Middenweg 113 2

***English text below***

*Wonen op een toplocatie in Amsterdam-Oost met adembenemend uitzicht over park Frankendael!*

Dit instapklare en moderne appartement aan de Middenweg in de geliefde Watergraafsmeer is een unieke kans! De huidige bewoner gaat verhuizen, wat betekent dat dit prachtig gerenoveerde driekamerappartement op de tweede verdieping beschikbaar komt voor nieuwe bewoners.

Het appartement is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en beschikt over alles wat je maar kunt wensen: een lichte en ruime woonkamer met open keuken, hoge plafonds van maar liefst drie meter, een luxe badkamer, twee slaapkamers, dubbel glas aan voor- en achterzijde, én een heerlijk balkon aan de achterkant.

*Indeling*

Stap binnen in een oase van licht en ruimte! De woonkamer, keuken en eetkamer zijn naadloos samengevoegd tot één grote, lichte ruimte met grote ramen aan de voorzijde. Het uitzicht op het historische landhuis Frankendael en het groene park met talloze wandelpaden verveelt nooit – elke dag geniet je hier van een wisselend schilderij.

Begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon op het balkon aan de achterzijde, terwijl 's middags de zon de woonkamer in een warme gloed zet. De open keuken is van alle gemakken voorzien met moderne inbouwapparatuur en biedt genoeg ruimte voor een ruime eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden of familie.

De grote slaapkamer is ruim opgezet, heeft toegang tot het balkon en beschikt over extra opbergruimte. De tweede slaapkamer biedt tal van mogelijkheden: een rustige thuiswerkplek, een stijlvolle logeerkamer, of een fantastische walk-in closet met directe toegang tot het balkon!
De luxe badkamer is ruim opgezet, heeft een moderne inloopdouche en biedt aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Dankzij het dubbel glas geniet je van de levendigheid van de stad zonder de drukte van de Middenweg te horen.

*Omgeving*

Wonen aan de Middenweg betekent wonen in het hart van de populaire, kindvriendelijke Watergraafsmeer, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Oost. Geniet van de lommerrijke omgeving met bomen, brede stoepen, en een rustige trambaan direct voor de deur.

Op loopafstand vind je alle voorzieningen die je nodig hebt: van supermarkten en boetieks tot hippe restaurants, sportscholen en kinderdagverblijven. Het Amstelstation ligt op minder dan tien minuten fietsen en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. Parkeren? Dat kan bijna altijd voor de deur.

*Overige kenmerken*
? Geen erfpacht; het appartement staat op eigen grond.
? Energielabel B, dus energiezuinig.
? Actieve en goed beheerde Vereniging van Eigenaren met 20 leden.
? Servicekosten: € 186,14 per maand.
? Wachtlijst parkeervergunning: circa drie maanden.
? Bouwjaar: 1954.
? Gebruiksoppervlakte: 61 m².
? Moderne C.V.-combiketel (Remeha Avanta 2014, laatste grote onderhoud mei 2022).

Mis deze kans niet om te wonen op een van de beste locaties van Amsterdam-Oost met een uniek uitzicht en een geweldige sfeer! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

This move-in ready and modern apartment on Middenweg in the sought-after Watergraafsmeer is a unique opportunity! The current resident is moving out, which means this beautifully renovated three-room apartment on the second floor will soon be available for new occupants.

The apartment has been completely renovated over the past few years and features everything you could wish for: a bright and spacious living room with an open kitchen, ceilings as high as three meters, a luxury bathroom, two bedrooms, double glazing on both the front and rear sides, and a lovely balcony at the back.

Layout
Step into an oasis of light and space! The living room, kitchen, and dining area have been seamlessly combined into one large, bright space with large windows at the front. The view of the historic Frankendael estate and the green park with numerous walking paths is ever-changing—every day, you enjoy a different painting.

Start your day with a cup of coffee in the morning sun on the balcony at the back, while in the afternoon, the sun casts a warm glow over the living room. The open kitchen is fully equipped with modern appliances and offers enough space for a large dining table, perfect for cozy dinners with friends or family.

The master bedroom is spacious, has access to the balcony, and includes extra storage space. The second bedroom offers many possibilities: a quiet home office, a stylish guest room, or a fantastic walk-in closet with direct access to the balcony!

The luxury bathroom is generously sized, features a modern walk-in shower, and provides connections for both a washing machine and dryer. Thanks to the double glazing, you can enjoy the vibrancy of the city without hearing the noise from Middenweg.

Location
Living on Middenweg means residing in the heart of the popular, family-friendly Watergraafsmeer, one of the most desirable neighborhoods in Amsterdam-East. Enjoy the leafy surroundings with trees, wide sidewalks, and a quiet tram line right outside your door.

Within walking distance, you’ll find all the amenities you need: from supermarkets and boutiques to trendy restaurants, gyms, and daycare centers. Amstel Station is less than a ten-minute bike ride away, and by car, you can reach the A10 motorway in just a few minutes. Parking? That is usually available right in front of the door.

Additional Features
? No leasehold; the apartment is on private land.
? Energy label B, making it energy efficient.
? Active and well-managed Homeowners' Association with 20 members.
? Service costs: €186.14 per month.
? Parking permit waiting list: approximately three months.
? Year of construction: 1954.
? Usable area: 61 m².
? Modern central heating boiler (Remeha Avanta 2014, last major maintenance May 2022).

Don’t miss this opportunity to live in one of the best locations in Amsterdam-East with a unique view and great ambiance! Schedule a viewing soon.