieping bereiken. Separaat toilet met fontein. Badkamer met inloopdouche en wastafel.
Aan de achterzijde van het appartement zijn de slaapkamers gelegen.
De keuken is eveneens aan de achterzijde van het appartement gesitueerd, en heeft directe toegang tot het balkon. Balkon met balkonkast.
Het appartement wordt gekenmerkt door haar prachtige lichtinval, de woonkamer en eetkamer zijn aan de voorzijde gesitueerd en hebben uitzicht op de recent vernieuwde straat

Op de vierde verdieping is momenteel één zeer riante slaapkamer aanwezig. Middels een paar kleine aanpassingen is er op deze etage zelfs een tweede slaapkamer te creeren met een extra badkamer.
Op deze zolderetage is enorm veel extra bergruimte, ook achter de knieschotten.

Door het gehele appartement ligt er een laminaat vloer, met uitzondering van het toilet en de badkamer.


LOCATIE:
Professorenwijk-Oost is een woonbuurt in Leiden, die deel uitmaakt van wijk Roodenburgerdistrict. Deze wijk wordt vaak samen met Professorenwijk-West en Burgemeesterswijk in één adem genoemd als Burgemeesters- en Professorenwijk, omdat zij als stedenbouwkundige eenheid zijn ontworpen door het bureau van Granpré Molière, Verhagen en Kok.

Binnen deze wijk wordt staat de leefbaarheid en vergroening centraal, parkeerplaatsen en stoepen worden duurzaam en veilig ingericht. Waar ruimte is, wil de gemeente verschillende soorten bomen en planten toevoegen. Dit is belangrijk om toekomstige klimaatveranderingen beter op te kunnen vangen. Bomen en groen verkoelen de openbare ruimte en houden water in de ondergrond langer vast.

Boodschappen kun je doen aan de grotere winkelstraten aan de Haarlemmerstraat en de Breestraat, in het hartje van de stad zoals de Burgsteeg en de Nieuwstraat, vind je leuke boetiekjes en unieke winkels met bijvoorbeeld kleding en woonaccessoires. Met leuke restaurants en cafes zoals; Bar Lokaal, Paco Ciao, Bij Daaf & Maan en Bistro Noroc by Jarko.
Voor meer rust liggen er twee parken om de hoek het Van der Werfpark en het Park Meijerskade.

Op de woensdag en zaterdag mag de Leidse Markt natuurlijk niet worden overgeslagen.


BEREIKBAARHEID & PARKEREN:
De Moddermanstraat in Leiden is goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. De straat ligt gunstig ten opzichte van het centrum en het station. Station Lammenschans: Het dichtstbijzijnde treinstation is Leiden Lammenschans, dat op loopafstand ligt. Bushaltes: Er zijn diverse bushaltes in de buurt die zorgen voor verbindingen met andere delen van de stad en de regio.

Parkeren is mogelijk tegen betaling en via een aan te vragen bewonersparkeervergunning bij de gemeente Leiden. Dit adres valt onder vergunningsgebied: B1.3. Met betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag, van 09.00-21.00 uur.
Een bewonersparkeervergunning voor bewoners kost EUR 61,00 per 12 maanden, een tweede bewonersvergunning is aan te vragen voor EUR 215,00 per 12 maanden.
Op dit moment is er momenteel geen wachttijd voor een bewonersparkeervergunning.


VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
Betreft de “Vereniging van eigenaren Moddermanstraat 2 tot en met 108” te Leiden. De VvE bestaat uit 32 leden, 4/110e aandeel in de gemeenschap, is een gezonde actieve VvE met een Meer Jaren Onderhouds Planning en wordt professioneel beheerd door VvE Nederland. De komende jaren wordt er vol ingezet op verduurzaming. De servicekosten bedragen EUR 170,54 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op eigen grond.

BIJZONDERHEDEN:
- Oppervlakte: 117m² met 4m² buitenruimte en een bergruimte van 8,3m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig)
- Separate berging op de begane grond van het complex.
- Volledig dubbelglas en goed geïsoleerd.
- Veel (op)bergruimte.
- Actieve en professionele VvE, beheerd door VvE Nederland.
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig.
- Notaris: naar keuze koper.
- Voorbehoud gunning verkoper.
- Oplevering per direct.

Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn?
Maak snel een afspraak met onze makelaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Ned.)-makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned.-voorwaarden.

Fantastically located 4-room apartment of no less than 117 m² with 3 bedrooms and a storage room on the ground floor, in a prime location in the popular Professorenwijk neighborhood in Leiden. The apartment is located on private land.

This unique family home spread over two floors, with unobstructed views in a very child-friendly neighborhood of the Professorenwijk-Oost, can be decorated and designed entirely to your own style. There is even the possibility to create a 4th bedroom with an extra bathroom in the attic.
At this address, it is even possible to apply for a second parking permit.

LAYOUT:
Ground floor: the communal staircase leads to the apartment on the third floor. A private storage room is located in the basement of the complex.

On the third floor: private meter cupboard in the hallway. Entrance to the apartment, spacious hall with staircase to the fourth floor. All rooms on this floor can be accessed from the hall. Separate toilet with washbasin. Bathroom with walk-in shower and sink.
The bedrooms are located at the rear of the apartment.
The kitchen is also located at the rear of the apartment and has direct access to the balcony. Balcony with balcony cupboard.
The apartment is characterized by its beautiful light, the living room and dining room are located at the front and have a view of the recently renovated street.

There is currently one very spacious bedroom on the fourth floor. With a few minor adjustments, a second bedroom with an extra bathroom could even be created on this floor.
There is a lot of extra storage space on this attic floor, including behind the knee walls.

The entire apartment has laminate flooring, with the exception of the toilet and bathroom.

LOCATION:
Professorenwijk-Oost is a residential neighborhood in Leiden, which is part of the Roodenburgerdistrict district. This district is often mentioned in the same breath as Professorenwijk-West and Burgemeesterswijk as Burgemeesters- en Professorenwijk, because they were designed as an urban planning unit by the firm of Granpré Molière, Verhagen, and Kok.

Within this district, the focus is on livability and greening, with parking spaces and sidewalks being designed in a sustainable and safe manner. Where space allows, the municipality wants to add different types of trees and plants. This is important in order to better cope with future climate change. Trees and greenery cool the public space and retain water in the subsoil for longer.

You can do your shopping on the larger shopping streets on Haarlemmerstraat and Breestraat, while in the heart of the city, such as Burgsteeg and Nieuwstraat, you will find nice boutiques and unique shops selling clothing and home accessories, for example. There are also nice restaurants and cafes such as Bar Lokaal, Paco Ciao, Bij Daaf & Maan, and Bistro Noroc by Jarko.
For a more peaceful atmosphere, there are two parks around the corner: Van der Werfpark and Park Meijerskade.

On Wednesdays and Saturdays, the Leiden Market is not to be missed.

ACCESSIBILITY & PARKING:
Moddermanstraat in Leiden is easily accessible by both public transport and car. The street is conveniently located near the city center and the train station. Lammenschans Station: The nearest train station is Leiden Lammenschans, which is within walking distance. Bus stops: There are several bus stops in the neighborhood that provide connections to other parts of the city and the region.


Parking is available for a fee and via a resident parking permit that can be requested from the municipality of Leiden. This address falls under permit area: B1.3. Paid parking is available Monday through Saturday, from 9:00 a.m. to 9:00 p.m.
A resident parking permit for residents costs EUR 61.00 per 12 months, a second resident permit can be requested for EUR 215.00 per 12 months.
There is currently no waiting list for a resident parking permit.


HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE):
This concerns the “Association of Owners Moddermanstraat 2 to 108” in Leiden. The HOA consists of 32 members, 4/110th share in the community, is a healthy, active HOA with a Multi-Year Maintenance Plan, and is professionally managed by VvE Nederland. In the coming years, there will be a strong focus on sustainability. The service costs are EUR 170.54 per month.

OWNERSHIP SITUATION:
The apartment is located on private land.

SPECIAL FEATURES:
- Surface area: 117m² with 4m² of outdoor space and a storage room of 8.3m² (NEN 2580 measurement report available)
- Separate storage room on the ground floor of the complex.
- Fully double glazed and well insulated.
- Plenty of storage space.
- Active and professional owners' association, managed by VvE Nederland.
- Long-term maintenance plan (MJOP) available.
- Notary: at the buyer's discretion.
- Subject to seller's approval.
- Available immediately.

Curious to see if you and this apartment are a good match?
Make an appointment with our real estate agent today.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (Vastgoed Ned.) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing real estate agent in good time and to conduct your own research or have it conducted. If you do not engage an expert representative, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The Vastgoed Ned. terms and conditions apply.